12 keer om juridische actie te ondernemen
Voordelen van het aanvechten van uw huurder
Hoewel het indienen van een rechtszaak tegen uw huurder stressvol kan zijn, heeft het bepaalde voordelen.
- Huurder zou kunnen besluiten om het hof te vermijden: het eerste voordeel, en het is het enige dat mensen hopen bij het indienen van een rechtszaak, is dat de zaak nooit echt naar de rechter zal gaan. De hoop is dat de huurder de dagvaarding ontvangt en niet wil afrekenen met het gedoe om naar de rechter te stappen en mogelijk toch te verliezen. Ze betalen liever het bedrag dat de verhuurder vraagt of compromitteren bij het betalen van een lager bedrag dat de verhuurder akkoord gaat te accepteren. Dit zou ook de naam van de huurder voor de rechter houden.
- Krijg geld terug: soms is het nemen van een huurder de enige manier om het geld te ontvangen dat je van de huurder krijgt. Als een huurder niet denkt dat hij / zij verantwoordelijk is voor het betalen van schade aan de accommodatie, kan het heel moeilijk zijn om het geld te betalen, tenzij ze hier wettelijk toe verplicht zijn.
- Aanvullende schade ontvangen: voor de rechtbank kunt u de huurder aanklagen voor het daadwerkelijke geld dat u verschuldigd bent, maar ook voor extra schade. Als een huurder bijvoorbeeld zijn huurovereenkomst verbreekt en vroegtijdig vertrekt, kunt u ze dagvaarden voor de huur die verschuldigd is voor de rest van de huur en mogelijk de kosten in verband met het vinden van een nieuwe huurder om de vacature te vullen.
- Uw naam wissen: uw huurder tot een goed einde brengen en winnen, levert juridisch bewijs dat u gelijk had.
- De zaak komt op record: u krijgt een melding dat u een rechtszaak tegen uw huurder heeft gewonnen. Dit kan nuttig zijn als de huurder je ooit op een bepaald moment in de toekomst probeert aan te klagen. Een overwinning zal ook aantonen dat u een huisbaas bent die de wet volgt en de juiste procedures en praktijken kent voor het exploiteren van een huurwoning.
Risico's van Suing Your Tenant
Uw huurder tot een goed einde brengen heeft voordelen, maar er zijn ook bepaalde risico's aan verbonden. Er is geen garantie voor de overwinning en het risico bestaat dat u een tegenvordering van uw huurder inleidt.
- Je zou kunnen verliezen: het indienen van een rechtszaak is geen garantie dat je de rechtszaak zult winnen. Je zou je tijd, energie en geld kunnen uitgeven aan de rechter en verliezen.
- Kon winnen, maar zie nooit het geld : helaas zou u het geld kunnen krijgen dat de rechtbank u verschuldigd is, maar u mag dit geld nooit echt verzamelen. Hoewel de huurder nu een vonnis tegen hen zal hebben, kun je de huurder nog jaren proberen achterna te zitten om het geld dat je verschuldigd bent te innen.
- Kosten: ongeacht of u wint of verliest, er zijn nog steeds kosten verbonden aan het naar de rechter gaan. Je zult een gerechtskosten moeten betalen om je zaak te vervolgen. Deze vergoeding is meestal minimaal, ergens tussen $ 25 en $ 50. Afhankelijk van de aard van je zaak, moet je mogelijk ook een advocaat inhuren om je te vertegenwoordigen, die erg snel erg duur kan worden.
- Huurder zou kunnen tellen : door een rechtszaak aan te spannen, zou u uw huurwoede kunnen boos maken en hen naar de ondergang leiden. Je zou de rechtszaak kunnen verliezen en dan nog meer geld aan de huurder moeten betalen in schadevergoedingen en advocatenkosten.
Is Suing de enige optie?
Natuurlijk niet. U kunt een vraagbrief naar de huurder sturen in de hoop dat dit voldoende is om ze te laten betalen wat ze verschuldigd zijn. Deze brief kan intimiderend genoeg zijn om een rechtszaak te voorkomen. Je zou ook kunnen besluiten om niets te doen en het gewoon op te graven als verliezen als een leerervaring.
Hoe u uw kansen op succes kunt vergroten
Terwijl de rechter de feiten gebruikt om uiteindelijk te beslissen wie er voor de rechtbank wint, zijn er dingen die u kunt doen om uw kansen op succes te vergroten.
Juiste documentatie en voorbereiding kan een lange weg helpen bij het versterken van uw zaak.
