Het verzekert echter niet elke mogelijke situatie die uw titel kan bedreigen en er zijn uitgebreide 'uitzonderingen' in elk beleid.
Wanneer een koper bezig is met het sluitingsproces, ontvangen deze op een bepaald moment een titelbinder of een toezegging. Dit kan een zeer dikke stapel papier zijn en veel informatie bevatten over de geschiedenis van het eigendom van het onroerend goed.
Zorg ervoor dat u alles leest
Ja, er zullen veel saaie dingen zijn. Er zullen ook heel oude spullen zijn die ver teruggaan in de geschiedenis, soms zelfs tot de oorspronkelijke landsubsidies. Er is weinig of niets dat u kunt doen om deze informatie te betwisten of om wijzigingen aan te brengen, dus waarom zou u het lezen?
Er kunnen vermeldingen zijn van oude akte-beperkingen die doorgaan naar alle volgende eigenaars, en je bent onderworpen om ze te gehoorzamen. In meer landelijke gebieden zijn er eigenaars geweest die akte-beperkingen hebben opgelegd die beperken hoe het land kan worden gebruikt. Een voorbeeld is een beperking van het aantal bomen dat door toekomstige eigenaars zou kunnen worden gekapt.
Dit lijkt misschien een klein ding, tenzij je van plan bent om een stuk land op te ruimen voor het verbouwen van gewassen.
Als je het toch doet, word je er dan op gebeld? Misschien niet, tenzij er erfgenamen zijn van de oorspronkelijke eigenaars die hun geheugen en wensen waarderen. Wanneer u echter gaat verkopen, kunnen er problemen zijn met uw overtreding en de eigendomsrechten van de nieuwe kopers.
Vaker zijn de beperkingen voor huiseigendom en onderverdeling.
Je hebt door de buurt gereden en vindt het leuk. Je houdt van het huis. Je bent enthousiast over het intrekken en genieten van je nieuwe huis. Een van je eerste aankopen na de intrek is een mooi houten opslaggebouw waar je kampeer- en zeiluitrusting wordt ondergebracht. Je krijgt het helemaal klaar en dan krijg je een brief van de vereniging van huiseigenaren dat je de structuur moet verwijderen, want het is niet toegestaan of het dak is zichtbaar boven de privacyafrastering.
Geloof het of niet, er zijn leden van deze wijken die rondrijden en op overtredingen letten. Eén eigenaar die de beperkingen in het titelbladdocument wel heeft gelezen, kreeg nog steeds een minder dan vriendelijke brief. Hij bezat een boot en wist dat hij deze niet ergens op het terrein kon parkeren en opbergen waar hij zichtbaar was. Hij offerde zijn auto aan het weer om de boot in de garage te houden.
Toen hij echter besloot om te verkopen, belde hij een bootmagazine om het op te nemen. Een van hun diensten was om een persoon te sturen om foto's van de boot te maken. Er werd een overeenkomst gesloten voor de eigenaar om een cheque in de boothandschoenbox achter te laten en de boot op de oprit op de dag van de foto's te parkeren.
Je hebt het geraden. De volgende week arriveerde de brief, ook al was de boot nog maar één dag buiten geweest en werd hij prompt teruggebracht naar de garage.
De eigenaar was niet blij met de toon van de brief over hoe "goede buren" zich zouden moeten gedragen, maar alles was gedaan en er was eigenlijk geen actie te ondernemen.
Dit verhaal is er elk jaar een van tienduizenden, van hoge grasklachten tot de gedwongen verwijdering van buitenbeplanting of kleurkeuzes. Lees daarom de documenten die zijn bijgevoegd bij de titelverzekeringsbinder, omdat ze u later kunnen bijten, waardoor u minder van uw eigendom zult genieten.
Valkuil: niet begrepen uitzonderingen
Er zal een deel van de map of verplichting zijn waarin staat wat NIET wordt gedekt door het beleid. Vaak begrijpt de koper niet dat er ernstige beperkingen of problemen kunnen zijn in dit gedeelte. Er zullen altijd bepaalde dingen zijn uitgezonderd van de dekking, waaronder:
- Er kunnen geen claims worden ingediend voor dekking op basis van inbreuken of activiteiten die verband houden met de wettelijke uitoefening van toegangs- of erfrechten. Een voorbeeld dat voor sommige eigenaren een probleem was, is het gebruik van gebruiksdiensten. We hebben allemaal elektriciteit, water, riolering en vaak gasleidingen nodig die ons eigendom dienen. Deze erfdienstbaarheden die aan nutsvoorzieningen worden verleend, stellen hen in staat het pand te betreden en hun lijnen en infrastructuur te graven, aan te leggen en te repareren. Als u een erfdienstbaarheidsoogmerk heeft van 10 voet langs één eigendomslijn, betekent dit dat alles wat u bouwt of installeert op dat 10 voet stuk land het risico loopt op schade of meer. Als je een betonnen patio opzet die zich uitstrekt tot in dit gebied, kan deze worden opgebroken door een nutsvoorziening om bij hun leidingen of pijpleidingen te komen.
- Er kunnen geen claims worden ingediend voor vermelde items in enquêtes of in aktenbeperkingen of andere items die specifiek zijn geregistreerd in provinciale records. Een voorbeeld was een erfdienstbaarheid van toegang verleend aan een naastgelegen buurman om een bestaand septisch systeemuitspoelingsveld te repareren dat inbreuk maakte op het onroerend goed. De nieuwe koper was niet blij toen de buurman een deel van zijn tuin moest sluiten om de doorlatende veldleidingen te vervangen. Het was echter in de uitzonderingen en niet een claim die kon worden ingediend voor compensatie.
Dat zijn een paar voorbeelden van uitzonderingen op de dekking. Het is erg belangrijk om de uitzonderingen te lezen. Het is onwaarschijnlijk dat er iets is dat u alarmeert, maar u moet weten wat ze zijn om problemen later te voorkomen.
Tip: begrijp de dekking
Bepaalde aspecten van de titelverzekering worden gereguleerd door de afzonderlijke staten, dus u zult de regels van de staat waarin het onroerend goed zich bevindt willen begrijpen. Een goed voorbeeld is de gelaagde titelverzekering die beschikbaar is in New Mexico. In een poging om het beleid voor verkopers zo betaalbaar mogelijk te maken (verhandelbaar, maar verkopers meestal de premie betalen voor kopers), sluit New Mexico de enquêtedekking uit van een 'basisbeleid'.
Een koper die wil dat fouten die in enquêtes worden ontdekt, worden gedekt als het eigendom van de koper wordt bedreigd, moet extra dekking kopen. Dit is aan te raden, en uw makelaar zou dat moeten zeggen. Soms brengen ze het niet ter sprake, en dit kan later, hoewel zelden, een groot probleem zijn.
Eén instantie was een fout die werd ontdekt toen de buurman een enquête deed en 12 voet langs de eigendomslijn toebehoorde aan de buurman. De vermeende eigenaar die de 12 voet verloor verloor een hele rij bomen die jaren eerder ook was geplant. Het was niet bedekt, dus er kwam geen compensatie voor.
Valkuil: vertrouwen op anderen om te adviseren in plaats van te lezen
LEES de titel verzekeringsverplichting en stel zoveel vragen als nodig is om uw dekking volledig te begrijpen, evenals wat niet wordt gedekt. Vertrouwen op het bedrijf van de titel of makelaars is op eigen risico.