Verkoopbeleggingen verkopen - Nog 5 dingen om een makelaar te vragen
Het kiezen van een makelaar om uw vastgoedbeleggingen te verkopen is een enorme beslissing. Het kiezen van de verkeerde kan veel tijd en geld kosten. Net zoals u potentiële huurders zou screenen voordat u er een kiest om in uw woning te wonen, moet u ook potentiële Makelaars screenen. Nu je de 3 belangrijkste dingen die je moet weten, weet , kun je de extra vragen leren die je kunt stellen. Hier zijn nog vijf vragen die beantwoord moeten zijn voordat je een makelaar inhuurt.
Hebt u ooit met dit type investeringsobject gewerkt?
Een persoon kan een bekwame makelaar zijn, maar zijn misschien niet bekwaam in het verkopen van uw specifieke type vastgoedbelegging. Het proberen verkopen van een winkelpand is een heel ander kopersbestand dan het verkopen van een eengezinswoning . Een makelaar die veel succes heeft gezien in een niche van de verkoop van $ 200.000 woningen, weet misschien niet het eerste ding over het vinden van kopers voor een multi-family propert y van $ 1 miljoen dollar.
Het is belangrijk om te weten welk soort onroerend goed de makelaar in de verkoop heeft. De MLS heeft het productierecord van een makelaar. Vraag om een kopie van dit record en bekijk de lijsten om te zien of de makelaar ooit heeft gewerkt met uw type vastgoedbelegging.
Hoewel een makelaar met expertise met uw specifieke type onroerend goed wellicht de beste pasvorm biedt, sluit u een makelaar niet volledig uit omdat deze uw type vastgoedbelegging nog nooit heeft verkocht.
Ze kunnen er nog steeds erg succesvol in zijn. Kijk naar de resultaten van de aanbiedingen die ze in het verleden hebben verkocht, en vertrouw ook op uw gevoel.
Hoeveel reken je als Commissie in?
Wanneer u iemand inhuurt om voor u te werken, moet u weten hoeveel u voor hun diensten betaalt. Makelaars vragen doorgaans geen vast bedrag voor het verkopen van een woning.
Hun vergoeding is een percentage van de verkoopprijs van het huis. Daarom, hoe meer ze je eigendom kunnen verkopen, hoe meer ze zullen maken.
Een gemiddelde Makelaarscommissie varieert tussen drie en tien procent van de verkoopprijs van het onroerend goed. Drie procent is laag, maar een agent is mogelijk bereid om dit te accepteren als er geen andere makelaar is waarmee hij de commissie zou moeten splitsen.
Als u weet hoeveel u aan de makelaar moet betalen, kunt u bepalen of deze het best bij u passen. Als u geïnteresseerd bent in het verkopen van uw woning voor winst, kan een makelaarscommissie snel eventuele winst mislopen.
Een paar procentpunten maken een groot verschil, vooral hoe hoger de verkoopprijs van het onroerend goed is. Bijvoorbeeld, op een vastgoedbelegging met een verkoopprijs van $ 600.000 zou een provisie van tien procent $ 60.000 zijn, terwijl een provisie van zes procent $ 36.000 zou zijn. Dat is een extra $ 24.000 aan potentiële winst op zak.
De makelaarscommissie zou slechts één factor moeten zijn die u in overweging neemt bij het inhuren van een makelaar. Je moet ook altijd naar hun succes als makelaar kijken. Als ze een hogere commissie vragen, maar in staat zijn om uw eigendom twee maanden eerder te laten verkopen, zijn ze misschien de moeite waard.
Dat is twee maanden onroerende voorheffing en hypotheekbetalingen die u niet zou hoeven te betalen.
Bij welke prijs vermeldt u mijn eigendom?
Wanneer u potentiële makelaars interviewt, moet u vragen hoeveel ze denken dat uw eigendom waard is. Het is belangrijk om deze vraag te stellen aan elke Realtor die je interviewt. De Realtors kunnen vergelijkbare cijfers hebben als de waarde van uw eigendom, of ze kunnen heel verschillend zijn.
Geef een makelaar geen korting als hij uw eigendom ver onder de waarde wil zetten die u denkt dat het waard is. Dit is hun beroep en ze hebben misschien een intieme marktkennis die je niet hebt. De makelaar is mogelijk tot de conclusie gekomen omdat ze gespecialiseerd zijn in het verkopen van uw type woning of omdat ze recente verkoopprijzen van vergelijkbare objecten in het gebied hebben getrokken.
Een makelaar kan zich ook volledig vergissen aan de prijs waarvoor hij uw woning wil aanbieden.
Dit kan te wijten zijn aan een gebrek aan onderzoek of gewoon een gebrek aan kennis over het verkopen van uw specifieke type vastgoedbelegging.
Hoe gaat u de woning op de markt brengen?
Vraag elke makelaar hoe ze uw woning op de markt willen brengen. Gaan ze op een paar sites eenmalige advertenties plaatsen en hopen kopers op schoot te komen of gaan ze proactiever werken? Zal de makelaar open huizen leiden of zullen ze privé vertoningen doen?
U moet ook verkoopopties bespreken met uw makelaar, zoals het plaatsen van uw woning op veilingsites zoals Auction.com. U moet vertrouwd zijn met de marketingaanpak van de makelaar voordat u ermee instemt om hen de vermelding te geven.
Kunt u verwijzingen verzorgen?
Ten slotte, wil je de makelaar vragen of ze verwijzingen kunnen aanbieden aan klanten voor wie ze onroerend goed hebben verkocht. Waren de klanten in het verleden tevreden met de professionaliteit, kennis, inzet en resultaten van de makelaar?
Het kan ook handig zijn om contact op te nemen met een klant wiens aanbieding niet door de makelaar kan worden verkocht. Het horen van potentiële negatieven over de makelaar kan u helpen om een beter beeld te krijgen van hun vaardigheden en capaciteiten.