Heb je een huis?
Op alle markten, ongeacht of producten of financiële middelen, vraag en aanbod, altijd het koersverloop bepalen. Nu ik dat heb gezegd, zal ik het aanpassen met de stelling dat stimuleringsinspanningen van overheden of andere externe markten de markten altijd kunstmatig zullen beïnvloeden. En ik denk niet dat het beter is dan reguliere oude vraag en aanbod.
Terugkijkend op de vastgoed- en hypotheekcrisis die in 2006 begon en de markten decimeerde en een recessie creëerde, stond vraag en aanbod op de tweede plaats achter kunstmatige stimuleringsmaatregelen.
De schuld voor de crash is weggeworpen en veel ervan heeft zich gevestigd op overheidsstimulering en gemakkelijk verkrijgbare financiering zonder voldoende waarborgen.
Dus om het anders te zeggen, het was te gemakkelijk om te kopen en te financieren, dus iedereen wilde 'in de game' zijn. Flipping was een enorm bedrijf en de prijzen stegen zo snel dat je geld kon verdienen zonder echte beleggingsexpertise. Dus de markt werd overspoeld door mensen die op zoek waren naar winst op korte termijn, en uiteindelijk kwam het allemaal thuis.
Het goede nieuws voor vastgoedbeleggers op dit moment is dat er een gigantische vraag is naar huurwoningen en het aanbod houdt niet bij. Maar in een vrije markt hebben dingen de neiging zich aan te passen om vraag en aanbod in balans te brengen. Op dit moment klauteren bouwers om multi-familie, meestal appartementsstructuren te bouwen. Zo kunt u als huurwoningbezitter naar deze situatie kijken:
Appartementen zullen worden gebouwd en huurprijzen kunnen dalen
Ja, als bouwers appartementen zo snel mogelijk opbergen, helpen ze om het aanbod te vergroten.
Zelfs met de aanhoudende vraag kan een groter aanbod de stijging van de huren stoppen. De geschiedenis leert ons zelfs dat er een grote kans is dat er een vertraagde overreactie optreedt, waarbij bouwers te veel appartementen neerzetten en de markt verzadigen.
Het is logisch als je erover nadenkt. Een appartementenproject gaat in een paar weken niet van idee naar voltooiing.
Het duurt meer een jaar of langer voordat dit gebeurt. Het is dus logisch dat wanneer de markt verzadiging nadert, bouwers al veel projecten in aanbouw hebben en die niet alleen zullen stoppen.
Als u een particuliere investeerder in een gezinswoning bent, zou u dan nerveus moeten worden over het aanbrengen van meer eigenschappen in de verhuurservice? Niet echt. Ten eerste zijn appartementen geen eengezinswoningen. De huurder die een woning wil, zal er nog steeds naar zoeken, zelfs als er meer appartementen op de markt komen. Ten tweede, wanneer huurprijzen vasthouden, wanneer een eengezinswoning voor niet veel meer dan een appartement huurt, krijgt het in veel gevallen de knip.
Waarden van een huis
Hoe meer bouwers zich concentreren op meergezinsconstructies , hoe langer er een lage voorraad eengezinswoningen op de markt zal zijn. Er zijn andere marktfactoren die het aanbod voor eengezinswoningen laag houden. De Boomer-generatie verkoopt en verhuist niet zoals in het verleden toen ze naderde of met pensioen gingen. Voor sommigen is het omdat ze niet kleiner kunnen worden als familie en kinderen uitgebreid blijven wonen. De millenniumgeneratie kiest ervoor om in veel grotere aantallen bij de ouders te blijven dan in het verleden.
Veel andere huiseigenaren die waarschijnlijk vóór 2006 verkopers waren, houden zich nu vast en kijken naar prijsstijgingen.
Velen hebben hun waardevermindering in de crash verzonnen en sommige zijn zelfs voorop met meer equity dan voor de crash. Er zijn nog steeds veel huiseigenaars onder water, dus deze druk helpt om de voorraden laag te houden.
Als u al huurwoningen bezit, geniet u waarschijnlijk van de stijgende waarden in de meeste delen van het land. Zelfs bij middelmatige vraag houden lage voorraden opwaartse druk op de huizenprijzen. Als je een lange termijn bezit hebt, is het misschien tijd om een 1031 Exchange te gebruiken en naar andere eigenschappen te rollen als hun prestaties zijn afgenomen .
Wat gebeurt er als mensen beginnen met verkopen?
Als plotseling de holdouts hun huizen te koop aanbieden, is er natuurlijk sprake van prijsverlies. Dat is tenzij de vraag ook springt. Beleggers moeten niet bang zijn voor de huidige situatie of een verandering, want er is een strategie voor elke markt .