Verhuurders zijn net als andere dienstverleners in die zin dat ze potentiële consumenten moeten verleiden hun producten te kiezen die in de buurt liggen en die even aantrekkelijk kunnen zijn. Wat een commerciële klant aantrekt om een ruimte te leasen, verschilt per type bedrijf en andere overwegingen. Ze zijn niet alleen geïnteresseerd in esthetiek. De zakelijke huurder moet overwegen:
- plaats
- verkeer als retail
- toegankelijkheid, ongeacht het type bedrijf
- grootte
- concurrerende huurders
- huur
- andere kosten, zoals net en triple net
- verzekeringskosten
- aanvullende huurders, zoals aanverwante productverkopers
Als de huurder meer dan één locatie vindt die geschikt is en voldoet aan voldoende criteria om in aanmerking te komen, moeten ze kijken naar andere factoren die hun beslissing zouden kunnen afdekken. Wanneer er weinig verschil is tussen het gebouw van uw klant en anderen in de omgeving, adviseren hem om te bepalen welke concessies hij kan en kan niet betalen om een bewoner te beveiligen.
Gratis huur
Veel verhuurders zullen gedurende een bepaalde periode gratis huur aanbieden, wat tijdelijk cash-vastgebonden huurders kan verleiden, afhankelijk van de duur van de lease. Dit aanbod duurt gewoonlijk een maand tot een jaar, waarna de huurprijs die is overeengekomen in de huurovereenkomst wordt gehandhaafd. Soms is het niet de eerste maand of is het vooraf geladen. De verhuurder kan de zes maanden gratis aanbieden, of de laatste twee maanden van de huurperiode zou een andere manier zijn om met gratis huur om te gaan.
Verbeteringstoelage voor hogere huurders
Afhankelijk van de locatie kunnen verhuurders een extra $ 20 tot $ 50 per vierkante voet bieden voor verbetering van de huurder . Dit kan variëren van het vervangen van vloeren tot het toevoegen van rekken of het verwijderen van binnenmuren. Dit is vooral krachtig bij winkelverhuurders. Ze hebben vaak een groot ontwerp voor de ruimte en passende beslissingen om goederen te tonen en de juiste doorstroming van klanten te bieden om de verkoop te stimuleren.
Hoe u een klant door de winkel leidt, kan impulsaankopen dramatisch vergroten.
Kortere leaseperiode
Hoewel dit ertoe kan leiden dat een huurder pijn lijdt als de huisbaas ervoor kiest om uit te zetten, komt een kortere huurtermijn bijna altijd ten goede aan de huurder. Dit komt omdat de behoeften van een persoon of bedrijf veel onvoorspelbaarder zijn dan die van een verhuurder. Terwijl een verhuurder bij een nieuwe huurder wat meer huur kan krijgen, kan een individuele entiteit meer of minder ruimte nodig hebben, of aanzienlijk meer of minder geld hebben om aan huur te spenderen. Als de huurder vroeger uitkomt, kan dit de huisbaas ten val brengen.
Inlooptoelage
Als de verhuurder niet bereid is om de huur te verlagen, kan hij bereid zijn om een verplaatsingstoelage aan te bieden, die de beet uit het herplaatsingsproces kan wegnemen. Deze vergoeding kan betrekking hebben op de kosten en arbeid van het inpakken, vervoeren en situeren van de eigendommen van de huurder. Het is een erg duur voorstel om een bedrijf te verhuizen. Dit is zelfs zo als het geen detailhandel is, maar in plaats daarvan kantoren of magazijnruimte.
Toestemming voor onderverhuur
Dit kan een waardevolle leasetermijn zijn om te onderhandelen, en een die de eigenaar niet noodzakelijkerwijs geld uit eigen zak kost. Als een verhuurder geen monetaire concessies kan doen, kunnen potentiële huurders gunstiger huurvoorwaarden vaststellen.
Toestemming om te onderverhuren kan een zeer aantrekkelijke optie zijn als de huurder besluit dat de ruimte niet meer zal werken.
Dit kan een tegenaanval zijn voor de verhuurder als het verkeerde type mensen of bedrijven onderverhuurt. Een zorgvuldig geformuleerd leasedocument zou de voorwaarden moeten specificeren, tenants / bedrijfstypes, evenals gedrag of zakelijke praktijken die niet zijn toegestaan.
Verlaagd of in rekening gebrachte kosten
Parkeervergunningen, internettoegang, lidmaatschap van sportscholen en wasmachines en drogers zijn allemaal populaire, dure voorzieningen. Als een verhuurder afstand kan doen van of compensatie biedt voor eventuele kosten die aan deze functies zijn verbonden, kan het voldoende zijn om een huurder te beïnvloeden.