Van veiligheid tot veiligheidsdeposito's
Verantwoordelijkheid voor het handhaven van een veilige omgeving
Een huurder verwacht dat zijn huis veilig is. Als verhuurder bent u er verantwoordelijk voor dat uw huurders een veilige plek hebben om te verblijven.
Uw huurders moeten zich veilig voelen in hun appartement. Dit betekent dat u ervoor moet zorgen dat alle deuren en ramen goed zijn bevestigd en dat er geschikte werksloten zijn. Alle voordeuren moeten op zijn minst een nachtslot hebben.
Zorg er ook voor dat niemand anders een sleutel heeft naar het appartement van de huurder. Je moet altijd de sloten veranderen als een vorige huurder verhuist en voordat er een nieuwe komt. Als je sleutels gaat geven aan makelaars om je vacatures te tonen, zorg dan dat je een generieke sluis gebruikt en vervang dan de sluis voorafgaand aan je huurder intrekken.
U mag niet zonder toezicht reparateurs in het appartement van een huurder laten, omdat dit kan leiden tot claims van diefstal. U moet ervoor zorgen dat u alle veiligheidscodes hebt gevolgd, zoals het installeren van werkrook en koolmonoxide detectoren.
Huurders moeten zich ook buiten het gebouw veilig voelen. Zorg ervoor dat alle buitenruimtes goed verlicht zijn en vrij van gevaren , zoals een gebroken trede of onstabiele leuning.
Als u een accommodatie met meerdere units heeft, moeten huurders zich veilig voelen bij de andere huurders in het gebouw. U moet alle huurders die op zoek zijn naar het huren van uw woning en controleren op criminele geschiedenis of andere rode vlaggen goed screenen . Je moet ook oppassen voor het toestaan van dieren die als gevaarlijke rassen worden beschouwd.
Deze soorten dieren hebben een hogere neiging om te bijten en kunnen andere huurders ongemakkelijk doen voelen.
Handhaaf een rustige omgeving
Een huurder verwacht dat zijn huis stil is. Nogmaals, bij het screenen van huurders moet je uitkijken naar mensen die volgens jou respect hebben voor anderen. U moet ook een strikt stil urenbeleid hanteren in uw eigendom waar alle huurders mee moeten instemmen - bijvoorbeeld: geen luide geluiden, muziek of anderszins, na 22.00 uur.
Verantwoordelijkheid voor het handhaven van een schone omgeving
Een huurder verwacht dat zijn huis schoon is. Hoewel u niet verantwoordelijk bent voor het wassen van de gerechten van een huurder of het oppakken van kleding van de vloer, hebt u als eigenaar wel bepaalde verantwoordelijkheden om het pand als geheel in stand te houden.
U moet ervoor zorgen dat afval wordt opgeruimd, alleen of door een overeenkomst met een huurder of een superintendent. U moet ervoor zorgen dat de gemeenschappelijke ruimtes goed worden verzorgd; dat ze vrij zijn van afval, gedweild of gestofzuigd volgens een vast schema, en werkende lampen hebben. Je moet buitenruimtes op dezelfde manier onderhouden; zorg ervoor dat het gras wordt gemaaid, buitenverlichting werkt en de werf vrij is van puin.
Als een huurder een probleem heeft met knaagdieren, kakkerlakken, bedwantsen of andere, moet u het probleem zelf oplossen of een professional inhuren om dit te doen.
Zorg ervoor dat u geen insecticiden zonder vergunning gebruikt, want u kunt hiervoor extra aansprakelijk worden gesteld.
Reageer snel op reparatieverzoeken
Een huurder betaalt huur om in uw woning te verblijven. Het is uw plicht voor hen om binnen een redelijke tijd te reageren op verzoeken om reparaties. De ernst van de reparatie moet garanderen hoe snel u zou moeten reageren. Een kastdeur van zijn scharnieren heeft geen onmiddellijke aandacht nodig, maar moet binnen maximaal een week worden afgehandeld.
Gebrek aan warmte in de winter is een reparatie die onmiddellijke aandacht vereist, zowel voor de veiligheid van de huurder als ten behoeve van uw eigendom. Door het gebrek aan warmte kunnen uw waterleidingen bevriezen en dat zou duizenden dollars aan reparatiekosten kunnen kosten. U kunt ook geconfronteerd worden met wettelijke vertakkingen als u de oorzaak bent van het niet branden van bijvoorbeeld warmte: het gebrek aan warmte is te wijten aan een defecte oven en niet omdat de huurder zijn gasrekening niet heeft betaald.
Verhuurders moeten adviseren alle huurders om te kopen huurders verzekering
Veel huurders weten niet dat ze niet onder uw verzekeringspolis vallen. U moet alle huurders adviseren om een huurdersverzekering aan te schaffen, zodat hun bezittingen worden beschermd in geval van brand, overstromingen of andere rampen. Huurdersverzekering kan ook helpen om hun aansprakelijkheid te beschermen voor een ongeluk dat een gast in zijn appartement heeft. Huurders verzekering kan worden gekocht voor zo weinig als $ 10 per maand.
Bewaar de veiligheidsdeposito's van huurders op de juiste manier
Als verhuurder is het uw wettelijke verantwoordelijkheid om de borg van een huurder in overeenstemming met de wetten van uw staat te houden. Veel staten zijn verschillend, dus u moet contact opnemen met uw staat om te horen wat er nodig is.
Bijvoorbeeld:
In New Jersey moeten verhuurders met 10 of meer verhuureenheden de borg van hun huurder in een afzonderlijke rentedragende rekening houden. Ze moeten de huurder ook binnen 30 dagen schriftelijk informeren over het bedrag van hun borg, waar hun borg wordt aangehouden en de rente.
De verhuurder is ook verantwoordelijk voor het jaarlijks doorgeven aan de huurder van de rente die de borg heeft verdiend, voor het informeren van de huurder als zijn borg wordt overgemaakt naar een andere rekening en voor het informeren van de huurder als het eigendom van eigenaar verandert. De verhuurder moet ook de aanbetaling en eventuele intresten, minus aftrekbare bedragen voor schade of andere toegestane uitgaven, binnen 30 dagen na de huurbeëindiging retourneren.
Verantwoordelijkheden van de huisbaas tot hun eigendom
Wat zijn de verantwoordelijkheden van een verhuurder?