De rechten van verhuurders en huurders
7 Basisprincipes van Tennessee's Depositestatus:
- Borg limiet - geen limiet.
- Het opslaan van de afzonderlijke rekening. Hoeft geen rente te verdienen.
- Schriftelijke mededeling - Ja. Schriftelijke kennisgeving aan huurder die niet in het account is opgenomen.
- Houden van storten- schade, onbetaalde huur, schending van huurovereenkomst.
- Doorloopinspectie - toegestaan.
- Terugstorting van storting binnen 60 dagen.
- Eigendom verkopen - Stortingen overboeken naar nieuwe eigenaar.
Is er een limiet voor de borg in Tennessee?
Nee. In de staat Tennessee is er geen limiet op het maximale bedrag dat een verhuurder een huurder als borg in rekening kan brengen.
Hoe moet u de borg in Tennessee opslaan?
In Tennessee moeten verhuurders de borg van een huurder op een aparte rekening storten . Dit account moet bij een bank of een andere financiële instelling zijn die onderworpen is aan overheidsvoorschriften of nationale voorschriften van Tennessee. Het account hoeft geen rente te verdienen.
Als een verhuurder er niet in slaagt het depot van een huurder correct in een account op te slaan, kan de verhuurder geen enkel deel van de borg van de huurder behouden.
Is schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in Tennessee?
Ja.
Een verhuurder moet de huurder er schriftelijk van op de hoogte brengen dat de borg op een aparte rekening is geplaatst. De verhuurder moet de locatie van de borg vermelden, maar hoeft het accountnummer niet aan de huurder te verstrekken.
Wat zijn enkele redenen waarom u een huurdersborg in Tennessee kunt houden?
In de staat Tennessee kan een verhuurder de borgsom van een huurder geheel of gedeeltelijk inhouden voor dekking van:
- Onbetaalde huur
- Schade als gevolg van normale slijtage en scheuren
- Overige inbreuken op de huurovereenkomst
Is een walk-through inspectie vereist in Tennessee?
Ja. In de staat Tennessee moet een verhuurder een inspectie uitvoeren om eventuele schade aan het pand op te sporen en een schriftelijke lijst van eventuele schade samenstellen. De huurder heeft het recht om bij deze inspectie aanwezig te zijn. Er zijn een paar regels voor deze inspectie.
- De verhuurder moet de huurder schriftelijk op de hoogte brengen van het recht van de huurder om aanwezig te zijn bij de doorloopinspectie. Deze kennisgeving moet worden gedaan wanneer de verhuurder de huurder opdraagt om de eenheid te verlaten of binnen vijf dagen na ontvangst van een schriftelijke kennisgeving van de huurder om de eenheid te verlaten.
- De inspectie moet plaatsvinden binnen vier dagen nadat de huurder uit de unit is vertrokken.
- De huurder kan een tijd vragen om de inspectie tijdens normale kantooruren te laten plaatsvinden, maar de verhuurder stelt de daadwerkelijke inspectietijd in.
- Als de huurder een inspectietijd bij de verhuurder vaststelt maar niet verschijnt voor de inspectie, verliest de huurder het recht om elke schade te betwisten die de verhuurder vermeldt in het inspectierapport. Deze voorwaarde moet duidelijk in de lease- of huurovereenkomst worden vermeld om geldig te zijn.
- Als de huurder de inspectie bijwoont, moeten zowel de verhuurder als de huurder het pand doorlopen en een lijst samenstellen van alle schade aan de woning en de geschatte kosten van reparatie. De verhuurder en de huurder moeten deze lijst ondertekenen. De handtekening van de huurder dient als aanvaarding van de schade.
Als de huurder weigert om deze lijst te ondertekenen, moet hij of zij een geschreven lijst samenstellen waarin de schade wordt vermeld waarmee hij of zij het niet eens is. De huurder kan dan juridische stappen ondernemen voor de items waar hij of zij het niet mee eens is.
Zijn alle huurders toegestaan om een walk-through inspectie bij te wonen?
Nee. Bepaalde huurders hebben hun recht op een walk-through inspectie opgegeven. Dit zijn onder meer huurders die:
- De eenheid verlaten
- Heeft de eenheid verlaten zonder de juiste schriftelijke kennisgeving te geven
- Verwijderd uit de eenheid door een rechterlijk bevel
- Reageerde niet op het verzoek van de verhuurder om de eenheid te inspecteren
- Niet op het moment dat ze werden verondersteld de eenheid met de huisbaas te inspecteren
Als de huurder een kopie van het inspectierapport aanvraagt, is de verhuurder nog steeds verplicht om de huurder dit exemplaar te sturen en dit per aangetekende post.
Wanneer moet u de borg van een huurder in Tennessee retourneren?
De verhuurder moet een bericht sturen naar het laatst bekende adres van de huurder. Dit moet de gespecificeerde lijst met schadevergoedingen omvatten en het bedrag van de aan de huurder verschuldigde aanbetaling. Als de huurder niet binnen 60 dagen op dit verzoek reageert, kan de verhuurder de aanbetaling van de rekening verwijderen. De huurder heeft er geen recht meer op.
Wat gebeurt er met de borg als u uw woning verkoopt?
Als een Tennessee-verhuurder de vastgoedbelegging verkoopt of als het eigendom anderszins van eigenaar verandert, moet de verhuurder alle borgsommen overdragen aan de nieuwe eigenaar. De verhuurder moet vervolgens de huurders schriftelijk op de hoogte brengen dat de nieuwe eigenaar nu in bezit is van hun aanbetalingen.
Wat is Tennessee's borgwet?
Om de wet betreffende de veiligheidsdeposito's in de staat Tennessee te lezen, wordt verwezen naar de Tennessee-code, geannoteerd § 66-28-301 en § 66-28-305.