Hoe de armlengtetest voor een zakelijke transactie door te geven
Wat is een arms length-transactie?
Een armlengte-transactie is een transactie tussen twee partijen die een persoonlijke of familierelatie hebben.
De transactie wordt apart gehouden (op arms-length) van hun persoonlijke relatie. Een transactie van armlengte kan worden gebruikt om te voorkomen dat een belangenconflict optreedt of om de relatie 'zakelijk' te houden, zodat de persoonlijke relatie niet wordt beïnvloed.
Dit is een goede manier om te kijken naar wat een transactie voor de lange duur betekent: geen van beide partijen zou belang moeten hebben bij de gevolgen van de transactie voor de andere partij. Het tegenovergestelde van een armlengte-transactie wordt een arm-in-arm-transactie genoemd. Mooie zin. Het illustreert het probleem - als de partijen arm in arm zijn, is de transactie onevenwichtig omdat ze samenwerken om één partij ten goede te komen.
Arms-length transacties in onroerend goed
In deze moeilijke aankoop- en verkooptijden van onroerend goed zijn vastgoedaankopen nauwgezet onderzocht. Een transactie van lange duur is vereist in onroerendgoeddeals om te verzekeren dat het onroerend goed tegen een redelijke marktwaarde wordt verkocht, niet tegen een kunstmatig lage prijs.
In feite heeft Fannie Mae een beëdigde verklaring van armlengte-transactie in short sales nodig om te voorkomen dat familieleden of mede-bedrijfseigenaren speciale deals sluiten. De beëdigde verklaring vereist dat de partijen bevestigen dat er geen verborgen voorwaarden of speciale afspraken in de verkoop zijn en dat er geen familie-, huwelijks- of commerciële relatie bestaat tussen de koper en de verkoper.
Elke overtreding van deze verklaring wordt beschouwd als hypotheekfraude .
Arms-length transacties en belastingen
Een ander voorbeeld van hoe moeilijk een transactie tussen familie of vrienden kan zijn, is op het gebied van belastingen. Een vastgoedtransactie tussen een moeder en een zoon kan bijvoorbeeld door de IRS als niet- armslengte worden beschouwd, tenzij de partijen het tegendeel kunnen bewijzen. Als de IRS van mening is dat de transactie "gecontroleerd" is en niet over de armslengte, kan hij de belastingen berekenen alsof de transactie neutraal was (op armlengte).
Is een Arms-length-transactie echt mogelijk in een familiebedrijf?
Tim en zijn vader Karl hadden een armlengte relatie toen ze in het familiebedrijf werkten dat ze gezamenlijk bezaten. Ze hebben nooit thuis zaken gedaan en ze behandelden elkaar op het werk als collega's in plaats van vader en zoon.
Klinkt dat realistisch? Kan zijn. Misschien niet. Het runnen van een familiebedrijf brengt een hele reeks nieuwe problemen met zich mee, die nog ingewikkelder worden gemaakt door de hechte relaties tussen de partijen - eigenaars en werknemers. Maar er zijn manieren om ervoor te zorgen dat een contract op afstand wordt onderhandeld.
Hoe u zeker weet dat u een armlengte-transactie hebt
Als een contract 'slecht' wordt, en een van de partijen besluit een proces aan te spannen, en er is een vraag over of het contract van onafhankelijke aard is, kunnen dingen lelijk worden.
Of, als de transactie mogelijk onder IRS-controle valt, moet u beschikken over documentatie waaruit blijkt dat de transactie hand in hand gaat. Je wilt zelfs voorkomen dat er een belangenconflict is.
Enkele suggesties om ervoor te zorgen dat zakelijke transacties op zaklengte plaatsvinden:
- Krijg een onafhankelijke beoordeling. Als u een woning koopt of verkoopt, vraag dan een onroerend goed beoordeling aan. Als u een bedrijf koopt of verkoopt, ontvangt u een bedrijfswaardering. Houd je er dan aan.
- Ontvang onafhankelijke onderhandelaars . Krijg een advocaat of makelaar voor beide partijen en laat de advocaten het grootste deel van de onderhandeling doen.
- Schrijf het op. Leg het contract schriftelijk vast. Geen handdruk of mondelinge contracten. Zorg ervoor dat elk element van de deal is gespeld. Er mogen geen verborgen clausules of verbale afspraken zijn.