Bouwcontracttypen worden meestal gedefinieerd; trouwens, de uitbetaling zal worden gedaan en details over andere specifieke termen, zoals duur, kwaliteit, specificaties en diverse andere items.
Deze grote contracttypen kunnen vele variaties hebben en kunnen worden aangepast aan de specifieke behoeften van het product of het project.
Forfait of vast contracttype
Dit type contract omvat een totale vaste prijs voor alle bouwgerelateerde activiteiten. Forfaitaire contracten kunnen prikkels of voordelen bevatten voor vroegtijdige beëindiging, of kunnen ook boetes, kortom schadevergoeding, voor een late beëindiging bevatten. Lump Sum-contracten hebben de voorkeur wanneer een duidelijke scope en een vastgesteld schema zijn herzien en goedgekeurd.
Dit contract moet worden gebruikt wanneer het risico moet worden overgedragen aan de bouwer en de eigenaar wijzigingsopdrachten voor niet-gespecificeerd werk wil vermijden. Een aannemer moet echter ook een bepaald percentage van de kosten omvatten die verbonden zijn aan het dragen van dat risico. Deze kosten worden verborgen in de vaste prijs. Op basis van een forfaitair contract is het moeilijker om tegoed terug te krijgen voor niet voltooide werkzaamheden. Houd er dus rekening mee bij het analyseren van uw opties.
Cost Plus-contracten
Dit type contract omvat de betaling van de werkelijke kosten, aankopen of andere uitgaven die rechtstreeks uit de bouwactiviteit voortkomen. Kosten plus contracten moeten specifieke informatie bevatten over een bepaald vooraf onderhandeld bedrag (een percentage van de materiaal- en arbeidskosten ) met betrekking tot overhead en winst van opdrachtnemer.
De kosten moeten gedetailleerd zijn en moeten worden geclassificeerd als directe of indirecte kosten. Er zijn meerdere varianten voor Cost Plus-contracten en de meest voorkomende zijn:
- Cost Plus Fixed Percentage
- Cost Plus Fixed Fee
- Kosten plus met gegarandeerde maximale prijsovereenkomst
- Kosten plus met gegarandeerde maximale prijs en bonusovereenkomst
Kosten plus contracten worden gebruikt als de scope niet duidelijk is gedefinieerd en het is de verantwoordelijkheid van de eigenaar om een aantal limieten vast te stellen voor de hoeveelheid facturering van de contractant. Wanneer sommige van de bovengenoemde opties worden gebruikt, zullen die prikkels dienen om het belang van de eigenaar te beschermen en te voorkomen dat ze in rekening worden gebracht voor onnodige wijzigingen. Houd er rekening mee dat cost-pluscontracten moeilijk of moeilijker te volgen zijn en dat er meer toezicht nodig is, normaal gezien niet veel risico's met zich meebrengt voor de aannemer.
Tijd- en materiaalcontracten als reikwijdte niet duidelijk is
Tijd- en materiaalcontracten hebben meestal de voorkeur als de projectomvang niet duidelijk is of niet is gedefinieerd. De eigenaar en de aannemer moeten een overeengekomen uur- of dagtarief vaststellen, inclusief bijkomende kosten die kunnen ontstaan in het bouwproces.
De kosten moeten worden geclassificeerd als directe, indirecte, markup en overhead en moeten worden opgenomen in het contract.
Soms wil de eigenaar een limiet of een specifieke duur van het project vaststellen voor de aannemer waaraan moet worden voldaan om het risico van de eigenaar tot een minimum te beperken. Deze contracten zijn handig voor kleine scopes of wanneer u een realistische schatting kunt maken van hoe lang het duurt om de scope te voltooien.
Eenheidsprijscontracten
Unit pricing-contracten is waarschijnlijk een ander type contract dat vaak wordt gebruikt door bouwers en federale instanties. Eenheidsprijzen kunnen ook tijdens het biedproces worden ingesteld, omdat de eigenaar specifieke hoeveelheden en prijzen vraagt voor een vooraf bepaalde hoeveelheid unitaire artikelen.
Door eenheidsprijzen aan te bieden, kan de eigenaar gemakkelijk verifiëren dat hij wordt belast met niet-opgeblazen prijzen voor goederen of diensten die worden gekocht. Eenheidsprijs kan gemakkelijk tijdens het wijzigen van het bereik omhoog en / of omlaag worden aangepast, waardoor het voor de eigenaar en de bouwer gemakkelijker wordt om afspraken te maken tijdens wijzigingsopdrachten.