De minpunten van het hebben van een makelaar Vul uw vacature
Is misschien niet de eerste prioriteit
Makelaars maken een commissie, maar de commissie die ze maken is gebaseerd op de waarde van het onroerend goed. Bijvoorbeeld, een commissie van 10 procent voor een huurprijs van $ 12.000 per jaar zou slechts $ 1.000 zijn. Daarentegen zou een commissie van 10 procent op een huis van $ 250.000 $ 25.000 zijn, ervan uitgaande dat de makelaar de commissie niet splitste met een andere makelaar. De makelaar heeft dus een veel grotere stimulans om te proberen het duurdere huis te verkopen omdat ze veel meer geld verdienen.
Met de nadruk op het verkopen van het dure onroerend goed, kan uw huur op de lange baan geschoven worden. Misschien vertrouwt u op de makelaar om de vacature te vullen, maar maanden kunnen voorbijgaan en u heeft nog steeds een vacature en geen extra huur in uw zak.
Snijd in uw winst
Het hebben van een makelaar vul uw vacature is niet gratis. De makelaar zal een commissie vragen, die zal variëren op basis van de specifieke voorwaarden die u bij de makelaar tegenkomt.
Een commissie van tussen de drie en tien procent is gebruikelijk. Daarom zult u moeten beslissen of het inhuren van de makelaar de kosten waard is.
Als de makelaar de vacature meteen kan invullen, kan het een wasbeurt zijn. Als de vacature echter enkele maanden op de markt is, verlies je niet alleen elke maand huurinkomsten, maar moet je ook de makelaar zijn commissie betalen zodra ze eindelijk een huurder voor je huur vinden.
Het verlies van huurinkomsten in combinatie met de provisie van de makelaar zal elke mogelijke winst opslokken, die je misschien al een jaar had.
Online Sites Maak het gemakkelijker om huurders te vinden
Het internet is een geweldig hulpmiddel voor verhuurders. Vóór het internet werden huurders gevonden via krantenadvertenties, flyers en huurborden in vensters. Hoewel dat allemaal nog steeds haalbare opties zijn, is het internet een van de gemakkelijkste manieren gebleken om huurders te vinden. U kunt één advertentie plaatsen en mensen overal in het land bereiken.
Veel van deze sites, zoals Trulia en Craigslist, zijn zelfs vrij om advertenties op te plaatsen. Daarom kun je een makelaar inhuren om iets te doen dat je gemakkelijk zelf kunt doen, en voor veel minder geld.
Mag geen ervaring hebben met het screenen van huurders
Een makelaar kan mogelijk toekomstige huurders vinden voor uw woning, maar ze weten misschien niet hoe ze de beste huurder voor uw woning kunnen vinden . Het doel van de makelaar is om de vacature zo snel mogelijk in te vullen. Dit kan ertoe leiden dat ze een 'goed genoeg'-huurder vinden en niet de' beste 'huurder van uw woning. Hoewel dit uw onmiddellijke vacature kan vullen, kan dit op den duur tot problemen leiden. Als je de huurder binnen drie maanden moet verwijderen, is het huren van de makelaar zonde van je tijd en geld.
Tijd verspillen
Je kunt al je vertrouwen in de makelaar stellen als het gewoon tijdverspilling is. De makelaar concentreert zich misschien op het krijgen van zijn dure huizen verkocht, zodat ze een grote commissie kunnen maken. Hoewel u de makelaar misschien hebt ingehuurd omdat u denkt dat ze lange, moeilijke uren zullen proberen om uw vacature te vervullen, kan dit een bijzaak voor hen zijn.
Vanwege uw vertrouwen in de makelaar, hebt u geen andere poging gedaan om uw woning te verhuren. Na een paar maanden is uw eigendom niet dichter bij het verhuren en het genereren van huurinkomsten van het pand lijkt een verre herinnering.
De eigendommen van uw accommodatie kunnen een makelaar overbodig maken
De waarheid is dat u misschien niet eens een makelaar nodig heeft om uw woning te verhuren. Als uw woning zich op een warme huurdersmarkt bevindt, kunt u uw geld verspillen aan het inhuren van een makelaar om te proberen uw vacature op te vullen.
Door een paar eenvoudige online advertenties te plaatsen, kan uw eigendom snel verhuren en bespaart u de kosten van het inhuren van een makelaar.
Als uw woning zich op een geweldige locatie bevindt, zoals in de buurt van het openbaar vervoer of met een prachtig uitzicht, is het mooi gerenoveerd of heeft het andere gewenste voorzieningen, het pand kan snel worden verhuurd zonder de hulp van een makelaar. Op basis van deze factoren moet u bepalen of een makelaar de beste methode is om uw vacature te vervullen.