1. Hoe eerder hoe beter:
Als u uw huurder gaat dagvaarden, is het in uw eigen belang om dit zo snel mogelijk te doen. Er zijn een paar redenen achter deze theorie.
Ten eerste zal het aantonen dat het probleem belangrijk voor je is. Als u twee jaar wacht om een huurder voor onbetaalde huur aan te klagen, kan de rechter zich afvragen hoe geloofwaardig uw zaak is.
Ten tweede, als je de huurder niet direct vervolgd nadat je bent verhuisd, kan het moeilijk zijn om de huurder te vinden. U kunt het bericht naar het laatst bekende adres van de huurder sturen, maar er is geen garantie dat de huurder het daadwerkelijk zal ontvangen. Als je serieus bent over het terugkrijgen van geld dat je verschuldigd bent, moet je zo snel mogelijk nadat het probleem zich heeft voorgedaan een bericht sturen naar de huurder.
Drie, als er meer tijd voorbijgaat, wordt het moeilijker om de feiten te onthouden.
Een conflict kan een dag na de maand duidelijk zijn, maar details kunnen erg mistig zijn als er een jaar voorbij is. Als je in de rechtszaal over de details struikelt, ziet je verhaal er minder geloofwaardig uit. Bovendien bent u mogelijk minder gepassioneerd over het probleem dat er opnieuw is verstreken.
Vier, er is een statuut van beperkingen over hoe lang na een incident je de zaak voor de rechtbank moet behandelen. Afhankelijk van het probleem, kan het zo kort zijn als een jaar of zo lang als tien jaar. U kunt uw lokale wetgeving raadplegen om erachter te komen hoelang u een rechtszaak moet indienen voor een bepaald probleem. Normaal gesproken, hoe sneller je kunt beslissen of je een rechtszaak aanhangt, hoe beter.
2. Kennis van verhuurder Huurder Wet is een must:
Onderdeel van een verantwoordelijke huisbaas is dat u de wetten van de huiseigenaar in uw land kent. Als je de wet vanaf het begin hebt gevolgd, vergroot je je kans om te winnen voor de rechtbank. Als je de wet niet correct hebt gevolgd, zou je uiteindelijk zelf meer geld kunnen verdienen dan je oorspronkelijk zocht.
Een huurder kan bijvoorbeeld twee keer het bedrag van zijn waarborg krijgen als u de juiste procedures niet hebt gevolgd , zoals het plaatsen van zijn storting op een afzonderlijke bankrekening of het verzenden van een geschreven gespecificeerde lijst met afgetrokken bedragen . Een ander voorbeeld is het aanklagen van een huurder van onbetaalde huur zonder te weten dat een huurder het recht heeft om huur te onthouden totdat een schending van de gezondheid of veiligheid in het pand is verholpen.
Het kennen van de wet zal u helpen om de documentatie die u nodig heeft voor uw zaak goed voor te bereiden. Het zal je ook helpen om meer geloofwaardig te zijn in de rechtszaal.
3. Begrijp de regels van het Hof:
Uw zaak zal nooit echt voor de rechter verschijnen als u de juiste gerechtelijke procedures niet volgt. Soms moet je eerst een vraagbrief sturen naar de huurder. De huurder heeft een bepaald aantal dagen om op deze kennisgeving te reageren voordat u een daadwerkelijk rechtsgeding kunt indienen.
Om een rechtszaak aan te vaardigen, moet je de juiste formulieren en extra papierwerk indienen en een vergoeding betalen aan de rechtbank. Nogmaals, u kunt pas na het incident een bepaalde tijd hebben om een klacht in te dienen tegen de huurder. Je moet ook weten of je jezelf voor de rechtbank kunt vertegenwoordigen of dat je een advocaat moet inhuren.
4. Bereid je voor op het Hof
U zult willen dat uw zaak zo sterk mogelijk is wanneer u voor de rechtbank verschijnt. Bewijzen zijn de beste manier om dit te doen. U dient voor elke huurder die u bezit een aparte map bij te houden waarin alle correspondentie tussen u en de huurder is opgenomen.
U dient documentatie te hebben die teruggaat naar een huurderscreening , zoals een huuraanvraag en een kredietrapport , een ondertekende huurovereenkomst, documentatie over de borg, eventuele kennisgevingen of eisen aan de huurder, eventuele klachten tegen de huurder, reparaties uitgevoerd in het appartement van de huurder , rekeningen die u hebt opgelopen als gevolg van de huurder, rekeningen die de huurder heeft veroorzaakt, klachten van de huurder tegen u, foto's van eventuele schade of noodzakelijke reparaties. Hoe meer bewijsmateriaal u heeft dat uw zaak ondersteunt en laat zien dat u de juiste regels en procedures hebt gevolgd onder de wetgeving van de eigenaar van uw staat, hoe beter.
