Waarom elke bouwer schadevergoedingsovereenkomsten in contracten moet hebben
Een schadevergoedingsovereenkomst beschermt u en staat anderen toe de kosten te dragen die gepaard gaan met schade. Een schadeloosstellingsovereenkomst vermindert uw bouwrisico's en kan een factor zijn bij het beheersen van uw totale juridische kosten. Het is belangrijk dat de overeenkomst zelf de soorten verliezen beschrijft die worden gedekt , inclusief juridische kosten. Sommige staten zijn niet voorstander van schadevergoedingsovereenkomsten en presenteren beperkingen op schadevergoedingsclausules in bouwcontracten.
Het is erg belangrijk dat de overeenkomst de reikwijdte en omvang van de vrijwaring identificeert . Dit type overeenkomst werkt door de aannemer te beschermen onder een bepaalde transactie of reeks van evenementen, zoals hieronder wordt uitgelegd.
Soorten clausules voor vrijwaring
Elke schadevergoedingovereenkomst moet worden voorbereid overeenkomstig het type project dat wordt uitgevoerd. De meest voorkomende schadevergoedingsclausules zijn:
Brede vormvergoeding - Volgens deze clausule is de schadevergoeding verantwoordelijk voor zijn eigen nalatigheid en voor nalatigheid van een derde partij. Dit betekent dat hij of zij aansprakelijk kan zijn voor de enige nalatigheid van de vrijwaring. In sommige staten, zoals Californië, kan de indemnitee geen schade vergoeden die is veroorzaakt door zijn enige nalatigheid of opzettelijk wangedrag jegens de schadeloossteller.
Het tweede type als de tussentijdse vorm van overeenkomsten. Deze zet de schadevergoeding in de veronderstelling dat alle risico's verbonden zijn, maar niet als het risico de verantwoordelijkheid van de indemnitee is.
Het is de geprefereerde clausule in de bouwsector en kan de eigenaar schadeloos stellen voor alle claims, veroorzaakt door nalatigheid of nalatigheden van de eigenaar. Het vereist alles-of-niets schadevergoeding.
De clausule van het vergelijkende formulier, de derde in zijn soort, vereist een vergelijking van nalatigheid.
Op grond van deze clausule wordt de schadevergoeding verantwoordelijk gesteld voor het verlies veroorzaakt door hun gepaste acties. Dit type overeenkomst is gebaseerd op common law-principals die algemeen worden erkend in de Verenigde Staten. De schadevergoeding is niet aansprakelijk voor directe nalatigheid begaan door de schadeloossteller.
Andere soorten vrijwaringsclausules
Een werkgerelateerde clausule , die zelden wordt gebruikt, vereist geen handeling van nalatigheid of nalatigheid. Het hangt er alleen vanaf of het werk werd uitgevoerd door de onderaannemer.
Een wederzijds beding past dezelfde standaard toe op elke partij, de schadevergoeding en de vrijwaring.
Wanneer kunt u schadevergoedingsclausules gebruiken?
Een vrijwaringsclausule kan worden gebruikt voor de volgende doeleinden:
Contractbreuk
Aansprakelijkheid voor nalatigheid
Compensatie als gevolg van letsel of schade aan eigendommen
Claims voor verlies
Alle soorten inbreuk op eigendommen
Juridische kosten en gerelateerde uitgaven
Verlies van winst
Belastingen en interesten verschuldigd door een contractant die bij ingebrekestelling wordt aangegeven
Aansprakelijkheidscontracten schadevergoeding
De AIA Document A201 ' Standaardvormingsovereenkomst tussen aannemer en onderaannemer' is er één als de meest gebruikte clausules voor constructiecontracten. Op basis van de formulering identificeert het de aannemer als degene die verantwoordelijk is voor de bescherming van zijn onderaannemers en andere partijen die betrokken zijn bij het contract, inclusief agent, werknemers of een andere verbonden partij tegen claims, schade, verliezen en uitgaven, inclusief maar niet beperkt tot advocaten 'vergoedingen.
De onderaannemer moet de aannemer vrijwaren voor alle kosten en onkosten die zijn gemaakt voor de sanering van materiaal en beheerd door de onderaannemer of wanneer de onderaannemer zijn verplichtingen niet nakomt. De uitzondering hierop is wanneer de actie te wijten is aan hun eigen nalatigheid, dus zullen zij hun kosten en uitgaven moeten dekken.
Als u besluit ConsensusDOCS 'Standaardovereenkomst tussen opdrachtnemer en onderaannemer', ConsensusDocs 750, te gebruiken, bent u ook gedekt door een vrijwaringsclausule die is gespecificeerd in paragraaf 9.1.1 en 9.1.2.
Beide contractvormen beperken de verplichting van de onderaannemer om de aannemer schadeloos te stellen . Dit laatste formulier legt aanvullende vrijwaringsverplichtingen op die niet onder het AIA A201-formulier vallen. Naast deze clausules is het erg belangrijk om rekening te houden met alle andere verzekeringseisen .
Als het mogelijk is, moet de contractant proberen zijn verantwoordelijkheden te beperken tot items die hij kan controleren en voor zaken waarvoor we verzekerd kunnen zijn. Soms is wederzijdse vrijwaring nodig, maar er moet een goed begrip en een duidelijke reikwijdte van verantwoordelijkheid worden opgesteld, zodat juridische adviseurs de situatie kunnen aanpakken.