Leer de limieten en voorschriften voor borgsommen in Utah
Is er een borglimiet in Utah?
Nee. De staat Utah stelt geen limiet aan het maximale bedrag dat een verhuurder een huurder als borg kan aanrekenen. Het is echter gebruikelijk om tussen één en twee maanden huur als borg in rekening te brengen. Meer dan dit kan huurders weerhouden van het huren van uw woning. Minder dan dit is misschien niet voldoende om u te beschermen als een huurder zijn of haar huurovereenkomst schendt.
Kan u een niet-restitueerbare aanbetaling doen?
Ja. In Utah kunnen verhuurders een niet-restitueerbare aanbetaling in rekening brengen. Daartoe dient de verhuurder duidelijk schriftelijk te vermelden welk deel van de aanbetaling niet restitueerbaar is. Deze verklaring kan worden geschreven in een bestaande huurovereenkomst of het kan een afzonderlijk document zijn. De huurder moet dit document lezen en ondertekenen voordat hij de aanbetaling doet.
Hoe moet u de borg in Utah opslaan?
Er zijn geen specifieke regels voor hoe verhuurders in de staat Utah de veiligheidsdeposito's van huurders moeten opslaan.
Ze hoeven niet op een rekening te worden geplaatst die los staat van de fondsen van de verhuurder en hoeven ook geen rente te verzamelen.
Is schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in Utah?
Nee. In Utah hoeft een verhuurder een huurder niet schriftelijk op de hoogte te stellen na ontvangst van de borg van een huurder.
Verhuurders moeten dit echter opnemen in de leaseovereenkomst om eventuele geschillen in de toekomst over het bedrag van de borg te voorkomen en wanneer deze is gestort.
Wat zijn enkele redenen waarom u de borg van een huurder in Utah kunt houden?
In Utah kan een verhuurder alles of een deel van de borg van een huurder bewaren om het volgende te dekken:
- Onbetaalde huur
- Schade in overmaat aan normale slijtage en thee
- Kosten om het apparaat schoon te maken
- Overige inbreuken op de leaseovereenkomst
Is een walk-through inspectie vereist in Utah?
Nee. De wet van Utah vereist niet dat verhuurders doorloopcontroles uitvoeren voorafgaand aan de verhuizing van een huurder.
Deze inspecties zijn echter gunstig voor verhuurders. Ze laten de verhuurder toe om de staat van de huureenheid te documenteren voorafgaand aan de verhuizing van de huurder. De verhuurder kan de huurder op de hoogte brengen van eventuele aftrek van zijn borg voor schade aan de eenheid. Dit geeft de huurder de tijd om de schade te verhelpen of op zijn minst mentaal voor te bereiden op de inhoudingen die zullen worden gedaan.
Wanneer moet u de borg van een huurder in Utah retourneren?
- Schriftelijke kennisgeving:
Als een verhuurder in Utah voornemens is om inhoudingen af te trekken van de borg van een huurder, moet hij of zij een schriftelijke gespecificeerde verklaring opnemen bij het retourneren van het gedeelte van de borg dat terug is verschuldigd aan de huurder.
In deze kennisgeving moet worden vermeld welke inhoudingen op de aanbetaling en het bedrag van elke aftrek zijn toegepast .
- Huurder doorstuuradres:
Het is de verantwoordelijkheid van de huurder om de verhuurder het adres te geven waar de borg en de gespecificeerde verklaring indien nodig moeten worden afgeleverd of gemaild. De huurder moet de verhuurder deze informatie binnen 30 dagen na zijn verhuizing verstrekken.
- 30 dagen na vertrek / 15 dagen na ontvangst van doorstuuradres:
Utah-verhuurders hebben 30 dagen na vertrek van huurder of 15 dagen na ontvangst van het doorstuuradres van een huurder, afhankelijk van wat later is, om het deel van de borg terug te betalen aan de huurder. Als de verhuurder een van de borgsom behoudt om schade aan de eenheid te dekken, heeft de verhuurder 30 dagen na vertrek van de huurder of 30 dagen na ontvangst van het doorstuuradres van een huurder, afhankelijk van wat later is, om het verschuldigde gedeelte van de borg terug te storten. terug naar de huurder.
De aanbetaling plus de schriftelijke gespecificeerde lijst, indien nodig, kan met de hand worden afgeleverd of kan worden verzonden naar het adres dat de huurder heeft opgegeven.
- Onrechtmatige inhoudingen:
Als een Utah-verhuurder nalaat de borg van een huurder binnen de gestelde tijd terug te geven, nalaat de huurder een geschreven gespecificeerde lijst te verstrekken, indien nodig, of ten onrechte de gehele of gedeeltelijke borgsom van een huurder achterhoudt, kan de huurder zijn of haar haar volledige borg en tot $ 100 aan boetes plus gerechtskosten.
Wat gebeurt er met de borg als u uw woning verkoopt?
Als u uw eigendom verkoopt of de woning van eigenaar verandert terwijl u nog steeds in het bezit bent van de borg van een huurder, kunt u:
- Breng de borg over naar de nieuwe eigenaar, minus eventuele aftrekbare bedragen, en breng de huurder op de hoogte van de naam en het adres waar de aanbetaling wordt bewaard.
Of
- Stuur de borg terug aan de huurder, minus eventuele aftrekbare bedragen, en stel de nieuwe eigenaar ervan op de hoogte dat de borg aan de huurder is teruggegeven.
Wat is de Amerikaanse wetgeving inzake borgsommen?
Voor de oorspronkelijke tekst van de wet die de veiligheidsdeposito's in de staat Utah regelt, raadpleegt u de Utah Code geannoteerd §§ 57-17-1 tot 57-17-5.