Een ondertekende huurovereenkomst maakt huurvoorwaarden afdwingbaar
Landlord-tenant wetten worden bestuurd door staten, en als zodanig zijn huurovereenkomsten verschillend. Over het algemeen beschrijft een leasecontract de verplichtingen van een verhuurder en huurder, waardoor beide partijen rechtszaken kunnen vermijden. Huurovereenkomsten moeten de volgende elementen bevatten om als geldig te worden beschouwd .
Real Estate Lease Validity
De meeste, maar niet alle staten, eisen dat huurovereenkomsten schriftelijk zijn om als geldig te worden beschouwd. Onder de staten die schriftelijke huurovereenkomsten vereisen, moeten geldige degenen een beschrijving van het onroerend goed bevatten.
Het fysieke adres van de accommodatie wordt als een geldige beschrijving beschouwd. Leases moeten begin- en einddatums bevatten. Bovendien moet een huurovereenkomst het huurbedrag bevatten dat verschuldigd is, wanneer het verschuldigd is en hoe het moet worden betaald. Een huurovereenkomst moet dus de precieze datum vermelden waarop de huurder de huur moet betalen, eventuele aflossingsvrije periodes die door de verhuurder worden aangeboden en waar de huurder de betaling moet betalen - bijvoorbeeld per cheque bij het kantoor van de verhuurder of elektronisch op haar bankrekening. Geldige huurovereenkomsten moeten ook de federale Fair Housing-wetten volgen .
Verdere geldigheid
In aanvulling op de basisvoorwaarden worden huurovereenkomsten die huurders verplichten af te zien van hun rechten op hun borg of om de verhuurder aan te klagen als ongeldig en niet-afdwingbaar beschouwd. Huurcontracten mogen ook geen taal bevatten die de verhuurder ontslaat van haar verplichting om de woning bewoonbaar te houden.
Gemeenschappelijke leasebepalingen
Leaseovereenkomsten moeten zo gedetailleerd mogelijk zijn.
Gemeenschappelijke lease-bepalingen omvatten, maar zijn niet beperkt tot, borgbedragen, nutsvoorzieningen en huisdierentoeslagen - wanneer huisdieren zijn toegestaan. Verhuurt ook parkeerregels, welke partijen zijn verantwoordelijk voor het algemene onderhoud van een huureenheid binnen en buiten en de verplichtingen van de verhuurder om de woning bewoonbaar te houden.
Het is niet ongebruikelijk dat huurovereenkomsten bepalingen bevatten met betrekking tot de huurdersverzekering, het aantal gasten dat bij de huurder kan verblijven en of de huurder het pand kan onderverhuren.
Geassocieerde juridische voorwaarden
Capaciteit om te contracteren
De partijen bij het contract voor onroerende leasing moeten de wettelijke bevoegdheid hebben om de overeenkomst aan te gaan. Leeftijd, mentale competentie en andere zaken worden overwogen. Een minderjarige, een persoon die als 18 jaar of jonger wordt beschouwd, kan geen leaseovereenkomst sluiten. Ook als een persoon met gedocumenteerde mentale competentieproblemen een huurovereenkomst aangaat, wordt deze als ongeldig beschouwd.
Juridische doelstellingen
De doeleinden van de huurovereenkomst moeten legaal zijn. Als het te verhuren eigendom voor illegale doeleinden moet worden gebruikt, is het huurcontract ongeldig.
Offer en acceptatie
Alle voorwaarden van het contract moeten door beide partijen worden overeengekomen. De eigenaar of verhuurder zou deze voorwaarden aanbieden aan de huurder en de huurder zou deze accepteren, aangegeven door hun handtekeningen bij de huurovereenkomst.
Overweging
Normaal gesproken is de vergoeding voor een geldig leasecontract de vorm van huurbetaling (en). Het kan echter in een andere vorm zijn, zoals een handel van arbeids- of vastgoedverbeteringen voor huur. Huur is normaal vastgesteld voor de duur van de huurovereenkomst en kan niet worden gewijzigd tenzij schriftelijk overeengekomen door beide partijen.