Waarom zou ik in onroerend goed moeten investeren?

Onroerend goed kan veel betere opbrengsten opleveren in vergelijking met andere beleggingen

Voor het grootste deel van de jaren negentig noteerde de Standard & Poor's Index een gemiddeld rendement van gemiddeld 5 tot 6 procent. Tegelijkertijd bedroegen de dividendrendementen van S & P slechts ongeveer 2 procent of minder. Aangezien dividendbetalingen over het algemeen veel minder volatiel zijn, zou de winst aan de appreciatiezijde normaal gesproken geen significante factor zijn. Tegelijkertijd vertoonden de obligatierendementen die als een composiet werden genomen slechts ongeveer 5 procent rendement.

Betere rendementen waren risicovoller, terwijl veiliger obligaties lagere rendementen opleverden.

De opkomst van onroerend goed

In dezelfde periode en ver in de 21e eeuw hebben vastgoedbeleggers aantrekkelijke rendementen gerealiseerd dankzij de vele inkomstenstromen uit vastgoedbeleggingen. Hier volgt een aantal redenen waarom onroerend goed voordelig kan zijn voor uw beleggingsportefeuille:

• Huuropbrengst - Dit is het percentage rendement uit directe huurinkomsten, en kan worden berekend als bruto of netto. Ervaren beleggers geven er de voorkeur aan om het netto huurrendement te berekenen waarbij de uitgaven, belastingen en andere kosten in aanmerking worden genomen en worden gedeeld door de waarde / kosten van het onroerend goed. Het kan een negatieve cashflow zijn, omdat het geen rekening houdt met hypotheekbetalingen. Om deze reden kijken veel beleggers liever naar cash-on-cash huuropbrengsten . Hoewel de belegger een opbrengst van dit ene component kan kopen en beheren die hoger is dan het gemiddelde dividendrendement van aandelen of obligaties, is dit slechts een van de manieren waarop vastgoed rendement op de investering.

• Waardering - Huurwoningen waarderen doorgaans in waarde met inflatie. Verhoogde waarde kan verkoop en herinvestering in objecten met een hogere waarde betekenen of een kredietlijn voor eigen vermogen bieden voor gebruik voor andere beleggingen. Dit is de tweede, en een historisch bewezen, waardecomponent van rendement op vastgoedbeleggingen.

• Inflatiebestendige investering - Huurprijzen stijgen meestal met inflatie, terwijl hypotheekbetalingen op het onroerend goed stabiel blijven. Dit verhoogt de cashflow, zonder de verhoogde kosten om het eigendom te houden. Wanneer de inflatie stijgt, kan dit ook meer huurders betekenen, omdat hypotheken voor gemiddelde consumenten duurder worden. Meer huurders verhogen de vraag, zodat huren kunnen escaleren.
• Hefboomwerking - Het gebruik van leverage, terwijl u voorzichtig bent om onroerend goed met goede huuropbrengsten te kopen, levert meer rendement op. Het gebruik van $ 100.000 in activa met hefboomwerking om drie objecten met aanbetalingen te kopen, in plaats van een voor $ 100.000 contanten, kan het rendement enorm verhogen. Uiteraard houdt elke hefboomwerking risico in, dus de succesvolle belegger moet begrijpen hoe hefboomeffect zijn vastgoedbeleggingen beïnvloedt.
• Lening van leningen - Aflossing, of aflossing van leningen, maakt meer investeringsmiddelen vrij om de leverage te vergroten. Sommige beleggers gebruiken het verhoogde eigen vermogen in een woning om geld vrij te maken om in anderen te beleggen.
• Vastgoedverbetering voor eigen vermogen - Veel beleggers kopen opzettelijk onroerend goed tegen een waardeprijs, omdat ze bepaalde functies missen of verbeteringen kunnen gebruiken. Ze hebben berekend dat de waarde van de verbeteringen hoger zal zijn dan de kosten, wat resulteert in een onmiddellijke toename van het eigen vermogen.

Hoewel aandelen en obligaties inflatiegevoelig zijn - en ze hebben doorgaans alleen betrekking op waardevermeerdering en een laag of niet-bestaand dividend / renteresultaat - biedt onroerend goed veelzijdige beleggingsrendementen.