Bouwer en aannemers Biedingsinformatie
Biedingsobligaties zijn doorgaans vereist voor projecten die ook betrekking hebben op prestatiebiedingen en betalingsbons.
Bied Bond-basisbegrippen
Een biedingsobligatie heeft doorgaans betrekking op drie partijen: de schuldenaar, de principaal en de borg. De schuldenaar is de eigenaar of ontwikkelaar van het onderhanden project. De opdrachtgever is de bieder of de voorgestelde contractant. De borgtocht is het agentschap dat de biedingsbrief afgeeft aan de principaal. De opdrachtgever koopt de biedingsbon van de borg voor een vaste prijs, ongeveer zoals een premie voor een verzekeringspolis. De dekkingswaarde van de obligatie wordt de strafsom genoemd en vertegenwoordigt het maximale bedrag aan schade dat de borg zal dekken met de obligatie. Strafbedragen kunnen variëren van 5 tot 20 procent van het biedingsbedrag.
Hoe biedobligaties werken
Biedingsbiedingen helpen voorkomen dat aannemers lichtvaardige of onaangepaste biedingen indienen om een contract te winnen. Tijdens een aanbesteding van een constructie schatten verschillende aannemers (opdrachtgevers) wat de klus zal kosten om in te vullen en dient hun prijs in de vorm van een bieding in bij de eigenaar (de oblige).
De contractant die de bieding wint, krijgt een contract voor het project.
Een biedingsgarantie dient als garantie dat de contractant die de bieding wint de voorwaarden van de bieding zal honoreren nadat het contract is ondertekend. Als de contractant de voorwaarden van het bod niet nakomt, bijvoorbeeld, verhoogt hij zijn prijs voor de klus nadat het contract is ondertekend. Het contract kan dan worden verbroken en de eigenaar zal een andere contractant voor het project moeten zoeken, vermoedelijk het volgende. laagste bieder.
Een biedingsobligatie compenseert de eigenaar voor het kostenverschil tussen de bieding van de eerste aannemer en de daaropvolgende laagste bieding. Soms vraagt de borgagent de aannemer om deze kosten terug te vorderen, en de mogelijkheid van rechtszaken hangt af van de voorwaarden van de obligatie.
Hoeveel kost een biedingsbon?
De kosten van een biedingsbinding - de premie die de aannemer aan de borg betaalt - zijn gebaseerd op verschillende factoren, waaronder de kosten van het project (biedingskosten), de locatie van het project, de eigenaar en de financiële geschiedenis van de contractant . Voor kleine projecten kunnen biedingspremies een vast bedrag zijn, zoals $ 100 of $ 200. Voor grotere projecten is de biedingspremie meestal gebaseerd op een percentage van de totale projectkosten en de boete van de bieding.
Het standaard strafbedrag voor niet-federale projecten varieert van 5 tot 10 procent van de totale projectkosten. Het strafbedrag voor federaal gefinancierde projecten is gemandateerd op 20 procent van de projectkosten. Obligatiepremies variëren meestal van 1 tot 5 procent van de boete. Als de projectkosten bijvoorbeeld $ 500.000 zijn en het strafbedrag $ 50.000, kunnen de kosten van de aannemer voor de obligatie $ 500 tot $ 2500 bedragen.
Bied Bond Vereisten
Volgens de Miller Act, die vandaag nog steeds de standaard is, moeten alle bieders biedingsbiedingen indienen voor elk federaal project.
Veel particuliere bedrijven hebben deze trend gekopieerd om zichzelf tijdens het biedproces tegen risico te beschermen. Het verkrijgen van borgsommen is erg belangrijk als u wilt dat uw bedrijf competitief wordt in de bouwsector . In sommige gebieden is een borgtocht vereist voor het verkrijgen van vergunningen en vergunningen. Het belangrijkste is dat bijna alle projecteigenaren en ontwikkelaars een borg van u nodig hebben voordat u op hun projecten kunt bieden.
Aan de vereisten voor federale borgstelling kan op verschillende manieren worden voldaan:
- Zekerheidsobligaties uitgegeven door een erkend bedrijfszekerheidsagentschap
- Zekerheidsobligaties uitgegeven door een individuele borg die bepaalde gedefinieerde soorten activa verpanden
- Individuen fungeren als borg om te voldoen aan de bondingvereisten voor federale projecten als ze over aanvaardbare activa beschikken in de vereiste bedragen ter ondersteuning van de obligaties
Aanvaardbare activa omvatten contanten of depositocertificaten; Effecten van Amerikaanse instellingen; aandelen en obligaties die worden verhandeld op de New Yorkse, Amerikaanse en andere beurzen; onder andere.
Er zijn ook onacceptabele activa. Dit zijn activa die mogelijk moeilijk te liquideren zijn, zoals een onroerend goed in onroerend goed, juwelen, het huis van een bewaarder en meerdere anderen.