In tegenstelling tot groothandel in supermarkten, is onroerend goed weinig overhead en hoge winst.
Vastgoedgroothandel in artikelen en boeken krijgt zowel goede als slechte dekking. Laten we eerst kijken naar een algemene definitie: groothandel in onroerend goed neemt een positie in tussen een verkoper en een koper en profiteert van een onmiddellijke wederverkoop van een woning zonder aanzienlijke rehabilitatie of tijd van eigendom.
Dat is mijn definitie, maar het past bij mijn mening gezien mijn uitgebreide freelance schrijfwerk als een spookschrijver voor 'goeroes' voor investeringen in onroerend goed. Je zou het "flipping" kunnen noemen, maar groothandel lijkt een beetje professionaliteit toe te voegen.
In tegenstelling tot andere groothandelaren in verschillende sectoren, is het een heel erg lage overhead en hoge winstmarge. Je hebt niet:
- magazijnruimte huren en onderhouden.
- kantoorruimte om te beheren en te verkopen.
- werknemers om de inventaris te beheren.
- vrachtwagens om inventaris te vervoeren.
- verzekering om al het bovenstaande te dekken.
- noodzaak om vóór de verkoop in bulk aan te kopen bij fabrikanten.
Die overheadkosten zijn aanzienlijk en de meeste groothandelaren hebben winst in de zeer lage eencijferige cijfers. De vastgoedgroothandel aan de andere kant:
- kan werken vanaf hun keukentafel.
- hoeft niets te inpakken.
- heeft geen werknemers of verzekering voor hen of faciliteiten nodig.
- kan een grote waarde met relatief weinig geld uit eigen zak beheren.
Wie is uw klant in de groothandel in onroerend goed?
Voordat u ooit onroerend goed kunt onderzoeken voor aankoop of controle, hebt u kopers in de wacht nodig. Het wordt een lijst met kopers genoemd en het is cruciaal voor je succes.
Uw primaire klanten zijn andere beleggers, zowel kopers van onroerend goed als fix & flip-investeerders. U kunt in de detailhandel aan consumenten verkopen, maar het is riskanter en duurder vanwege marketing- en commissiekosten.
U moet een lijst met kopers opbouwen door relaties op te bouwen met andere investeerders. U kunt lid worden van vastgoedbeleggingsclubs om hen te ontmoeten.
U kunt voor hen adverteren via hardloopadvertenties die te koop zijn in kranten en Craigslist. Kortom, u moet zoveel mogelijk vastgoedbeleggers ontmoeten, en u moet een database of bestand bijhouden met een minimum aan informatie over elk:
- hun buurten van belang.
- hun primaire interesse; gaan ze repareren en spiegelen of kopen ze huurwoningen?
- hun prijsbereik en winstdoelen; met andere woorden, wat zullen ze betalen voor een huis?
Ga niet op zoek naar eigenschappen of voer geen marketing uit voordat u ten minste een paar actieve beleggers op uw koperslijst hebt staan. U zult zich niet willen binden aan een woning zonder een redelijk vooruitzicht om het snel te verkopen.
Wat zijn uw bronnen voor onroerend goed voor groothandel in onroerend goed?
Zodra u kopers op uw lijst hebt staan, is het tijd om uit te gaan en eigenschappen te vinden die u als groothandel maken. Ze zouden kunnen zijn:
- foreclosures.
- eigenaar bezette pre-verhinderingen.
- eigenaar bezet door distressed verkopers.
- verlaten pre-foreclosures.
- de overheid veilde foreclosures.
Foreclosures zijn eenvoudig te vinden via afschermingswebsites en andere bronnen die marktafbakeningseigendommen publiceren. Eigen bezette eigenschappen vereisen normaal gesproken marketing. Real Estate groothandel marketing methoden omvatten:
- bandietenborden.
- krantenadvertenties.
- Craigslist-advertenties.
- groothandel website.
- groothandel beleggers bloggen.
- sociale sites marketing.
- relaties met makelaars in onroerend goed en hypotheekmakelaars.
Wanneer u een woning vindt die geschikt zou kunnen zijn voor een van uw kopers, is de volgende stap om de nummers en due diligence uit te voeren. Je zult heel voorzichtig moeten zijn om al je kosten te dekken, evenals een vrij goed idee van wat je koper voor kosten zal hebben, vooral in de fix & flip deal. Met andere woorden, u moet bedenken wat het eigendom waard is in de huidige markt en trek deze items vervolgens af om te zien wat u ervoor kunt betalen:
- de korting die de koper wenst te waarderen.
- de huur die in rekening kan worden gebracht als uw koper een huurwoninginvesteerder is.
- de kosten van revalidatie als uw koper een fix & flip investeerder is.
- uw kosten om het bij de afsluitende tafel te krijgen.
- uw gewenste winst.
Als u alle getallen uitvoert en u ziet dat deze eigenschap snel opnieuw kan worden verkocht aan een van de kopers op uw lijst, is het tijd om een contract te sluiten om het te kopen of het beheer op twee manieren te vergrendelen:
- Toewijzingscontract - U tekent een deal met de verkoper waarmee u uw inkooprechten en verantwoordelijkheden kunt overdragen aan een andere (uw koper uiteindelijk). Je hebt wat serieus geld nodig, maar je hebt geen verdere financiering nodig met deze methode. U gaat naar uw koper en doet een toewijzing van uw rechten voor een prijs die uw winst omvat. Uw koper neemt het over en neemt het mee naar de sluiting.
- U contractueel te kopen - U ondertekent eigenlijk een deal om het onroerend goed te kopen. Hiervoor zijn twee sluitingen nodig, een voor uw aankoop en nog een andere voor uw koper om bij u te kopen. Je hebt echt geld nodig en je hebt transactiekosten nodig om het huis te betalen en hun vergoeding en terugbetaling te innen vanaf de tweede afsluiting.
Dit is weliswaar een overzicht van het proces, maar het moet degenen die geïnteresseerd zijn in het verkopen van onroerend goed helpen om voordeel te halen uit de andere links en om meer te leren.