5 Regels die elke verhuurder en huurder moeten weten
Het recht op eerlijke huisvesting in Florida
Florida-huurders worden beschermd door de Federal Fair Housing Act van 1968 .
Het doel van deze wet is om discriminatie te beëindigen in elke woninggerelateerde activiteit. Verhuurders in de staat moeten ervoor zorgen dat ze alle huurders gelijk behandelen, met name die huurders die lid zijn van de volgende zeven beschermde klassen:
- Kleur
- Handicap (fysiek en geestelijk)
- Familiale status
- Nationale oorsprong
- Race
- Religie
- Seks
De verhuurder van Florida's huurderwet bevat geen andere klassen dan de zeven die al beschermd zijn volgens de federale wet.
Een voorbeeld van huisvestingsdiscriminatie zou zijn als een christelijke huisbaas zou weigeren te verhuren aan een Joodse huurder, uitsluitend gebaseerd op de religieuze overtuigingen van de huurder. De verhuurder moet huurders selecteren voor de huur op basis van kwalificatienormen , zoals inkomen en werkgelegenheid.
Het recht op de borg in Florida
Seconde §83-49
- Maximaal aantal:
De verhuurder van de Florida-huurder legt geen limiet op wat een verhuurder kan vragen voor een borg. Het staat de verhuurder vrij om het bedrag van de borgsom in te stellen dat hij of zij kiest, maar hij moet een huurder vinden die bereid is dat bedrag te betalen.
Tussen een en twee maanden huur is in het algemeen aanvaardbaar als een borg. U kunt mogelijk meer betalen voor appartementen met superieure voorzieningen, zoals een portier, of voor volledig ingerichte eenheden.
- Storting opslaan:
Een verhuurder in Florida heeft drie opties voor het opslaan van de huurwaarborg van een huurder tijdens het leven van de huurder.
Hij of zij kan de aanbetaling op een niet-rentedragende rekening plaatsen, de aanbetaling in een rentedragende rekening plaatsen of een borgsom kopen voor het bedrag van de aanbetaling.
- Kennisgeving:
Huurders in Florida hebben het recht om op de hoogte te worden gesteld zodra de verhuurder zijn borg heeft ontvangen. Deze kennisgeving moet plaatsvinden binnen 30 dagen nadat de huurder de borg heeft betaald.
- Terugstorting van storting:
Verhuurders in Florida hebben 15 dagen nadat huurder is verhuisd om de borg van een huurder terug te geven als er geen inhoudingen op de aanbetaling zijn gedaan. Als er inhoudingen op de borg worden gedaan, moet de verhuurder de borg binnen 30 dagen na het vertrek van de huurder retourneren.
Zie ook: Florida Security Deposit Law
Landlord Entry in Florida
Seconde §83.53
De wet van Florida vereist dat een verhuurder in de meeste situaties opzegt, voordat de verhuurder het appartement kan betreden. Om reparaties uit te voeren, moet de verhuurder minstens 12 uur van tevoren op de hoogte stellen en voor alle andere situaties zegt de wet eenvoudigweg dat de kennisgeving van de verhuurder "redelijk" moet zijn.
Er zijn bepaalde situaties waarin de verhuurder geen voorafgaande kennisgeving hoeft te geven. Deze omvatten tijdens noodsituaties of wanneer de huurder de unit heeft verlaten.
De wet vermeldt ook de wettelijke redenen waarom een verhuurder het appartement van een huurder kan betreden, bijvoorbeeld om de eenheid te inspecteren of om de unit aan toekomstige huurders te tonen.
Als de verhuurder de voorwaarden van Florida's wet overtreedt, kan de huurder juridische stappen ondernemen. Als de huurder weigert een wettige toegang van de verhuurder tot zijn eenheid toe te staan, kan de verhuurder ook juridische stappen ondernemen. Elke partij heeft mogelijk recht op schadevergoeding.
Zie ook: Recht van de huurder van Florida om op te merken voor de ingang van de verhuurder
Huisbaas vergelding in Florida
Seconde §83.64
Florida's Residential Landlord and Tenant Act bevat een sectie over wraak tussen verhuurders en huurders. Deze clausule is bedoeld om het conflict tussen de twee partijen te minimaliseren. De clausule omvat de handelingen van een huurder die een eigenaar tot represailles zou kunnen dwingen, evenals de handelingen van de verhuurder die als vergeldingsacties kunnen worden beschouwd.
Voorbeelden van wettelijke huurderhandelingen die wraak van de verhuurder kunnen veroorzaken, zijn onder meer:
- De huurder die bij een overheidsinstantie een klacht indient over een schending van de gezondheid of veiligheid op het terrein.
- De huurder wordt een servicemember en beëindigt vroegtijdig een leaseovereenkomst vanwege inzet.
Voorbeelden van vergelding van huisbazen in Florida zijn:
- De verhuurder verhoogt de huur van een huurder.
- De verhuurder die een vergeldingsuitzetting indient in een poging de huurder uit het pand te verwijderen.
Verhuurders zullen moeten bewijzen dat hun acties geen vergeldingsacties waren en dat ze eenvoudig legaal de plichten van een huisbaas mochten hebben. Huurders zullen moeten bewijzen dat de verhuurder hem of haar specifiek heeft gediscrimineerd als gevolg van de actie van de huurder.
Zie ook: Rechten van de huurder van Florida na vergelding door de eigenaar
Het recht om informatie te verhuren in Florida
Seconde §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) en 83.57.
Het huren van een appartement kan stressvol zijn, vooral voor een eerste huurder. Florida probeert dit proces eenvoudiger te maken door van verhuurders te eisen dat ze bepaalde dingen aan hun huurders bekendmaken over de huur. Deze onthulling komt zowel de verhuurder als de huurder ten goede, zodat elke partij weet wat van hem wordt verwacht.
Verhuurders in Florida moeten de basishandelingen van de huurovereenkomst in de huurovereenkomst opnemen. Dit omvat hoeveel huur verschuldigd is, wanneer het verschuldigd is, de betaalmethoden die de verhuurder accepteert en waar de huur moet worden betaald.
Als een verhuurder in Florida de huurovereenkomst van een huurder wil opzeggen wegens niet-betaling, moet hij of zij de huurder eerst een schriftelijke kennisgeving sturen naar Pay Rent of stoppen. Als de huurder zijn huur niet betaalt of de eenheid verlaat, kan de verhuurder beslissen om de huurovereenkomst te beëindigen.
Zie ook: Het recht van Florida huurder om informatie te verhuren
Florida's Landlord Tenant Law
Om de originele tekst met betrekking tot Florida's Residential Landlord and Tenant Act te bekijken, zie de Florida Statuten Geannoteerd §§ 83.40 tot 83.682.