Wat is een afscherming en hoe gebeurt dit?
Een bedrijf koopt een gebouw of ander onroerend goed bij een bank of een andere crediteur.
De schuldeiser heeft een veiligheidsbelang in de woning nodig voor het geval de kredietnemer niet betaalt. De koopovereenkomst bevat een clausule die de schuldeiser toestaat om de eigendom terug te nemen als de lener in gebreke blijft. In sommige gevallen is een acceleratieclausule opgenomen in de overeenkomst, wat betekent dat de lener mogelijk het volledige bedrag verschuldigd is als de lening in gebreke blijft.
Het krediet stuurt een ingebrekestelling naar de debiteur, aan wie een bepaalde periode wordt gegeven, meestal een inwisselperiode genoemd, om de standaard te verhelpen. De schuldenaar kan de lening actueel maken, inclusief boetes en rente, regelingen treffen met de schuldeiser, of een faillissement claimen gedurende deze tijd, die wordt bepaald door de staatswet. Als de debiteur de standaard niet binnen deze periode kan verhelpen, wordt de eigendom in beslag genomen en verkocht, waarbij de opbrengst eerst naar de primaire pandhouder gaat en naar anderen die pandrechten op het onroerend goed hebben, met eventueel resterend saldo, teruggaan naar de lener.
Sommige staten staan de schuldeiser toe om een persoonlijk oordeel te vellen over de schuldenaar voor het saldo dat na de verkoop verschuldigd is.
Wat zijn de soorten afscherming?
De meest voorkomende vorm van marktafscherming is rechterlijke afscherming, waarbij de verkoop van het onroerend goed onder de jurisdictie van de rechtbank valt. Sommige staten kunnen uitsluiting door verkoopmacht toestaan , waardoor de hypotheekhouder het onroerend goed zonder toezicht van de rechtbank kan verkopen.
Wat is een daad in plaats van afscherming?
In sommige omstandigheden kan de schuldeiser ermee instemmen om de eigendom van het onroerend goed terug te nemen. De overdracht van eigendom en de eerlijke marktwaarde van het onroerend goed moeten door beide partijen worden overeengekomen en worden overeengekomen.
Hoe verhoudt de afscherming zich tot bedrijfsfaillissementen?
Een afscherming van een bedrijfseigendom kan zonder faillissement plaatsvinden als de bedrijfseigenaar de betalingen aan een gebouw of ander onroerend goed niet kan verrichten. Het is echter gebruikelijk dat een bedrijf in de problemen zit en een faillissement claimt omdat het geen van zijn rekeningen kan betalen. Hoofdstuk 11 reorganisatie faillissement stopt tijdelijk de afscherming totdat het reorganisatieplan door de rechtbank is goedgekeurd. Hoofdstuk 7 faillissement faillissement omvat de afgeschermde eigendom in de lijst van te liquideren activa. Maar faillissement betekent niet dat de schuldenaar onder executie van het onroerend goed weg kan lopen; het onroerend goed kan worden verkocht om de schulden van het bedrijf te betalen.
Is het mogelijk om afscherming te voorkomen?
Er zijn enkele manieren om marktafscherming uit te stellen of te voorkomen. In elk geval is het het beste om contact op te nemen met een faillissementsadvocaat of financieel adviseur die bekend is met een faillissement van een bedrijf. Hier zijn enkele suggesties:
- Herfinancieren. U kunt de lening misschien laten herfinancieren, bij dezelfde kredietgever of een andere.
- Zoek andere financiering, mogelijk van vrienden, familieleden of investeerders.
- Sta persoonlijk garant voor de lening, als je dat nog niet hebt gedaan. Dit brengt uw persoonlijke bezittingen in gevaar, maar het kan helpen als u denkt dat de situatie tijdelijk is en het mogelijk is dat u later kunt herfinancieren en de persoonlijke garantie kunt nemen.
- Dien een straatverbod in, waardoor de afscherming tijdelijk kan worden stopgezet (afhankelijk van de voorwaarden van de koopovereenkomst).
- Verklaren failliet. Zoals hierboven vermeld, stopt het faillissement de afscherming tijdelijk, terwijl de rechtbank de faillissementsprocedure doorloopt.
ontkenning
Dit artikel en de informatie op deze site zijn alleen bedoeld als algemene informatie. De auteur is geen CPA, belastingadvocaat of geregistreerde agent. Raadpleeg uw belastingprofessional voor informatie over uw specifieke situatie.