Beperkingen en voorschriften die Californië-verhuurders en -huurders moeten weten
8 Basisprincipes van de borgstellingswet in Californië:
- Borg limiet: 2 maanden huur ongemeubileerd. Drie maanden huur gemeubileerd.
- Niet- restitueerbare aanbetaling: niet toegestaan.
- Bewaarbetaling: geen specifieke regels
- Schriftelijke mededeling Na ontvangst: niet vereist
- Storten: onbetaalde huur, schade, schoonmaakkosten, toekomstige schulden
- Doorloopinspectie: Ja, als huurder het toestaat
- Terugstorting van storting: 21 dagen huurder verplaatsing
- Verkoopeigendom: stortingen overdragen aan nieuwe eigenaar of stortingen teruggeven aan huurders
1. Is er een limiet voor de borg in Californië?
In Californië kun je vragen om een huur van maximaal twee maanden als het appartement niet wordt gemeubileerd. Als het appartement is ingericht, kunt u de huurder om maximaal drie maanden huur vragen als borg.
2. Kunt u een niet-restitueerbare aanbetaling doen?
Nee, in Californië kun je een borg niet als niet restitueerbaar maken.
3. Hoe moet u de borg in Californië opslaan?
In Californië is de verhuurder verantwoordelijk voor het opslaan van de borg van de huurder, maar er zijn geen specifieke regels om dit te doen.
De verhuurder hoeft de borg niet op een aparte bankrekening te storten en hoeft de huurder geen rente over de borg te betalen.
4. Is schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in Californië?
In Californië is de verhuurder niet verplicht om de huurder schriftelijk op de hoogte te stellen na ontvangst van de borg.
5. Wat zijn enkele redenen waarom u een borg van een huurder in Californië kunt houden?
In Californië kunt u mogelijk de volledige of gedeeltelijke borg van een huurder behouden om de volgende redenen:
- Huurder standaard over huurbetaling.
- Schade aan het appartement die de normale slijtage overschrijdt.
- Schoonmaakkosten om het apparaat te herstellen naar de staat waarin het zich bevond aan het begin van de huurperiode.
- Het betalen van toekomstige schulden die kunnen ontstaan als gevolg van het schenden van de huurovereenkomst door de huurder.
De verhuurder kan de aanbetaling niet houden om gewone slijtage te dekken of om te betalen voor omstandigheden die bestonden voordat de huurder het gebouw betrok.
6. Is een doortrekinspectie vereist in Californië?
Ja. De verhuurder moet de huurder binnen een redelijke termijn vóór het einde van de huurperiode schriftelijk op de hoogte stellen van de intentie van de verhuurder om de woning te inspecteren voorafgaand aan de verhuizing van de huurder. De huurder hoeft niet akkoord te gaan met een walk-through inspectie .
Als een huurder akkoord gaat met een walk-through inspectie, moet de inspectie niet eerder dan twee weken voor het einde van de huurperiode plaatsvinden. De verhuurder is verplicht de huurder 48 uur van tevoren schriftelijk op de hoogte te stellen van de inspectie, de datum en het tijdstip van inspectie, tenzij beide partijen schriftelijk overeenkomen dat schriftelijke kennisgeving niet noodzakelijk is.
Het doel van deze inspectie is om de verhuurder in staat te stellen om mogelijke redenen aan te wijzen die hij of zij een deel van de borgsom kan onthouden en om de huurder in staat te stellen de problemen op te lossen voor de eindinspectie. De verhuurder moet de huurder een lijst van alle reparaties voorleggen die moeten worden gemaakt vóór de eindinspectie.
7. Wanneer moet u de borg van een huurder in Californië retourneren?
Een Californische verhuurder moet de borg van de huurder binnen 21 dagen na het vertrek van de huurder retourneren. Deze kennisgeving moet een gespecificeerde verklaring bevatten met de volgende informatie:
een. Het ontvangen bedrag aan borg.
b. Eventuele gespecificeerde inhoudingen - Als er inhoudingen op de borg zijn gedaan, is de verhuurder verplicht om documenten en kwitanties te overleggen die de werkelijke kosten die zijn gemaakt, tonen: materialen, werk, kosten van het inhuren van iemand om het werk te doen, etc.
Als het werk nog niet is voltooid, moet de verhuurder een schatting van de goede trouw aftrekken met betrekking tot de kosten van het werk.
c. De hoeveelheid borg die aan de huurder wordt terugbetaald.
8. Wat gebeurt er met de borg als u uw woning verkoopt?
In het geval dat u uw vastgoedbelegging verkoopt, heeft de verhuurder twee opties:
- Breng de borg, minus eventuele aftrek, over naar de nieuwe eigenaar. De verhuurder is vervolgens verantwoordelijk om de huurder schriftelijk op de hoogte te stellen van de naam, het adres en het telefoonnummer van de nieuwe eigenaar en is verantwoordelijk voor het schriftelijke bericht aan zowel de nieuwe eigenaar als de huurder van het bedrag van de borg en eventuele inhoudingen. genomen van de borg.
- Retourneer de borg, minus eventuele inhoudingen, aan de huurder. De verhuurder moet de nieuwe eigenaar nog steeds schriftelijk op de hoogte stellen van het bedrag van de borg, de afgetrokken bedragen en de beslissing van de verhuurder om de aanbetaling terug te geven aan de huurder.
Wat is de wet op de borg van Californië?
De borgstellingswet van Californië is te vinden in de California Civic Code 1950.5.