Vrijwel elke vorm van onenigheid of geschil kan worden opgelost met behulp van bemiddeling of arbitrage . Meestal zal het geschil sneller en goedkoper worden opgelost dan door middel van geschillen van welke aard dan ook.
Reparatie- en inspectiekwesties, kosten voor reparaties, ernstige geldgeschillen en claims van misrepresentatie over de staat van het gebouw, apparaten of armaturen zijn allemaal voorbeelden van situaties waarin bemiddeling en arbitrage effectief en goedkoper zijn.
Wanneer zijn deze soorten resolutie niet geschikt?
Als één partij beweert dat de een of andere vorm van crimineel gedrag van de ander partij is, mogen deze opties voor alternatieve geschillenbeslechting niet worden gebruikt. Bij geschillen tussen makelaars of ethische klachten van consumenten tegen hen, zijn er procedures voor arbitrage op de plaats die via NAR moeten worden gebruikt. Als het geschil zeer ingewikkelde kwesties van legaliteit of eigendomsrechten betreft, zou het waarschijnlijk beter zijn om advocaten en het juridische proces van procesvoering te gebruiken.
Hoe lang duurt het en wat kost het?
Over het algemeen worden bemiddeling en arbitrage uitgevoerd binnen enkele maanden na het ontstaan van het geschil. Voor bemiddeling zijn er meestal slechts een paar uur betrokken bij één vergadering om overeenstemming te bereiken of om te besluiten dat het geschil escaleert. Arbitrage kan wat langer duren, omdat de arbiter of het panel er zeker van wil zijn dat alle relevante feiten worden ontdekt en begrepen voordat een beslissing wordt genomen.
De partijen delen meestal de kosten en de bemiddeling wordt in rekening gebracht tegen het uurtarief van de bemiddelaar. Arbitrage kan per uur of op basis van dagelijkse kosten worden aangerekend, wat bijna altijd leidt tot veel lagere kosten dan gerechtelijke procedures.
Kan een advocaat de opdrachtgevers vergezellen?
Elke partij bij een bemiddelings- of arbitrageprocedure kan zijn advocaat meenemen.
Het wordt vaak niet gedaan in de eenvoudigere geschillen, omdat het de kosten verhoogt, en de partijen geloven dat ze een akkoord kunnen bereiken over eenvoudige kwesties zonder vertegenwoordiging.
Is arbitrage altijd bindend voor de partijen?
Arbitrage kan bindend of niet-bindend zijn, zoals overeengekomen voordat de procedure begint. Indien is overeengekomen dat de beslissing bindend zal zijn, dient de beslissing te worden opgevolgd door de partijen.
Ook wanneer de overeenkomst om te bemiddelen of arbitrage deel uitmaakt van een vastgoedcontract, zijn de partijen gehouden dit te doen voordat ze het geschil kunnen escaleren naar een rechtszaak.
Bemiddelings- en arbitrageclausules zijn goed voor alle partijen
Met alle druk die gepaard gaat met een onroerendgoedtransactie, de bedragen van de dollar, evenals de mogelijke emotionele banden van verkopers bij hen thuis, kunnen geschillen op elk moment voorkomen. Dit is niet de gedachte van de opdrachtgevers bij het onderhandelen over een transactie, dus het is een goede zaak om een overeenkomst te hebben in het koopcontract om te bemiddelen of geschillen te beslechten vóór andere actie.
Wanneer een consument gelooft dat een makelaar onethisch heeft gehandeld of fouten heeft gemaakt die hen schade hebben berokkend, kunnen de processen die voor arbitrage gelden de problemen redelijk oplossen en onnodige kosten van de kant van de consument of hun agent vermijden om tot de oplossing te komen.
Hoe dan ook, er zijn grote lasten op ons rechtssysteem van rechtszaken voor alle soorten vermoedelijke schadevergoeding. Wanneer de partijen hun problemen kunnen oplossen zonder gebruik te maken van het rechtssysteem, is het beter voor iedereen.