Wanneer ik praat met mensen die zich klaarmaken om een bedrijf te kopen of te starten, zeggen ze vaak dat ze een persoonlijke garantie moeten geven om commerciële ruimte te huren voor hun bedrijf. De meeste bedrijfsadviseurs zeggen dat u zakelijke en persoonlijke financiële zaken gescheiden moet houden . Dus waarom is deze persoonlijke garantie nodig?
Wat is een persoonlijke garantie?
Voordat een bank geld leent aan een startende onderneming, vereisen ze vaak dat het bedrijf aanvullende garanties biedt voor het geval de lening niet kan worden afgelost met de activa of de cashflow van het bedrijf.
Een persoonlijke garantie vereist dat de persoon een lening persoonlijk terugbetaalt in geval van wanbetaling.
In het verleden was deze vereiste voor een persoonlijke garantie op een huurovereenkomst niet gebruikelijk, maar sinds de recessie in 2008 is het veel gebruikelijker geworden. Een commerciële lease is een belangrijke verplichting voor een bedrijf en de leasemaatschappij wil weten dat de lease tot het einde van de leaseperiode zal worden uitbetaald, zelfs als het bedrijf failliet gaat.
Een vastgoedadvocaat bespreekt persoonlijke garanties
Ik vroeg Susan Dawson, een ervaren huuradvocaat met Waltz, Palmer en Dawson, voor haar opmerkingen. Susan zei:
Er was een tijd dat verhuurders bereid waren om te onderhandelen over huurcontracten zonder persoonlijke garanties. Met de instorting van de commerciële vastgoedsector zijn die dagen allang voorbij. Verhuurders zijn misschien meer bereid om te onderhandelen over huurprijzen en vergoedingen voor gemeenschapsoppervlak (CAM) , maar een ding dat ze willen is een persoonlijke garantie.
Wanneer een bedrijf een huurovereenkomst sluit, wordt de huurovereenkomst meestal ondertekend door een functionaris namens de corporatie. Als het bedrijf faalt en in gebreke blijft bij het leasen, heeft de verhuurder pech. Daarom hebben huisbazen nu persoonlijke garanties en een volledige financiële controle van de ondernemer nodig om ervoor te zorgen dat de eigenaar de financiën heeft om de garantie te ondersteunen.
Persoonlijke garanties - Onbeveiligde garanties
Een persoonlijke garantie, bijna per definitie, is onbeveiligd. Dat wil zeggen, er is geen specifiek stuk onroerend goed dat kan worden gebruikt om de lening terug te betalen. Dit betekent dat u persoonlijk eigendom in gevaar brengt door deze overeenkomst te ondertekenen.
Onderhandelen over een persoonlijke garantie op een commerciële lening
Alleen omdat huisbazen garanties nodig hebben, betekent niet dat er geen ruimte is voor onderhandelingen. Misschien wilt u een van deze opties overwegen:
Vraag een tijdslimiet op de garantie. Soms willen verhuurders gewoon dat u een staat van dienst opbouwt. Dus als u een leaseovereenkomst van vijf jaar tekent, kunt u vragen dat de garantie slechts de eerste drie jaar geldig blijft.
Als u over de financiële middelen beschikt, kunt u ook aanbieden om een kredietbrief in te dienen voor een bepaald bedrag in dollars, en de brief kan worden gebruikt als de woning wordt verlaten.
U kunt aanbieden om huur voor een bepaalde periode na een vroegtijdige beëindiging te garanderen . Als een huurder een huurovereenkomst met drie resterende jaren schendt, moet de verhuurder proberen de ruimte opnieuw te verhuren. Rechtbanken zullen de verhuurder meestal niet het recht verlenen om alle drie de resterende jaren huur te recupereren.
De rechtbank kan proberen te bepalen hoeveel maanden de verhuurder in de huidige leasingomgeving nodig heeft om de ruimte opnieuw te verhuren en dat is alles wat ze zullen toekennen.
Dus, door die deal vooraf aan te bieden, zeggend dat je ermee instemt om 6 of 12 maanden te garanderen, haal je in principe alle juridische onderhandelingen en ruzies aan het einde door en leg je de deal tussen de partijen voorop.
Begrijp de wet in uw staat. Leaseovereenkomsten zijn, net als andere contracten, onderworpen aan staatswetten en soms lokale wetten. De jurisdictie waar de huurovereenkomst moet worden genomen als er een contractgeschil is, moet deel uitmaken van de huurovereenkomst. Controleer de wetten in dat rechtsgebied (of laat het doen door een advocaat) om ervoor te zorgen dat uw voorwaarden redelijk zijn en of er wetten zijn met betrekking tot uw persoonlijke garantie.
Er zijn andere leaseonderhandelingsalternatieven . Een creatieve makelaar of advocaat moet u kunnen helpen met een aantal andere ideeën.
Als u wordt gevraagd om een persoonlijke garantie voor een zakelijke lease te ondertekenen, weet u wat deze garantie inhoudt en kunt u onderhandelen over voorwaarden waarmee u uw persoonlijke financiële blootstelling in deze situatie kunt beperken.