Forfaitaire contractbeginselen
Een forfaitair contract of een bedongen somcontract vereist dat de leverancier ermee instemt bepaalde diensten te leveren voor een bepaalde of vaste prijs. In een lump-sum contract heeft de eigenaar in wezen alle risico's toegewezen aan de aannemer, die op zijn beurt kan worden verwacht om te vragen om een hogere markup om te zorgen voor onvoorziene onvoorziene gebeurtenissen. Een leverancier die wordt gecontracteerd op basis van een forfaitaire overeenkomst, is verantwoordelijk voor de juiste taakuitvoering en biedt zijn eigen middelen en methoden om het werk te voltooien. Dit type contract wordt meestal ontwikkeld door de arbeidskosten, materiaalkosten te schatten en een specifiek bedrag toe te voegen dat de overhead en winstmarge van de aannemer dekt.
De hoeveelheid overhead die wordt berekend in het kader van een forfaitair contract varieert van bouwer tot aannemer, maar is gebaseerd op hun risicobeoordelingsonderzoek en arbeidsdeskundigheid. Het schatten van een zeer hoge overheadkosten kan de aannemer echter ertoe brengen om hogere bouwkosten aan de projecteigenaar te presenteren.
De expertise van de aannemer zal bepalen hoe hun geschatte winst daadwerkelijk zal zijn; bovendien zal een slecht uitgevoerde en lang uitgestelde klus je bouwkosten verhogen en uiteindelijk de winst van de aannemer verminderen.
Wanneer dit type contract gebruiken
Een forfaitair contract is een geweldige contractovereenkomst die moet worden gebruikt als het gevraagde werk duidelijk is gedefinieerd en de constructietekeningen zijn voltooid.
De forfaitaire overeenkomst vermindert het eigenaarsrisico en de aannemer heeft meer controle over de winstverwachtingen. Het is ook een voorkeur wanneer stabiele bodemomstandigheden, volledige voorbereidende studies en beoordelingen zijn voltooid en de aannemer deze documenten heeft geanalyseerd. Het bedongen totaalcontract kan, wanneer overeengekomen partijen, bepaalde eenheidsprijzen bevatten voor artikelen met onbeperkte hoeveelheden en rekening houden met eventuele onverwachte omstandigheden. De tijd om dit type contract te gunnen is ook langer; het zal echter tijdens de bouw wijzigingsopdrachten minimaliseren.
Forfaitaire contractvoordelen
Een forfaitair contract biedt de volgende voordelen:
- Laag risico voor de eigenaar.
- 'Vaste' bouwkosten.
- Wijzigingsopdrachten minimaliseren.
- Het toezicht door de eigenaar wordt verminderd in vergelijking met het tijd- en materiaalcontract .
- De aannemer zal proberen het project sneller af te ronden.
- Alom geaccepteerd als een aanbestedende methode.
- Biedanalyse en selectieproces is relatief eenvoudig.
- De aannemer maximaliseert zijn productie en prestaties.
Forfaitaire contract nadelen
Hoewel forfaitaire contracten de standaard en voorkeursoptie zijn voor alle aannemers, kan het ook enkele beperkingen hebben:
- Het presenteert het hoogste risico voor de aannemer.
- Veranderingen zijn moeilijk te kwantificeren.
- De Eigenaar kan wijzigingsbestellingsverzoeken weigeren.
- Het project moet volledig worden ontworpen vóór het begin van de activiteiten.
- De voortgang van de bouw kan langer duren dan andere aanbestedende alternatieven.
- De aannemer selecteert zijn eigen middelen en methoden.
- Hogere contractprijzen die onvoorziene omstandigheden kunnen dekken.
Lump-sum kritische items
Lump-sum-contracten zijn een geweldig hulpmiddel voor kleinere banen en vrij eenvoudige projecten. Lump-sum-contracten kunnen uiteindelijk echter leiden tot grote geschillen en claims die voortvloeien uit contractdocumenten . De meest voorkomende argumentatiefactoren zijn:
- Ongebalanceerde biedingen: voor sommige projecten moet een betalingsaanvraag worden ingediend met eenheidshoeveelheden en eenheidsprijzen. Veel aannemers zullen een onevenwichtig bod uitbrengen door stijgende eenheidsprijzen voor items die vroeg in het project moeten worden voltooid, zoals mobilisatie, verzekeringen en algemene voorwaarden, en lagere eenheidsprijzen voor items die in latere fasen nodig zijn.
- Orders wijzigen: als de eigenaar een wijzigingsordervoorstel van de aannemer produceert of ontvangt, kan de prijsofferte mogelijk worden betwist. De Eigenaar kan in beroep gaan dat de gevraagde wijziging al onder contractbepalingen valt. Het is belangrijk om specifieke contractclausules voor te bereiden waarin wordt gespecificeerd hoe wijzigingsopdrachten zullen worden beheerd en in hoeverre de aannemer vertragingsschade kan claimen.
- Scope en ontwerpwijzigingen: een aannemer kan op basis van zijn ervaring ontwerpwijzigingen voorstellen. Contractbepalingen moeten duidelijk zijn over hoe deze wijzigingen zullen worden aangepakt en hoe die kosten zullen worden verdeeld of wie verantwoordelijk zal zijn voor de economische gevolgen van de voorgestelde wijzigingen.
- Vervroegde afronding: forfaitaire contracten kunnen een vergoeding voor vervroegde oplevering voor de aannemer omvatten. Vroegtijdige oplevering kan voor de projecteigenaar hogere besparingen opleveren; deze clausules kunnen echter expliciet zijn in het constructiecontract.