We kunnen beginnen met te stellen dat alle vereisten van een drive-by BPO ook onderdeel zouden zijn van een interne BPO. Een interne BPO kan echter vereisen dat u dingen zoals vierkante meters en het aantal kamers verifieert in plaats van deze te schatten. Uiteraard zal er een vereiste zijn voor foto's van de binnenkamers van het huis. Vaak heeft de kredietgever ook foto's nodig van belangrijke schade of noodzakelijke reparaties.
De vertegenwoordiger van de geldschieter beveelt de BPO uit een lokaal onroerend goed te breken , stelt een tijdsverwachting in voor de levering en machtigt specifieke vormen en fotovereisten. Ze zijn zeer specifiek en betalen niet voor de BPO, tenzij de formulieren en foto's voldoen aan de vereisten. De interne BPO wordt niet besteld tenzij de kredietgever er redelijk zeker van is dat de lener niet langer de woning bezet of specifieke toestemming heeft gegeven. Een vijandige ontmoeting is niet het doel van iemand. Toch moet een makelaar in onroerend goed controleren of de eigenaar toestemming heeft gegeven en deze verwacht of het huis heeft verlaten.
Tenzij het huis onbezet is, zal een interne BPO waarschijnlijk contact met de huiseigenaar of een huurder inhouden. Als de BPO wordt gebruikt voor herfinancieringsdoeleinden, is dit waarschijnlijk geen probleem of probleem. Als er echter sprake is van een situatie van uitwinning, moet er voorzichtigheid betracht worden in persoonlijke contactsituaties. Verschillende kredietverstrekkers en verliesmitigatiebedrijven zullen in dit opzicht een ander beleid voeren.
Vanzelfsprekend is de beste situatie dat u wordt verwacht en met beleefdheid behandeld.
Zoals we al zeiden, zult u zeker alle taken uitvoeren die gepaard gaan met een drive-by van BPO, en een aantal of alle van de volgende dingen toevoegen:
- Individuele kamermeting. Er zijn procedures waarmee makelaars vertrouwd zijn om kamers te meten. Normaal gesproken zou dit op een eerdere beoordeling zijn en niet verplicht, maar soms wil de kredietverstrekker ervoor zorgen dat er geen significante wijzigingen in het interieur zijn aangebracht.
- Algehele vierkante beeldmeting. Het is mogelijk dat de lener vierkante meters heeft toegevoegd die het huis waardevoller kunnen maken. De geldschieter wil dit weten.
- Inspectie van interieurkenmerken. Dit is het belangrijkste item, want soms weet een lener dat ze naar huis gaan, kunnen ze het huis verlaten en kunnen ze armaturen en dingen die ze kunnen verkopen of meenemen naar een ander pand, verwijderen.
- Meer grondige waardeaanpassingen in vergelijkbare items. Als de agent in hun documenten vergelijkbare verkoop van onroerend goed moet aanbieden, zou hij dat doen en kan hem worden gevraagd naar de aanpassingen die zijn aangebracht in de verkoopprijzen. Vaak is een volledige formele CMA, Comparative Market Analysis, vereist, maar er moeten aanpassingen worden aangebracht voor schade of belangrijke reparatie-eisen.
- Individuele foto's van de inwendige schade. Eventuele schade wordt gedocumenteerd met foto's.
- Reparatieschattingen. Soms wordt de agent gevraagd om reparatiemensen uit te schakelen voor een schatting om de schade op te lossen.
- Ramingen van schoonmaak- of afvalschade. Er is een schatting nodig van de kosten voor het verwijderen van persoonlijke spullen en vuilnis en het schoonmaken van het pand.
Uiteraard is bij interne BPO's meer werk vereist, zodat de compensatie groter is. Het bestellende bedrijf kan andere services vereisen, dus het is moeilijk in te schatten wat u zou krijgen.
Het betalingsbereik voor interne BPO's ligt echter vaak tussen $ 100 en $ 175. Bijkomende services die mogelijk vereist zijn, vaak vooraf betaald door de makelaar, zijn:
- Vergrendel sloten opnieuw.
- Winterklaar.
- Prullenbak verwijderen.
- Gazononderhoud en sneeuwruimen.
- Schadeherstel.
- Beveilig het eigendom.
- Het pand inpakken.
Over het algemeen zal de BPO-klant vereisen dat de makelaar deze kosten zelf betaalt. De terugbetaling kan vaak 30 tot 60 dagen duren. Wanneer foreclosures op een hoog volume zijn, genereren heel wat vastgoedprofessionals uitstekende inkomsten van BPO's. De makelaar moet goede factureringsmethoden en follow-up hebben om de winstgevendheid te behouden.
Vaak houden vastgoedprofessionals het niet leuk om BPO's te doen, maar ze doen ze om de inside-track te hebben om de lijst van de geldschieter te krijgen na de afscherming.
Dit legt absoluut extra druk op de vastgoedprofessional om een accurate BPO te doen. Als ze later de aanbieding krijgen en een heel andere aanbiedingsprijs aanbevelen, kan dit een negatief effect hebben op hun relatie met de kredietgever.