Verschillende sitevoorwaarden: bescherming tegen verschillende sitevoorwaarden
Verschillende sitevoorwaarden kunnen de bouwkosten verhogen en kunnen ook het projectschema vertragen. Normaal gesproken zult u tijdens de eerste weken van het project verschillende sitevoorwaarden tegenkomen, die van invloed zijn op het volledige projectschema en die onverwachte vertragingen en problemen veroorzaken. Laten we nu eens kijken wat contracten voor ons kunnen betekenen en de meest typische verschillende sitevoorwaarden kunnen leren.
Items met verschillende sitecondities
- Rotsen- De contractspecificaties en de geotechnische studie hebben informatie opgeleverd over zachte grond die moet worden verwijderd, maar de aannemer heeft te maken gehad met hard gesteente in plaats van zachte grond.
- Hardloopomstandigheden - Een aannemer heeft zojuist vastgesteld dat de bodeminformatie die door het geotech-onderzoek wordt onthuld, deze voorwaarde niet heeft gevonden en dat de aannemer mogelijk een claim kan indienen op grond van de afwijkende siteconditie.
- Droge opgraving - Alle contractdocumenten hadden betrekking op 'opgravingen in de droge'; de feitelijke omstandigheden waren echter zo verschillend dat de specificaties het onmogelijk maakten om op te graven onder droge omstandigheden.
- Watertafel- Watertafel blijkt hoger dan geotechnisch wordt uitgedrukt, of zelfs hoger dan zich voorstellen.
- Buried Debris- Een aannemer heeft tijdens het uitgraven beton, hout, puin, metalen gevonden, terwijl de contractdocumenten alleen over wortels en gras tijdens het opruim- en rooiproces spraken.
- Onverwachte functies - De waterlijn die werd geraakt tijdens de uitgraving of die niet bekendgemaakte gasleiding gevonden tijdens het graven zijn voorbeelden van onopgemerkte hulpprogramma's die niet werden geïdentificeerd als onderdeel van de constructietekeningen .
- Schadelijk afval - De milieubeoordeling was niet grondig genoeg om overal op de site giftige stoffen te vinden. Er wordt een expert ingeschakeld om de situatie op te lossen, maar het totale projectschema is gewijzigd.
- Moerassen- De contractdocumenten zijn opgesteld met het oog op een droge site in plaats van een met water gevulde site, waardoor het onmogelijk is om met zware apparatuur te verplaatsen.
Clausules met verschillende sitevoorwaarden
Veel contracten zoals AIA, ConsensusDocs en FAR hebben specifieke clausules om verschillende sitecondities in bouwprojecten te beheren.
De FAR-clausule bepaalt dat:
"De contractant dient onmiddellijk, en voordat de omstandigheden verstoord zijn, de contractant schriftelijk in kennis te stellen van (1) ondergrondse of latente fysieke omstandigheden op de locatie die wezenlijk verschillen van de in dit contract vermelde, of (2) onbekende fysieke omstandigheden op de site, van een ongebruikelijke aard, die wezenlijk verschillen van de sites die gewoonlijk worden aangetroffen en die over het algemeen worden herkend als inherent aan het werk van het personage waarin het contract voorziet.
(b) De aanbestedende dienst zal de locatievoorwaarden onmiddellijk na ontvangst van de kennisgeving onderzoeken. Indien de voorwaarden wezenlijk verschillen en leiden tot een verhoging of verlaging van de kosten van de Aannemer of de tijd die het kost om enig deel van het werk uit hoofde van dit contract uit te voeren, al dan niet gewijzigd als gevolg van de voorwaarden, zal een billijke aanpassing plaatsvinden. onder deze clausule en het contract dienovereenkomstig schriftelijk aangepast.
(c) een verzoek van de contractant om een billijke aanpassing van de overeenkomst krachtens deze clausule is niet toegestaan, tenzij de contractant de vereiste schriftelijke kennisgeving heeft gedaan; op voorwaarde dat de in (a) hierboven genoemde tijd voor schriftelijke kennisgeving kan worden verlengd door de Contracterende functionaris.
(d) Een verzoek van de contractant om een billijke aanpassing van het contract voor verschillende sitevoorwaarden is niet toegestaan indien deze wordt gedaan na de laatste betaling in het kader van dit contract. "
Verdedigen tegen verschillende sitevoorwaarden
Hoewel veel contracten specifieke contractclausules hebben om verschillende sitevoorwaarden te vermijden, is de realiteit dat het echt moeilijk is om te bewijzen dat de contractant op de hoogte was van de situatie. Veel juridische beslissingen hebben verklaard dat deze voorwaarden echt onvoorziene omstandigheden zijn en zelfs de meest deskundige aannemer zal worden geconfronteerd.
Een contractaanpassing is niet automatisch en verschillende omstandigheden op de locatie moeten door de betrokken contractant worden aangetoond. De aannemer moet solide bewijs leveren waaruit blijkt dat het bouwschema is gewijzigd en dat die omstandigheden onvermijdelijk waren. Het doel van een verschillende siteconditie is om dat risico te verdelen en geen fouten te vinden. Door een afwijkende bepaling van de sitevoorwaarde op te nemen, neemt de eigenaar een deel van het risico van dergelijke voorwaarden over, met de verwachting dat de contractant geen onvoorziene kosten in zijn bod zal opnemen.