De individuele eenheden delen normaal muren, maar dat is geen vereiste. Het belangrijkste verschil tussen appartementen en gewone eengezinswoningen is dat er geen individuele eigendom van een stuk grond is. Al het land in het condominiumproject is gemeenschappelijk voor alle huiseigenaren.
De voordelen
Er zijn veel goede redenen om een condominium te bezitten. Een van de meest voorkomende is hun aanhoudende populariteit in de loop van de tijd, wat betekent dat wanneer je klaar bent om met pensioen te gaan of te verhuizen, het verkopen van je appartement misschien gemakkelijker zal zijn dan het verkopen van één huis.
Een ander voordeel is het externe en structurele onderhoudsaspect van condo-eigendom. Als eigenaar hoeft u niet te werken met landschapsarchitectuur, gras maaien, onderhoud aan de buitenkant of andere reparatiekwesties die verband houden met de buitenkant van de units en de gemeenschappelijke ruimtes. Gepensioneerden als deze en vakantie-eigenaren zijn er dol op. Beleggers houden ook van dit aspect, omdat ze niet afhankelijk zijn van huurders voor extern onderhoud.
U kunt ervoor kiezen om een appartement te kopen in een vakantiegebied dat u vaak bezoekt. U kunt dan profiteren van bepaalde belastingvoordelen voor eigendom van onroerend goed en u hoeft tijdens uw frequente bezoeken geen hotelkamers te huren.
Verzekering en sommige hulpprogramma's kunnen ook goedkoper zijn.
De eigenaar van het appartement hoeft alleen het interieur van de eenheid te verzekeren, niet de buitenkant en de structuur in het algemeen.
De nadelen
Al deze voordelen brengen kosten met zich mee, en dat is de condominium association fee-component. Er wordt een maandelijkse of driemaandelijkse vergoeding betaald aan de condo vereniging om te zorgen voor alle gebruikelijke kosten, verzekeringen, belastingen, onderhoud, reparaties, sommige hulpprogramma's, enzovoort.
De uitgaven en de contributies die ze financieren, kunnen veranderen en stijgen bijna altijd met de inflatie. U als eigenaar krijgt een stem op associatievergaderingen, maar het is slechts één stem. Als de regels aangeven dat een meerderheidsstem de maandelijkse contributie kan verhogen, moet je ze betalen of vind je een pand op je unit.
Periodiek vindt u ook regels die beoordelingen voor grote reparaties toestaan, zoals een nieuw dak of parkeren en trottoirs in het project. Er kunnen ook beoordelingen worden verdeeld onder eigenaars om het zwembad opnieuw te doen of het clubhuis te renoveren. Bij het kopen van een eenheid hebt u ermee ingestemd zich te houden aan de regels en uw deel van de geldige beoordelingen te betalen.
Regels en beperkingen
Er kunnen zeer strikte condo-associatieregels en -beperkingen zijn. Rijd naar een condominiumproject en let op de buitenkant van de units. Ze zien er allemaal hetzelfde uit met betrekking tot verfkleuren en buitenconstructies en ontwerpmaterialen, en dat zal altijd zo blijven.
Je zult strikte regels vinden in de associatieconvenanten en -beperkingen die geen verandering en weinig individualiteit vereisen als het gaat om de buitenkant van de units. Misschien ontdek je dat je zelfs geen kerstkrans aan je deur kunt hangen, en je zult waarschijnlijk een regel laten zien over geen windgong.
Het gaat erom een consistent uiterlijk voor het hele project te behouden. Mogelijk vindt u ook beperkingen op wat voor soort meubels of andere items u op een terras kunt hebben.
Er kunnen zelfs regels zijn over hoeveel u het interieur van uw apparaat kunt individualiseren. Deze worden gerechtvaardigd door verklaringen dat de eenheden zich in een toestand moeten bevinden die gemakkelijk op de markt kan worden verkocht. Als je je interieur fel oranje kleurt en je kabinetten fel groen zijn, kan dit tot problemen leiden. Als je een kluizenaar bent, zullen ze het misschien niet weten tot je weggaat, maar wees je ervan bewust dat de beperkingen van toepassing zijn op zowel exterieurs als interieurs in veel condominiumprojecten.
Over het algemeen is het kiezen van een appartement versus het bezit van een eengezinswoning een persoonlijke beslissing, met zeer individuele redenen voor elke persoon of familie.