Real Estate Closings Of het nu gaat om een ​​enquête of een ILC

Sommige eigenschappen vereisen enquêtes, andere vereisen ILC's

Uw kopersklanten kunnen op een gegeven moment de term 'enquête' gebruiken voor documenten die ze ontvangen bij het sluiten van een vastgoedtransactie. In veel gevallen, met name voor gebouwen in steden en dorpen, zijn volledige enquêtes die de verantwoordelijkheid van de landmeter en garanties van nauwkeurigheid dragen, niet nodig.

Verzekering door kredietverstrekkers

Tijdens het acceptatieproces willen het hypotheekbedrijf en de titelverzekeraar die betrokken zijn bij een vastgoedtransactie enige zekerheid dat het gekochte onroerend goed feitelijk volledig gelegen is op het in het verkoopcontract genoemde perceel.

Hypotheekbedrijven willen ook weten dat er geen significante inbreuk is op andere aangrenzende eigendomsproblemen.

Verbetering Locatie Certificaten

De informatie die nodig is om de zekerheid te bieden, kan worden gecompileerd in een verbeterlocatiecertificaat of ILC, voor minder kosten dan een enquête en in een kortere tijdsperiode. ILC's zijn gecertificeerd door erkende landmeters, maar het zijn geen enquêtes. Hun doel is om de locatie van de structuren en verbeteringen te bieden in relatie tot eigendomsgrenzen zoals vermeld op de akte. Het is belangrijk op te merken dat de metingen en grenzen in ILC's schattingen zijn en geen exacte aantallen; taal in ILC's stelt duidelijk dat het om schattingen gaat. Wanneer kredietverstrekkers vragen hebben over de geldigheid van de schattingen die zijn opgenomen in ILC's of zich zorgen maken over mogelijke aantastingen, bestellen zij volledige enquêtes.

In een notendop hebben ILC's het volgende:

• Inhaalbewegingen: het certificaat bevestigt de locatie van gebouwen en structuren en noteert eventuele grensoverschrijdende grenslijnen of erfdienstbaarheden.

• Wettelijke beschrijving: ILC's bevestigen dat de juridische beschrijving van de accommodatie klopt. Dit is belangrijk voor de nauwkeurigheid van de titel. Het certificaat bevestigt ook dat het adres van de accommodatie correct is.
• Actuele enquête: het certificaat bevestigt dat de enquête actueel en nauwkeurig is. Lenders kunnen vragen om een ​​kopie van de enquête om een ​​nieuwbouwhuis te sluiten.

• Mogelijkheden: Het certificaat bevestigt dat alle erfdienstbaarheden gedocumenteerd en nauwkeurig zijn.
• Omheiningen zijn een hot-button probleem voor hypotheekbemiddelaars. Als er een afrastering bestaat en deze niet op de eigendomslijn staat, is mogelijk een enquête vereist.

Enquête versus ILC

De meeste ILC's verklaren dat ze op geen enkele manier door de eigenaar van het gebouw mogen worden gebruikt en dat ze alleen voor het gebruik van de titelverzekeraar en het hypotheekbedrijf zijn. Zorg er dus voor dat wanneer uw klanten de term 'enquête' gebruiken, u duidelijk maakt wat ze precies krijgen. Ze moeten weten dat een ILC niet bruikbaar is voor doeleinden waarvoor een enquête nodig is.

Sommige klanten vragen zich bijvoorbeeld af of een ILC hen voldoende informatie biedt om structuren, zoals omheiningen, op hun eigenschappen te bouwen. Kopers van klanten moeten worden geïnformeerd dat ILC's niet kloppen voor dergelijke doeleinden en dat ze een volledige enquête moeten bestellen voordat ze projecten voor vastgoedverbetering uitvoeren. Alleen enquêtes die door erkende landmeters worden uitgevoerd, kunnen eigendomslijnen vaststellen. Klanten die grond kopen zonder bestaande structuren, moeten sterk worden geadviseerd om volledige enquêtes te bestellen voordat ze bouwprojecten uitvoeren.

Een ILC bestellen

Iedereen kan een ILC bestellen, waaronder huizenkopers, verkopers en hypotheekbedrijven.

Consumenten moeten weten dat ILC's vanaf publicatie $ 350 kosten.