Aan het einde van dit voorbeeld is een link naar twee spreadsheets, de ene een voorbeeld en de andere een lege spreadsheet, klaar om het netto huurrendement en cash-op-cash huurrendement van uw invoer te berekenen.
Netto huuropbrengst:
Maandelijks huurbedrag $ 2.400,00
Percentage van jaar niet-overgenomen 5%
Take out voor Vacature voor jaarlijkse Cash In van $ 27.360,00
Jaarlijkse verzekeringskosten $ 1.200,00
Jaarlijkse belastingen $ 1.400,00
Jaarlijks herstel budget $ 600,00
Percentage van huur Mgmt-vergoeding van 6%
Deze uitgaven bedragen de jaarlijkse uitbetaling van $ 4842
Inkomen van $ 27.360 minus kosten van $ 4842 = $ 22.518 huurinkomsten na kosten
Aankoopprijs onroerend goed $ 300.000,00
$ 22.518 gedeeld door de waarde van de eigenschap van $ 300.000 = Huuropbrengst van 7,5%
Cash-on-cash huuropbrengst:
Maandelijks huurbedrag $ 2.400,00
Percentage van jaar niet-overgenomen 5%
Take out voor Vacature voor jaarlijkse Cash In van $ 27.360,00
Aankoopprijs onroerend goed $ 300.000,00
Minder aanbetaling - contante betaling $ 60.000,00
Bedrag van de lening $ 240.000,00
Betaling Maandelijks opdrachtgever / rente $ 1,556.64
Jaarlijkse verzekeringskosten $ 1.200,00
Jaarlijkse belastingen $ 1.400,00
Jaarlijks herstel budget $ 600,00
Percentage van huur Mgmt-vergoeding van 6%
Deze uitgaven bedragen de jaarlijkse uitbetaling van $ 23.521,28
Inkomen van $ 27.360 minus kosten van $ 23.521 = $ 3839 contante teruggave van uitbetalingen
$ 3839 gedeeld door contante investering van $ 60.000 = Cash-on-cash huuropbrengst van 6,4%
Risico versus beloning
Als het om het risico gaat, zullen weinigen beweren dat op de korte termijn de aandelenmarkt vrij riskant kan zijn. Na verloop van tijd kloppen de blips vaak en komen ze weer op het goede spoor.
Maar als u niet kunt wachten, kunt u gemakkelijk geld verliezen. Een klein beetje slecht nieuws of een slecht inkomstenrapport kan al een tijdje hard worden opgeslagen.
Een goed geselecteerde huurwoning levert maandelijks een positieve cashflow op en is relatief geïsoleerd van het slechte economische nieuws. De huurder heeft nog steeds een plek nodig om te wonen, zelfs als de aandelenmarkt net een duik heeft genomen. Op de lange termijn zou je ook het eigen vermogen moeten opbouwen door waarde te waarderen en de hypotheek af te betalen. Dit eigen vermogen kan worden aangeboord voor andere investeringen.
Rendement op investering
Obligaties zijn minder riskant, maar de wisselwerking is een laag rendement . Obligatierente voor de veiligere gemeentelijke en overheidsobligaties is lager dan bedrijfsobligaties, maar die zijn ook niet zo geweldig. Terwijl ik dit schrijf, is de gemiddelde Moody's Aaa bedrijfsobligatierendement slechts 3,69%. Het is moeilijk om hier enthousiast over te worden, vooral als je met pensioen bent en een vast inkomen hebt.
De maandelijkse cashflow van een goede huurwoning kan eenvoudig dubbel rendement opleveren, vooral met belastingvoordelen die u niet behaalt met andere soorten activa. U kunt ook gebruikmaken van leverage met hypotheken. In plaats van $ 150.000 uit obligaties te nemen om een huiskas te kopen, zou je ongeveer $ 30.000 kunnen opnemen voor een aanbetaling en gediversifieerd blijven met een beter rendement op je investering.