Een lening met een hard geld is een optie als traditionele financiering dat niet is
Wat is een lening met een moeilijk geld?
Een lening met hard geld is een risicovolle asset-based lening die wordt gebruikt door bedrijven die niet in aanmerking komen voor andere soorten leningen om hun activiteiten te financieren.
Als er een project komt waarin een klein bedrijf wil investeren of als een bedrijf zijn kredietlijnen heeft opgebruikt, kunnen ze zich wenden tot leningen met een hard geld voor hun behoeften. Hard geldleningen worden geplaatst bij particuliere beleggers, banken, hypotheekbedrijven en zelfs de Small Business Administration . Leningen met een hard geld, voor kleine bedrijven, moeten vanwege hun hoge rentetarieven alleen voor noodgevallen worden gebruikt.
Hoe kom je in aanmerking voor een lening met een hard geld?
Hard geldleningen zijn niet gebaseerd op de kredietwaardigheid van de kredietnemer. In plaats daarvan zijn ze gebaseerd op het onderpand dat u de kredietgever kunt aanbieden. Uw credit score wordt meestal niet beschouwd. Alleen het onderpand dat u de geldschieter kunt aanbieden, wordt overwogen voor een lening met hard geld. Meestal wordt de volledige waarde van het onderpand niet gebruikt. In plaats daarvan wordt een loan-to-value-ratio berekend voor de lening met hard geld. De loan to value-ratio is een percentage van de waarde van het object.
Als het onderpand dat u voor de lening aanbiedt niet voldoende is om de lening te beveiligen, moet u wellicht persoonlijke bezittingen aanbieden om de lening veilig te stellen.
Wat is een loan to value ratio?
Een loan-to-value-ratio voor een lening met een hard geld wordt berekend als de waarde van de lening / de geschatte waarde van het onroerend goed. Hoe hoger de ratio, hoe moeilijker het is om een lening te krijgen.
Meestal, harde geldschieters lening slechts ongeveer 70% van de waarde van het onroerend goed. De loan to value-ratio is een risicomaatstaf voor kredietverstrekkers.
Hier is een voorbeeld. Laten we zeggen dat XYZ Company wil profiteren van een project dat $ 125.000 kost. Ze moeten $ 90.000 lenen om in dit project te investeren, maar ze kunnen het geld van een traditionele geldschieter niet krijgen. Ze benaderen een geldschieter met een hard geld die hun loan to value-ratio berekent. Hun verhouding is $ 90.000 / $ 125.000 = .72 = 72%. Afhankelijk van de richtlijnen die door deze bepaalde hard geldschieter worden opgelegd, kunnen ze wel of niet 72% van de waarde van het onroerend goed uitlenen. Als ze 72% van de kosten van het project niet uitlenen, kan XYZ Company een andere hard geldschieter benaderen.
Wat is de rentevoet en andere voorwaarden voor een lening met een hard geld?
De rentetarieven zijn hoger op leningen met een hard geld dan op traditionele zakelijke leningen. De reden is dat hard geldleningen risicovoller zijn dan traditionele leningen. De andere voorwaarden voor een lening met hard geld zijn ook minder gunstig dan bij traditionele leningen.
De rentetarieven kunnen beginnen met ongeveer 12% en stijgen tot 29%. Kleine bedrijven moeten meestal ook 4% - 8% in punten betalen. 70% lening aan waarde is meestal de maximale loan to value ratio die een hard geldschieter accepteert.
Het kan zijn dat je ergens onderweg een ballonbetaling nodig hebt. De looptijd van de lening is meestal kort - zo kort als 1-5 jaar.
Hard geld Lenders
Hard geldschieters zijn particulieren of bedrijven die fondsen beschikbaar hebben om te beleggen. Om een hard geldschieter te zijn, moeten ze flexibel zijn en in staat om snel te handelen om te profiteren van de leenmogelijkheden op de markt. Ze zijn niet beperkt tot de starre criteria van traditionele zakelijke leningen en traditionele zakelijke bronnen.
Hoewel je misschien door verschillende geldversprakers moet gaan om er een te vinden die past bij jouw behoeften, hoef je alleen maar op internet te zoeken naar honderden bedrijven die zich bezighouden met hard geldleningen.