5. Show Up:
Dit lijkt misschien voor de hand liggend, maar als u niet opkomt voor de rechtbank wanneer uw zaak gepland is om gehoord te worden, wordt de zaak afgewezen of verliest u, als u tegenzit. Zorg ervoor dat u de datum van het gerecht dubbel en drie keer controleert. Rechtbanken plannen vaak zaken opnieuw, dus u moet een paar dagen van tevoren bellen om te controleren of uw zaak nog steeds op schema ligt.
Redenen waarom u uw huurder kunt aanklagen
Er zijn eindeloze redenen om een huurder voor de rechter te dagen. Enkele van de meest voorkomende redenen waarom een verhuurder een huurder kan dagvaarden zijn:
- Onbetaalde huur: als een huurder zijn maandelijkse huur niet heeft betaald, kun je hem eerst een kennisgeving sturen om huur te betalen of te stoppen. Als dat niet werkt, kunt u indienen om de huurder uit te zetten . Tegelijkertijd kun je ze ook aanklagen voor elke huur die ze verschuldigd zijn.
- Niet-betaalde nutsrekeningen : als er op de huurwoning openstaande rekeningen staan bij de huurder, kunt u de huurder vervolgen om dit geld terug te vorderen. Vaak kunt u dit bedrag van de borg van de huurder aftrekken. Als de borg echter niet genoeg is om de kosten te dekken, kunt u een vordering indienen bij de rechtbank voor geringe vorderingen om de rest te verhalen.
- Schade aan het pand: een verhuurder kan een huurder aanklagen als de huurder schade aan het pand heeft toegebracht. Nogmaals, u kunt beginnen met het bedrag van de schade af te trekken van de borg. Als de borg niet het bedrag van de geleden schade dekt, kunt u uw huurder voor de rechter dagen om hopelijk de rest van het geld te krijgen dat u verschuldigd bent.
- Niet-goedgekeurde wijzigingen aan de unit: als de huurder zonder toestemming wijzigingen in de unit heeft aangebracht, kunt u de huurder vervolgen om het geld terug te krijgen dat nodig is om de unit in de oorspronkelijke staat te herstellen.
- Huurder is meer dan borgbedrag verschuldigd : als u het maximale bedrag van inhoudingen op de borg van de huurder heeft betaald, maar zij nog steeds meer verschuldigd zijn, kunt u proberen de rest terug te vorderen in de rechtbank voor geringe vorderingen.
- Verzekering voor borg: een huurder kan een proces aanspannen als hij denkt dat je ten onrechte zijn borgsom hebt ingehouden. In dit geval kunt u een tegenvordering indienen om aan te tonen dat u alle wettelijke rechten had om inhoudingen op hun storting in te houden of af te trekken.
- Verloren huur terugvinden van een illegale verhuizing : als de huurder verhuisde voordat zijn huurcontract daadwerkelijk was afgelopen, kunt u deze voor de rechtbank dagen om de huur die zij verschuldigd waren terug te vorderen voor de resterende huurperiode.
- Kosten terugvorderen om een nieuwe huurder te vinden na illegale verplaatsing: in sommige staten kunt u ook een huurder achtervolgen die vroegtijdig is verhuisd voor de extra kosten die u kunt maken om een nieuwe huurder voor de eenheid te vinden. Dit kan zaken als marketingkosten en hulpprogramma's omvatten.
- Uitgaven om de achtergelaten eigendom van de huurder te vervreemden : u kunt een huurder aanklagen wegens de kosten om zijn achtergelaten eigendom te vervreemden of op te slaan.
- Huurder heeft het eigendom gebruikt voor illegale transacties: als een huurder het onroerend goed voor illegale middelen heeft gebruikt, kunt u ze vervolgen om schadevergoeding te krijgen.
- Illegally Have a Pet: Als u geen huisdierenbeleid hebt en u ontdekt dat de huurder een dier heeft, kunt u hen vervolgen voor schadevergoeding en voor eventuele extra schade die het huisdier heeft veroorzaakt bij de accommodatie.
- Andere inbreuken op de huurovereenkomst: als de huurder een andere clausule van de huurovereenkomst heeft geschonden en u hierdoor geldelijke, emotionele of fysieke schade heeft geleden, kan het voor de rechtbank zijn om de huurder voor het gerecht te dagen.