De hoeveelheid "voorraad" bepaalt de vastgoedprijzen
Vraag en aanbod in onroerend goed is niet eenvoudig in evenwicht te brengen. Meer vastgoed creëren kost tijd, veel werk en moeite, en in sommige gevallen is het helemaal niet mogelijk.
Zelfs als dat zo is, kan het zijn dat het aanbod niet in de tijd kan toenemen om aan de vraag van de consument te voldoen.
Het begrijpen van dit fundamentele economische principe kan de consument helpen bij het bepalen van de beste tijd om onroerend goed te kopen of verkopen, en het kan vastgoedmakelaars en -agenten ook helpen.
Landpakketten zijn eindig
U kunt een aanbodtekort in onroerend goed niet vullen door meer eenheden grond te produceren. Het is een eindige voorraad, geen gefabriceerd product. Mogelijk kunt u binnen een bepaalde ruimte meer eenheden, zoals appartementen of herenhuizen, maken, maar het land zelf is uniek en kan niet worden gedupliceerd om ruimte te bieden aan een kort aanbod.
Onroerend goed kan niet worden verplaatst
Als er in een bepaald gebied een tekort aan woningen is, kun je niet zomaar in meer land verhuizen om het tekort te verlichten. Onroerend goed is waar het zit. Het zal altijd een lokaal product zijn dat wordt beïnvloed door lokale omstandigheden.
Overaanbod betekent lagere prijzen
U kunt meestal een prijsdaling verwachten wanneer er een overaanbod van woningen of grond in een bepaald gebied is.
U kunt de overschotten niet naar een ander gebied verplaatsen om de prijzen stabiel te houden.
Onderaanbod betekent hogere prijzen
Als er niet genoeg land is, of als er niet genoeg woningen in een bepaald gebied zijn, zal de schaarste de prijzen doen stijgen. Zelfs als er land beschikbaar is om meer huizen te bouwen, kan de tijd die nodig is om die te bouwen niet voorzien in onmiddellijke vastgoedbehoeften, zodat de vraag constant zal blijven of zal stijgen.
Onroerend goed is een lokaal bedrijf
Trends in rentetarieven, nationale huizenprijzen, start van nieuwe woningen en vele andere economische indicatoren kunnen ook de vastgoedmarkten beïnvloeden. Vastgoedprofessionals en beleggers kunnen profiteren van het bijhouden van deze informatie, maar houd er rekening mee dat onroerend goed een beslist lokaal bedrijf is. Veel krachten beïnvloeden lokale markten die mogelijk weinig of geen invloed hebben op andere regio's en omgekeerd.
Besteed aandacht aan de factoren die uw lokale markt beïnvloeden als u een makelaar in onroerend goed bent. Als u zaken doet in een markt met banen en veel werknemers die naar dat gebied verhuizen, bekijk dan lokale bedrijven en noteer trends in opgaande en neerwaartse schaal.
Als u zaken doet in een resortgebied met vakantiehuizen, kunnen factoren die van grote invloed kunnen zijn op vraag en aanbod - en uw bedrijf bij uitbreiding - lokale weertrends, een vergrijzende bevolking, de financiële markten en beleggingstrends omvatten. Die trends die van invloed zijn op het discretionaire inkomen, hebben meer invloed op dit soort markt dan andere.
Kortom, blijf op de hoogte, maar beperk uw primaire focus naar uw regio. Vraag en aanbod in onroerend goed zal altijd een lokaal probleem zijn.