Leer de limieten en de veiligheidsvoorschriften in Kentucky
Is er een limiet voor de borg in Kentucky?
Nee.
In de staat Kentucky is er geen limiet gesteld aan het maximumbedrag dat een verhuurder kan vragen om een borg. Het is echter typisch voor een borgsom tussen één en twee maanden huur. Dit bedrag wordt over het algemeen als een goed kussen voor de verhuurder beschouwd als de huurder zijn huurovereenkomst schendt, maar niet te veel om potentiële huurders ervan te weerhouden om de eenheid te huren. U moet altijd contact opnemen met uw plaatselijke gemeente of gemeente om te bepalen of aanvullende regels van toepassing kunnen zijn in uw regio.
Wanneer kan een huisbaas de borg ophalen?
Voordat een verhuurder in de staat Kentucky een borg van een huurder kan innen, moet hij of zij twee dingen doen:
- Geef de huurder een lijst van eventuele reeds bestaande schade of defecten in de eenheid en de geschatte kosten van reparatie.
- Breng de huurder op de hoogte van het inzagerecht van de huurder. De huurder heeft het recht om voorafgaand aan de verhuizing de eenheid te inspecteren om te bepalen of de schadelijst van de verhuurder juist is. De huurder heeft twee opties:
- Onderteken de lijst :
De huurder kan ervoor kiezen om de lijst van bestaande schade die de verhuurder heeft verstrekt te ondertekenen. Als hij of zij de lijst ondertekent, gaat hij ermee akkoord dat de schadevordering juist is. De verhuurder moet deze lijst ook ondertekenen.
- Verklaring van het Dissent :
Als de huurder niet gelooft dat de schadevergoeding die de verhuurder heeft verstrekt juist is, kan hij of zij weigeren de verklaring te ondertekenen. Hij of zij kan een verklaring van afwijkende mening schrijven, waarin alle items staan waarmee ze het niet eens zijn. De huurder moet deze verklaring ondertekenen om geldig te zijn.
- Onderteken de lijst :
Hoe moet je de borg in Kentucky bewaren?
In de staat Kentucky moet de borg van een huurder worden geplaatst bij een bank- of uitleeninstelling die wordt gereguleerd door de staat Kentucky of door de regering van de Verenigde Staten. Dit account mag alleen worden gebruikt voor veiligheidsdeposito's.
Is schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in Kentucky?
Ja.
Na het plaatsen van de borg van de huurder in een bankinstelling of een andere uitleeninstelling, moet de verhuurder de huurder informeren over:
- Naam van de bank
- Adres van de bank
- Rekeningnummer
Wat zijn enkele redenen waarom u de borg van een huurder in Kentucky kunt houden?
In de staat Kentucky kunt u een deel of een deel van de borg van een huurder bewaren om het volgende te dekken:
- Onbetaalde huur
- Schade als gevolg van normale slijtage en scheuren
- Overige inbreuken op de leaseovereenkomst
Is een doorloopinspectie vereist in Kentucky?
Ja. In de staat Kentucky moet een verhuurder een verhuiscontrole uitvoeren bij de huurder. De verhuurder moet eerst door de unit gaan en een lijst samenstellen van eventuele schade en de geschatte kosten van reparatie. De huurder heeft dan de mogelijkheid om door de unit te gaan met deze schadelijst. Als de verhuurder en huurder beiden de lijst ondertekenen, stemmen zij in met de schadevergoeding en de aftrek van de borg.
Als de huurder het niet eens is met de lijst, moet hij een verklaring van afwijkende mening schrijven. In deze verklaring moet hij of zij de items vermelden waar hij of zij het niet mee eens is. De huurder moet de verklaring ondertekenen en dateren. Als de huurder een juridische actie tegen de verhuurder onderneemt, kan de huurder alleen geld terugvorderen voor de items waarover hij of zij op deze verklaring niet heeft gereageerd.
Wanneer moet u de borg van een huurder in Kentucky retourneren?
- Huurders die huur verschuldigd zijn:
Als een huurder de huur van zijn laatste maand niet betaalt, heeft de huurder 30 dagen om een claim voor zijn borg te doen. Als ze na 30 dagen niet proberen hun aanbetaling te doen, kan de verhuurder de aanbetaling van de bankrekening verwijderen en de aanbetaling gebruiken om de verschuldigde huur te dekken.
- Huurders die niet te huur zijn:
Als een huurder aan het einde van zijn huurovereenkomst geen huur verschuldigd is, is de verhuurder verantwoordelijk voor het melden aan de huurder van het bedrag van zijn waarborgsom dat deze zal worden terugbetaald. Deze kennisgeving moet worden verzonden naar het laatst bekende adres van de huurder of naar een door de huurder verstrekt doorzendadres. De huurder heeft 60 dagen om zijn aanbetaling te doen. Na 60 dagen kan de verhuurder de aanbetaling van de bankrekening verwijderen en het geld opeisen.
Als een verhuurder nalaat om het volgende te doen, geeft hij of zij het recht op om een deel van de borg van de huurder te behouden:
- Plaats de borg van de huurder op een aparte rekening in een bank- of uitleeninstelling en stel de huurder hiervan op de hoogte.
- Geef de huurder een lijst met reeds bestaande schade aan de eenheid voordat de huurder inbrengt.
- Geef de huurder een lijst met schade die bestaat aan het einde van de huur van de huurder.
Wat gebeurt er met de borg als u uw woning verkoopt?
In het geval dat u uw eigendom verkoopt of de woning anderszins van eigenaar verandert, moet u ofwel de borg aan de huurder teruggeven of de borg aan de nieuwe eigenaar overmaken. U moet een schriftelijke kennisgeving sturen aan zowel de huurder als de nieuwe eigenaar, die de locatie van de borg vermeldt.
Wat is de bewakingswet van Kentucky?
Als u geïnteresseerd bent in het lezen van de originele tekst van de Amerikaanse wetgeving inzake veiligheid, raadpleeg dan Kentucky Revised Statutes Geannoteerd § 383.580.