Wie heeft een CO nodig en hoe het te krijgen
De 6 basisprincipes van een bewijs van bewoning
Om te begrijpen of u een certificaat van bezetting moet aanvragen, zijn er zes basisvragen die kunnen worden beantwoord.
1. Wat is een bewijs van bewoning?
2. Wie heeft een bewijs van bewoning nodig?
3. Waar haalt u een certificaat van bewoning vandaan?
4. Hoe verkrijgt u het certificaat?
5. Wat als u de inspectie niet doorstaat?
6. Wat gebeurt er als je er geen krijgt?
1. Wat is een bewijs van bewoning?
Een certificaat van bewoning is een essentieel document voor elke eigenaar van een huur- of vastgoedbelegging. Dit document heeft meestal drie doelen. Het vertelt je:
1. Waarvoor wordt de structuur gebruikt:
Het bezettingscertificaat geeft aan in welke klasse het pand zich bevindt. Het kan worden geclassificeerd als een woongebouw met eengezinswoningen en meergezinswoningen, een winkelpand , een commercieel gebouw, een industrieel gebouw of een onroerend goed voor gemengd gebruik . Deze classificatie is om te voorkomen dat het pand wordt gebruikt op een manier dat het niet is bedoeld, bijvoorbeeld door het gebruik van een woning als een kapsalon.
2. Dat de structuur geschikt is voor bewoning:
Een certificaat van bewoning dient als bewijs dat een woning aan alle normen en codes voldoet en nu geschikt is voor bewoning. Afhankelijk van waar de structuur voor wordt gebruikt, kan dit worden gedaan door een woninghuurder, door een commerciële huurder of door een winkel en zijn klanten.
3. Dat de structuur voldoet aan alle bouwcodes:
Het verkrijgen van een bewijs van bewoning dient als bewijs dat het gebouw voldoet aan alle huisvestings- en bouwvoorschriften. Dit is handig als een huurder probeert te klagen over overtredingen bij de accommodatie.
2. Wie heeft een bewijs van bewoning nodig?
Het is belangrijk om contact op te nemen met uw plaatselijke gemeente, omdat elke stad andere vereisten heeft. Enkele veel voorkomende redenen voor het vereisen van een certificaat van bezettingsgraad zijn:
- Nieuwbouw - Nieuw gebouwde gebouwen moeten meestal een certificaat van bewoning aanvragen.
- Property Conversion - Wanneer een eigenschap van het ene gebruik naar het andere verandert, is meestal een certificaat van bewoning vereist. Bijvoorbeeld een magazijn dat wordt geconverteerd naar residentiële lofts.
- Verandering van eigendom - Wanneer een huis met meerdere gezinnen , industrieel eigendom of andere commerciële ruimte van eigenaar verandert, is meestal een nieuw bezettingsbewijs vereist.
- Grote bouwwerken - in sommige steden moet u een certificaat van gebruik krijgen voor constructie die de bezettingsgraad van het pand kan veranderen of die de manier waarop u het pand verlaat, verandert.
3. Waar haalt u een certificaat van bewoning vandaan?
Een bewijs van bewoning kan worden verkregen via de lokale overheid, meestal op de bouwafdeling van de stad.
Het verzoek moet worden gedaan voordat enig werk daadwerkelijk wordt uitgevoerd. Een bewijs van bewoning zal echter niet worden afgegeven totdat de accommodatie alle inspectie-eisen heeft doorstaan en eventuele boetes op het onroerend goed zijn betaald.
4. Hoe verkrijgt u een certificaat?
Om een certificaat van bewoning te verkrijgen, moet uw eigendom een aantal inspecties doorstaan. Deze inspecties kunnen een loodgietersinspectie, een elektrische inspectie, een brandveiligheidsinspectie en een algemene bouwinspectie omvatten.
5. Wat als u de inspectie niet doorstaat
Als uw eigendom de inspectie niet doorstaat, krijgt u een lijst met items die moeten worden gecorrigeerd zodat uw woning voldoet aan alle bouw- en veiligheidscodes. U krijgt een bepaalde hoeveelheid tijd om deze problemen op te lossen, zoals 60 dagen.
Nadat u alle reparaties hebt voltooid, kunt u bellen om uw eigendom opnieuw te laten inspecteren.
Mogelijk moet u een extra vergoeding betalen. Als u slaagt, krijgt u uw bewijs van bewoning.
6. Wat gebeurt er als je er geen krijgt?
Als blijkt dat u volgens uw gemeentewetgeving een bewijs van bezettingsgraad moet ontvangen voor het type investering in onroerend goed dat u hebt of voor het werk dat u doet, en u niet, kunt u een boete krijgen of zelfs worden vervolgd door de stad. Deze boete kan zijn voor elke dag dat u de accommodatie had maar niet het certificaat van bewoning had.