De enscenering van woningen is een groeiende trend in onroerend goed. Het is vooral belangrijk in trage markten met een hoge voorraad en veel concurrerende huizen. Sommige dingen die stagers doen zijn:
- Ze adviseren verwijdering van persoonlijke items waardoor het huis er vol uitziet, of ze kunnen kopers afleiden. Te veel persoonlijke foto's aan de muren zijn een goede manier om kopers te laten reageren op je skireis in plaats van op je keuken.
- Bij het ensceneren van een huis, zijn de meubels vaak opnieuw ingericht om het uiterlijk van een kamer te verbeteren of het er groter te laten uitzien. Dit kan betekenen dat een opslaggebouw wordt gehuurd voor mensen die te veel meubilair hebben.
- In nieuwe of onbezette huizen zal de stager huurmeubilair leveren dat past bij de stijl van het huis en het er leefbaarder uitziet. Grote ruimtes op open vloer lijken misschien groot, maar het is moeilijk voor kopers om hun meubels thuis voor te stellen of om een idee te krijgen van wat er zou passen.
- Er zijn zelfs kartonnen televisies en computers die op het bureau in het huis kunnen worden geplaatst om het gastvrijer te laten lijken en kopers te helpen hun bezittingen in elke kamer in te beelden.
De percepties van de koper
Het inrichten van huizen , met name leegstaande huizen, is populair geworden omdat kopers moeite hebben met het visualiseren van het leven in een huis met lege kamers. Ruimteafmetingen zijn niet meteen duidelijk, en het is moeilijker voor hen om te zien hoe hun meubels worden geplaatst en of het goed past.
Ook echoën lege kamers soms, en ze lijken kopers gewoon geen gevoel te geven. Ze besteden veel meer tijd aan het visualiseren van hun spullen in het huis en hoe ze hun belangrijkste items plaatsen, zoals die tv met groot scherm voor het voetbal van zondag. Lege huizen kunnen vaak profiteren van enscenering, maar het is duurder met het huren van meubels een noodzaak.
Wat bezette huizen betreft, kan ik u vertellen dat ze een echte test kunnen zijn voor uw vermogen om uw kopers te helpen zichzelf in het huis te zien. Dit geldt met name wanneer er veel persoonlijke items zijn, veel kunstwerken, foto's en meubels die veel van de vloeroppervlakte beslaan. Het kan een beetje druk lijken, waardoor de kamers kleiner lijken.
Er is ook de nieuwsgierigheidsfactor om te overwegen. Ik heb ooit een huis vermeld voor een lokale artiest met een volgeling. De kopers leken meer geïnteresseerd in haar persoonlijke keuzes voor kunst aan de muur dan het huis zelf. Natuurlijk hadden ze er gewoon uit nieuwsgierigheid kunnen zijn in plaats van in de koopmodus. Eentje heeft zelfs persoonlijke foto's opgehaald en vragen gesteld.
Homey, maar helder en overzichtelijk
In het geval van een bewoond huis kan het een uitdaging zijn voor de listingagent die niet noodzakelijkerwijs de verkoper adviseert om een stager in te huren, maar suggesties doet voor rommel en persoonlijke items. Het kan voor spanning zorgen als je de eigenaar vertelt dat ze echt een opslaggebouw moeten krijgen en wat kunst, meubels en persoonlijke spullen moeten plaatsen om het huis beter te laten zien.
Ruimte vrijmaken is een goed idee als er te veel meubilair is. Ook is het raadzaam om donkere gordijnen te verwijderen of op zijn minst open te laten.
Het idee is dat kopers een huis binnengaan en het helder, gemakkelijk om doorheen te lopen vinden en afleidingen missen die niet nodig zijn voor hun levensstijl.