De basisprincipes die iedere verhuurder en huurder moeten weten
9 Basisregels over veiligheidsdeposito's in Washington:
- Maximumbedrag - geen limiet
- Vereisten om een schriftelijke en schriftelijke verklaring en een schriftelijke checklist te verzamelen
- Niet- restitueerbare aanbetaling - niet toegestaan
- Het opslaan van deposito- trust account, financiële account of escrow
- Schriftelijke kennisgeving na ontvangst - vereist
- Het houden van aanbetaling - onbetaalde huur, schade of andere inbreuken aan Lease
- Doorloopinspectie - niet vereist
- Keer terug storten- 14 dagen na vertrek
- Eigendom verkopen - storting storten op nieuwe eigenaar
1. Limiet voor borgstelling in Washington
Er is geen limiet op het maximumbedrag dat een verhuurder in Washington een huurder als borg kan aanrekenen.
2. Voor het verzamelen van een borg
Een verhuurder in Washington moet twee dingen doen voordat hij een borg van een huurder verzamelt:
- Heb een schriftelijke overeenkomst - Een verhuurder moet een schriftelijke lease- of huurovereenkomst hebben met de huurder. Deze schriftelijke overeenkomst moet de redenen bevatten waarom de verhuurder alles of een deel van de borgsom van de huurder kan achterhouden.
- Voeg een schriftelijke checklist toe : deze checklist moet de staat, netheid en eventuele bestaande schade aan het pand beschrijven. Zowel de verhuurder als de huurder moeten deze verklaring ondertekenen en dateren. De huurder moet ook een kopie van deze checklist ontvangen. Een huurder kan recht hebben op de terugkeer van zijn borgsom, plus redelijke gerechtskosten en advocaatkosten als een verhuurder deze schriftelijke checklist niet bevat.
3. Niet-restitueerbare kosten
Verhuurders in Washington kunnen niet-restitueerbare kosten in rekening brengen, die verschillen van niet-restitueerbare aanbetalingen. Een voorbeeld van een niet-restitueerbare vergoeding kan een vergoeding zijn voor het hebben van een huisdier in de accommodatie .
De verhuurder moet een schriftelijke lease- of huurovereenkomst hebben met de huurder om een niet-restitueerbaar honorarium in rekening te kunnen brengen.
Bovendien worden deze vergoedingen alleen als niet-restitueerbaar beschouwd als ze duidelijk als zodanig zijn omschreven in de lease- of huurovereenkomst.
Een niet-restitueerbare vergoeding wordt een aanbetaling en moet bij het einde van de huurperiode aan de huurder worden terugbetaald als:
- De verhuurder en huurder hebben geen schriftelijke lease- of huurovereenkomst.
En / of - De niet-restitueerbare kosten staan niet duidelijk vermeld als niet-restitueerbaar in de lease- of huurovereenkomst.
4. Opslaan van de borg in Washington
Huisbazen in Washington hebben drie keuzes voor het opslaan van de borg van een huurder:
- Plaats de aanbetaling op een trustrekening, ingesteld door de verhuurder, die alleen voor de veiligheidsdeposito's van huurders is.
- Plaats de aanbetaling in een staats- of nationale financiële instelling, waaronder banken, trustkantoren, spaar- en kredietverenigingen en kredietverenigingen.
- Plaats de aanbetaling met een escrow-agent, die een licentie heeft en zich bevindt in de staat Washington.
Wie krijgt de interesse? - Als de aanbetaling op een rentedragende rekening wordt geplaatst, krijgt de verhuurder dit belang tenzij de verhuurder en de huurder schriftelijk overeenkomen verschillende voorwaarden te hanteren.
5. Schriftelijke kennisgeving na het verzamelen van de borg in Washington
Na het verzamelen en deponeren van de borg van een huurder, moeten de huisbazen van Washington de huurder hiervan schriftelijk op de hoogte brengen.
Deze kennisgeving moet bevatten:
- Een geschreven ontvangstbewijs met het bedrag van de borg.
- Naam van de instelling waar het depot wordt aangehouden.
- Adres van de instelling waar de aanbetaling wordt gehouden.
Als de verhuurder tijdens de huurperiode de borg naar een andere instelling verhuist, moet de verhuurder de huurder opnieuw schriftelijk op de hoogte brengen met de naam en het adres waar de aanbetaling wordt gehouden.
6. Redenen waarom u een huurderssanering in Washington kunt houden
In de staat Washington kan een verhuurder alles of een deel van de borg van een huurder bewaren om het volgende te dekken:
- Onbetaalde huur
- Schade als gevolg van normale slijtage en scheuren
- Overige inbreuken op de huurovereenkomst
7. Is een doorlopende inspectie vereist in Washington?
Een inspectie doorlopen is niet vereist voordat een huurder verhuist in de staat Washington.
Voordat een borg van een huurder wordt opgehaald, moeten zowel de verhuurder als de huurder een checklist ondertekenen waarin de staat van het onroerend goed wordt beschreven.
8. Terugsturen van de borg van een huurder in Washington
In de staat Washington heeft een verhuurder 14 dagen vanaf de datum van huurbeëindiging of verhuist huurder om het deel van de borg terug te betalen dat hij aan de huurder verschuldigd is.
- aftrek:
Als de verhuurder enige aftrek heeft toegepast op de aanbetaling, moet de verhuurder een schriftelijke kennisgeving opnemen met vermelding van de hoeveelheid geld die is ingehouden en waarom. Met deze verklaring moet de verhuurder het eventueel teruggegeven deel van de borg terugbetalen aan de huurder.
- Levering:
De verhuurder is verplicht om de borg en schriftelijke verklaring naar de huurder te sturen via Unites States eersteklas post of moet deze persoonlijk aan de huurder bezorgen. Deze documenten moeten worden verzonden of met de hand worden afgeleverd op het laatst bekende adres van de huurder.
- Niet naleven:
Een verhuurder die deze regels niet naleeft, moet mogelijk de volledige borg aan de huurder terugbetalen, zelfs als aftrek toegestaan zou zijn. Een verhuurder die ten onrechte alle of een gedeelte van de borgsom van een huurder achterhoudt, kan aansprakelijk zijn voor het betalen van maximaal twee keer de borg van de huurder, plus gerechtskosten en redelijke honoraria van advocaten. Er kunnen andere regels van toepassing zijn als de huurder het pand heeft verlaten. Zie de Herziene Code van Washington geannoteerd §§ 59.18.310 voor informatie over het verlaten van huurders.
Als de borg van de huurder het bedrag dat de verhuurder verschuldigd is niet dekt, heeft de verhuurder ook wettelijke rechten. De verhuurder kan de huurder aanklagen om het volledige verschuldigde bedrag terug te vorderen.
9. Verkopen van uw huurobject in Washington
Als een verhuurder in Washington zijn of haar vastgoedbelegging verkoopt, of als het eigendom anders van eigenaar verandert, moet de verhuurder alle veiligheidsdeposito's van huurders overdragen aan de nieuwe eigenaar. De nieuwe eigenaar is vervolgens verantwoordelijk voor het plaatsen van de aanbetalingen op de juiste financiële of trustrekening en voor het schriftelijk aanmelden van alle huurders van de naam en het adres waar hun deposito's nu worden bewaard.
Wat is de wet op de borg van Washington?
Voor de oorspronkelijke tekst van de code voor de borg in de staat Washington, wordt verwezen naar de Herziene Code van Washington geannoteerd §§ 59.18.260 - 285.