De nadelen van het hebben van een makelaar Verkoop uw vastgoedbelegging
Commissie
Het eerste negatieve aan het opsommen van uw vastgoedbelegging bij een makelaar is dat u de provisie van de makelaar moet betalen.
Je kunt verwachten dat je ergens tussen de drie en tien procent als commissie moet betalen. Het bedrag van de commissie is afhankelijk van een aantal factoren, zoals de waarde van het huis, evenals de voorwaarden van het contract waarmee u met de makelaar onderhandelt.
Wanneer u rekening houdt met de provisie van een makelaar, kan deze snel eventuele winst op de verkoop van de vastgoedbelegging opeten. Als voorbeeld berekent een makelaar een provisie van 10 procent. De verkoopprijs van uw eigendom is $ 500.000. Dit betekent dat de makelaar in staat is om $ 50.000 te verdienen als commissie. Als je de $ 425.000 aan leningen meetelt die je moet betalen met de verkoop van het onroerend goed en de commissie van $ 50.000 van de makelaar, dan verdien je slechts $ 25.000 van de verkoop. Dat is de helft van wat de makelaar zal maken! Je moet bepalen of het voordeel dat de makelaar brengt de kosten waard is.
Langetermijncontract
Een andere valkuil bij het vermelden van uw woning bij een makelaar is dat u een langetermijncontract kunt afsluiten.
Veel makelaars nemen uw bedrijf niet tenzij u ermee instemt om een exclusieve aanbieding met hen te doen. Dit betekent dat u de accommodatie niet bij iemand anders kunt vermelden totdat uw contract met hen vervalt. Een makelaar kan bijvoorbeeld een exclusieve vermelding van drie maanden bij hen vereisen om ermee in te stemmen uw bedrijf op te nemen.
Het ondertekenen van een langetermijncontract kan een slechte zaak zijn als u besluit dat de makelaar niet geschikt voor u is. U voelt misschien dat de makelaar niet hard genoeg werkt, de aanbieding niet nauwkeurig heeft geprijsd of dat u het op persoonlijk vlak misschien niet zo goed met hem kunt vinden.
Het kan moeilijk zijn om zonder juridische consequenties uit een contract te komen, dus u kunt gedwongen worden om de duur van het contract af te wachten terwijl uw eigendom op de markt is. Indien mogelijk, wil je misschien een testlijst van één maand bij een makelaar doen om te zien of je je er prettig bij voelt voordat je je op iets langere termijn begeeft. U kunt er ook voor kiezen om te werken met makelaars die geen exclusieve aanbiedingen nodig hebben, maar de valkuil hier is dat deze makelaars uw vermelding misschien niet tot een hoofdprioriteit maken.
Verkeerde prijs
Een ander probleem dat u kunt tegenkomen als u uw vastgoedbelegging bij een makelaar opsomt, is dat ze de woning tegen de verkeerde prijs weergeven.
- Overprice- De makelaar kan uw onroerend goed prijzen boven de werkelijke marktwaarde van het onroerend goed. Veel makelaars doen dit om wat speelruimte te geven voor onderhandelingen. Als de prijs van de aanbieding echter te hoog is boven de marktwaarde, nemen potentiële kopers mogelijk niet eens de moeite om de woning te bekijken. Hoe langer het eigendom op de markt is, hoe groter de aanbieding en hoe moeilijker het is om een koper te vinden zonder de prijs aanzienlijk te verlagen.
- Underprice- Een makelaar kan uw onroerend goed onder de echte marktwaarde van het onroerend goed plaatsen. Dit kan zijn omdat de makelaar niet de echte marktwaarde van het onroerend goed kent, omdat er niet veel beschikbare comps zijn of omdat ze proberen om het pand snel verkocht te krijgen. Hoe dan ook, deze lagere adviesprijs snijdt af in de potentiële winst die u zou kunnen maken op het onroerend goed.
Vooral met de grote opdracht die een makelaar geeft, verwacht u van hen dat ze uw woning nauwkeurig taxeren. Onnauwkeurige prijzen die van invloed kunnen zijn op uw winst is één negatief van het inhuren van een makelaar.
Kan geen expertise hebben met vastgoedbeleggingen
Makelaars zijn verkopers. Een makelaar kan u doen geloven dat ze veel ervaring hebben met het verkopen van meergezinswoningen. Naarmate de weken voorbijgaan, realiseer je je echter dat ze geen idee hebben wat ze doen.
Uw woning is week na week op de markt en de makelaar kan geen geïnteresseerde kopers vinden.
Als uw vastgoedbelegging een eengezinswoning of zelfs een twee-familie is, is het voor makelaars wellicht gemakkelijker geïnteresseerde kopers te vinden. Grotere multi-families en commerciële eigendommen kunnen echter een makelaar vereisen met uitgebreide kennis en contacten met kopers en verkopers in deze specifieke markt. Dit soort eigenschappen kan vaak worden vermeld bij onroerend goed veilingen. Net zoals er accountants zijn die gespecialiseerd zijn in belastingvoorbereiding voor vastgoedbeleggingen , zijn er makelaars die zijn gespecialiseerd in de verkoop van vastgoedbeleggingen.
Kan geen goede makelaar zijn
De laatste reden om uw onroerend goed bij een makelaar te vermelden is dat de makelaar misschien niet altijd goed is in hun werk. Ze hebben mogelijk te veel vermeldingen aangenomen en kunnen daarom onvoldoende aandacht besteden aan uw eigendom. Ze hebben misschien niet voldoende kennis van uw eigendom of van de buurt.
Ze kunnen onprofessioneel zijn in de manier waarop ze met u of potentiële kopers omgaan. Ze kunnen moeilijk zijn om mee te werken en je of potentiële kopers op de verkeerde manier wrijven. Ze zijn misschien gewoon lui en doen er alles aan om je eigendom te verkopen. Wanneer u iemand inhuurt om iets te doen, geeft u uw vertrouwen in hen en vertrouwt u erop dat zij kunnen en zullen presteren op wat zij hebben beloofd.