Joe Stampone is een vastgoedblogger in New York City en heeft een rapport uitgebracht met de titel Top 7 Real Estate Crowdfunding Sites voor investeerders. Je kunt hier een kopie krijgen en zijn blogpost lezen. Ik wilde u hier een overzicht geven, omdat crowdfunding de manier begint te veranderen waarop beleggers kunnen worden betrokken bij grote commerciële vastgoedprojecten. Ik neem enkele fragmenten uit zijn rapport om u een overzicht te geven.
Beleggers moeten zeker de mogelijkheden van crowdfunding bekijken. Zie dit meer als een inleidend overzicht.
Crowdfunding maakt gebruik van technologie om projecten en investeerders bij elkaar te brengen. Laten we het eerst hebben over verschillende platforms voor uw zoektocht naar crowdfunding. Er staat veel meer informatie in het rapport, maar dit zal uw voeten nat maken.
Directe aandeleninvesteringen met een sponsor
Kenmerken: Beperkte liquiditeit met typisch houdbaarheidsperiode (langer dan 5 jaar). De rendements-, risico- en dealstructuren variëren enorm, maar bieden meestal een rendement dat de voorkeur heeft, met een cashflow die wordt verdeeld over een bepaalde retourronde.
Voorbeelden: RealCrowd, CrowdStreet en Acquisitie van onroerend goed
Directe aandelen / schuldinvestering in een nieuw gevormde entiteit
Kenmerken: Aandelenbeleggingen bieden beperkte liquiditeit en houdstermijnen op langere termijn. Schuld- en preferente aandelenbeleggingen bieden doorgaans een vaste rentevoet en een beperkte houdperiode, doorgaans tussen 1 en 3 jaar.
Voorbeelden: RealtyShares en RealtyMogul
Automatisch beleggen in schuld
Dit zou de ideale oplossing kunnen zijn voor de handmatige systeemgeoriënteerde belegger. De belegger zet hun parameters uiteen en de algoritmes van verzekeraars wijzen deze toe aan beleggingen die overeenstemmen. De beleggingen zijn in schuld in plaats van in aandelen, en er kunnen algoritmen worden gebouwd om de componenten van een schuldinvestering te evalueren.
Kenmerken: Deals bieden tussen 6% en 12% rendement en hebben een looptijd van 6 maanden tot 36 maanden.
Voorbeeld: PeerStreet
Fundrise eREIT / platformfondsen
De Fundrise eREIT is een innovatief model dat zowel geaccrediteerde als niet-geaccrediteerde beleggers de mogelijkheid biedt om zo weinig als $ 1.000 te beleggen. De Fundrise Income eREIT is gericht op schuldinvesteringen en biedt beleggers een vast rendement, lage kosten, driemaandelijkse uitkeringen en driemaandelijkse liquiditeit.
Het inkomen eREIT richt zich op een rendement op jaarbasis van 15%.
Liquiditeit is een beetje een verkeerde benaming voor dit soort beleggingen. Wanneer de markt stijgt, werkt het goed. In een krimpende markt vindt u echter niet veel kansen om uw investering voor een voorspelbare prijs af te sluiten.
Een buffet van fondsen
Dit wordt ook wel een Fund of Funds genoemd en investeert in fondsen over de platforms, waarbij gebruik wordt gemaakt van het beste van elk. De prestaties van uw beleggingskorf zullen afhankelijk zijn van de managers die de selectie uitvoeren. In beleggingsfondsen wordt deze benadering gebruikt om het totale risico te verminderen door diversificatie binnen de fondsgroepen die van belang zijn voor de belegger.
Voorbeeld: AlphaFlow
Toplijst 7 van Joe Stampone
Ik weet wanneer ik uit mijn diepte ben. Omdat ik schrijf voor zowel vastgoedprofessionals als investeerders, zal ik crowdfunding bij blijven houden, maar het is twijfelachtig of ik er op zal ingaan op de diepte die in dit rapport wordt behandeld.
Ik geef je Joe's "140 tekens of minder" inleiding voor elk en de minimale investering. Dit is het topje van de ijsberg voor de andere diepgaande informatie die hij biedt. Ik wil deze voorstellen aan beleggers en agenten die met hen werken.
PeerStreet - een marktplaats voor beleggingen in leningen met onroerend goed. Minimale investering: $ 5.000
Acquire Real Estate - een vastgoed crowdfundingplatform voor geaccrediteerde beleggers. Ze financieren en co-beleggen alleen in deals van institutionele kwaliteit. Minimale investering: $ 1.000.
RealtyShares - een online marktplaats voor onroerend goed die investeerders toegang biedt tot kleine balansvastgoeddeals op secundaire en tertiaire markten. Minimale investering: $ 5.000 met geselecteerde investeringen zo laag als $ 1.000.
Fundrise - maakt gebruik van technologie om direct in onroerend goed investeringsmogelijkheden te bieden, online en met lagere kosten - wat betekent dat u een beter rendement kunt behalen.
Minimale investering: $ 1.000.
RealCrowd - biedt zijn gebruikers de mogelijkheid om te investeren in commercieel vastgoed van hoge kwaliteit, direct bij deskundige vastgoedsponsors, zonder vergoeding en met volledige transparantie. Minimale investering: varieert, maar meestal $ 25.000.
CrowdStreet - een uitgebreide oplossing voor het verwerven en beheren van beleggers, speciaal ontworpen voor commercieel onroerend goed. Minimale investering: varieert, maar meestal $ 25.000.
AlphaFlow - helpt beleggers eenvoudig vastgoedportefeuilles te bouwen en beheren in de crowdfunding-industrie. Minimale investering $ 25.000.
Dit is uw inleiding en u krijgt een betere greep op deze platforms in het rapport en dat kan geschikt zijn voor u of uw klanten.