De rechten van verhuurders en huurders in Oregon
1. Is er een limiet voor de borg in Oregon?
In de staat Oregon is er geen limiet met betrekking tot het maximale bedrag dat een verhuurder een huurder als borg in rekening kan brengen.
Het is gebruikelijk dat een verhuurder een huurder inschakelt tussen één maand en twee maanden huur. Dit bedrag geeft de verhuurder de mogelijkheid wat extra kosten te dragen als de huurder zijn of haar huur niet betaalt of de huurovereenkomst op andere wijze schendt, maar is niet zo hoog dat potentiële huurders ervan worden weerhouden de eenheid te huren.
Bovendien kunnen verhuurders het bedrag van de borg in het eerste huurjaar meestal niet wijzigen. Na het eerste jaar kan de verhuurder het bedrag van de vereiste borg verhogen, maar moet de huurder minstens drie maanden de tijd krijgen om de extra aanbetaling te betalen.
Uitzondering: als de verhuurder en de huurder beide overeenkomen om de bestaande huurovereenkomst te wijzigen om een reden die een extra aanbetaling vereist, zoals een huisdier, kan het bedrag van de borgsom gedurende het eerste jaar worden gewijzigd.
2. Hoe moet u de borg in Oregon opslaan?
In de staat Oregon is er geen specifieke vereiste voor hoe een verhuurder de borg van een huurder moet opslaan.
De aanbetaling hoeft niet op een aparte bankrekening te worden bijgehouden en hoeft evenmin rente te verzamelen.
3. Is schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in Oregon?
Ja. Na het verzamelen van een borg van een huurder, is een verhuurder van Oregon verplicht om een schriftelijke bon aan de huurder te verstrekken.
Daarnaast moet het bedrag van de borg worden vermeld in de leaseovereenkomst.
4. Wat zijn enkele redenen waarom u de borg van een huurder in Oregon kunt houden?
Verhuurders in de staat Oregon kunnen om de volgende redenen alle of een gedeelte van de borg van een huurder bewaren:
- Onbetaalde huur
- Schade groter dan normaal oor en scheur
- Andere inbreuken op de huurovereenkomst.
- Schade voor het niet kunnen verhuren van een eenheid tot reparaties of reiniging is voltooid.
- Tapijtreiniging, maar alleen als:
- Het schoonmaken gebeurde met een machine die speciaal is ontworpen om tapijten te reinigen.
- Het tapijt werd schoongemaakt net voordat de huurder het gebouw betrok.
- De huurovereenkomst bepaalt specifiek dat aftrekkingen kunnen worden afgetrokken van de borg, ongeacht of het tapijt werd gereinigd voordat de huurder de accommodatie verliet.
5. Is een doorgangsinspectie vereist in Oregon?
Er is geen specifieke regel in de staat Oregon die van huisbazen verlangt dat ze een inspectie uitvoeren voordat de huurder vertrekt .
6. Wanneer moet u de borg van een huurder in Oregon retourneren?
- Wanneer: Verhuurders in de staat Oregon moeten het deel van de borg van de huurder dat aan de huurder verschuldigd is binnen 31 dagen na het vertrek van de huurder retourneren.
- Hoe: De borg moet rechtstreeks aan de huurder worden geleverd door de verhuurder of de verhuurder moet de aanbetaling via eersteklas post verzenden naar het laatst bekende adres van de huurder.
- Gespecificeerde verklaring: Deze aanbetaling moet vergezeld zijn van een schriftelijke verklaring waarin staat welke inhoudingen op de aanbetaling zijn gedaan en de reden voor de aftrek.
- Onrechtmatige inhouding: als een verhuurder er niet in slaagt om een schriftelijke gespecificeerde verklaring af te geven of ten onrechte de borg van een huurder in te houden, heeft de huurder mogelijk recht op tweemaal het onrechtmatig ingehouden bedrag.
7. Wat gebeurt er met de borg als u uw woning verkoopt?
In de staat Oregon, als u uw eigendom verkoopt of als het eigendom anders van eigenaar verandert, bent u verantwoordelijk voor het retourneren van alle borgsommen van alle huurders. U kunt het gedeelte van de borg dat aan de huurder verschuldigd is rechtstreeks aan de huurder retourneren.
U moet de nieuwe eigenaar van het onroerend goed waarschuwen dat u alle aanbetalingen aan de huurders hebt geretourneerd.
U kunt er ook voor kiezen om alle borgsommen over te dragen aan de nieuwe eigenaar. In dit geval moet u alle huurders op de hoogte brengen van de naam en het adres van de nieuwe eigenaar en het bedrag dat wordt overgedragen. De overdracht van borgsommen gebeurt meestal als de huurders nog steeds gebonden zijn door de voorwaarden van hun oorspronkelijke huurovereenkomst zodra het onroerend goed van eigenaar is veranderd.