Voorbeeld
Bedrijven groeien en veranderen in de loop van de tijd. Wanneer een bedrijf groeit, vereist dit vaak nieuw eigendom. Hier is een voorbeeld:
Denise is eigenaar van Divine Delights, een detailhandel in bakkerijproducten. Divine Delights opereert vanuit een klein gebouw dat Denise zes jaar geleden heeft gekocht. Denise wil haar bedrijf uitbreiden, maar haar huidige locatie is te klein. Divine Delights heeft extra ruimte nodig, dus Denise koopt het gebouw naast de deur. Ze is van plan haar huidige locatie te gebruiken voor productiedoeleinden. Denise is van plan het nieuwe gebouw in twee delen te verdelen. Men zal een klein café huisvesten en de andere zal een winkel bevatten.
Het bestaande gebouw van de bakkerij is verzekerd onder een commercieel vastgoedbeleid. Denise weet dat het beleid de huidige structuur en de inhoud ervan dekt. Zal het beleid automatisch een gebouw dekken dat ze tijdens de beleidsperiode verkrijgt?
Nieuw verworven of geconstrueerde eigendom
De meeste commercieel onroerendgoedbeleid omvat een dekking genaamd Nieuw verworven of geconstrueerd eigendom.
Deze dekking wordt meestal geboden als een uitbreiding van uw bestaande dekking voor gebouwen en / of zakelijke persoonlijke eigendommen. Dat wil zeggen dat als uw beleid al een gebouw dekt, u uw dekking van het gebouw kunt uitbreiden om een gebouw te dekken dat u tijdens de beleidsperiode aanschaft. Evenzo, als uw beleid momenteel Zakelijke persoonlijke eigendommen dekt, kunt u die dekking uitbreiden tot persoonlijke eigendommen die u tijdens de beleidsperiode aanschaft.
Eigenschapsbeleid definieert het woord ' verwerven' niet . Vermoedelijk wordt onroerend goed dat u aanschaft inclusief eigendom dat u koopt, huurt, erven of ontvangt op een andere manier (zoals een geschenk).
De dekking voor nieuw verworven onroerend goed is een tijdelijke waarborg. Deze dekking eindigt zodra u contact hebt opgenomen met uw verzekeraar om de nieuwe eigenschap aan uw polis te laten toevoegen.
Nieuw verworven gebouwen
Veel commercieel onroerendgoedbeleid bestrijkt automatisch de volgende soorten gebouwen:
- Een nieuw gebouw in aanbouw Een nieuw te bouwen gebouw wordt normaal gesproken alleen afgedekt als het zich bevindt op het terrein dat wordt beschreven in de aangiften. Stel dat Denise het gebouw ernaast niet koopt. In plaats daarvan bouwt ze een nieuw gebouw op hetzelfde terrein als haar bestaande gebouw. Omdat de nieuwe structuur zich op dezelfde locatie als de oude bevindt, moet deze automatisch worden afgedekt.
- Een gebouw dat u op een andere locatie aanschaft Een gebouw dat u op een andere locatie aanschaft dan die welke in de verklaringen wordt beschreven, kan worden afgedekt, afhankelijk van de manier waarop het wordt gebruikt. Onder veel onroerendgoedbeleid moet het gebouw worden gebruikt als een magazijn of voor een soortgelijk doel als uw bestaande gebouw. Anders komt het gebouw niet in aanmerking voor dekking als nieuw verworven of geconstrueerd eigendom.
Nieuw verworven zakelijk persoonlijk eigendom
Volgens een typisch vastgoedbeleid kunt u uw bestaande dekking voor zakelijke persoonlijke eigendommen uitbreiden tot dekking van eigendom:
- Op een nieuw verworven locatie . U koopt bijvoorbeeld een nieuw gebouw op twee blokken afstand van uw bestaande gebouw. Uw beleid dekt automatisch de persoonlijke eigendommen in het nieuwe gebouw. Dit omvat persoonlijke eigendommen die u verkrijgt na de ingangsdatum van het beleid.
- Ik na nieuw gebouw op uw bestaande locatie Als u besluit om een nieuw gebouw aan uw bestaande locatie toe te voegen, zal uw beleid betrekking hebben op uw zakelijke persoonlijke eigendommen die zich in het nieuwe gebouw bevinden. Dit omvat persoonlijke eigendommen die u hebt verworven sinds de ingangsdatum van het beleid.
- Op uw bestaande locatie Het beleid dekt nieuw zakelijk persoonlijk bezit dat zich op de beschreven locatie bevindt. U koopt bijvoorbeeld nieuw kantoormeubilair voor uw bestaande gebouw.
Tijd- en waardebeperkingen
Volgens sommige commercieel onroerendgoedbeleid wordt de nieuw verworven of geconstrueerde eigenschapsextensie alleen verstrekt als u aan bepaalde waardevereisten hebt voldaan. Deze vereisten kunnen een co- assurantiepercentage van ten minste 80% omvatten of een verzekering die is geschreven op basis van waardebeoordeling.
In de meeste vastgoedpolissen geldt voor nieuw verworven of geconstrueerde eigendom een tijdslimiet. Over het algemeen wordt dergelijke eigenschap alleen gedekt als u de overname binnen een bepaald aantal dagen bij uw verzekeraar meldt. U moet ook de extra premie betalen die uw verzekeraar aanrekent om de nieuwe woning te verzekeren. Anders wordt de accommodatie niet gedekt.
De dekkingsperiode voor nieuw verworven onroerend goed varieert van het ene beleid tot het andere. Deze periode kan zo weinig zijn als 30 dagen of zoveel als 180 dagen. De dekking eindigt meestal nadat het opgegeven aantal dagen is verstreken sinds u de eigenschap hebt verworven of bent begonnen met de constructie ervan.
Beperkingen van toepassing
De dekking voor nieuw verworven onroerend goed is geen aanvullende verzekering. Het is eerder een uitbreiding van uw dekking voor gebouwen en / of zakelijke persoonlijke eigendommen. Deze extensie is meestal onderhevig aan speciale limieten. Deze variëren doorgaans van $ 250.000 tot $ 1 miljoen voor nieuw verworven gebouwen en $ 100.000 tot $ 500.000 voor nieuw verworven persoonlijk bezit.
Stel dat uw polis een limiet van $ 250.000 biedt voor nieuw verworven gebouwen. Zelfs als uw beleid een limiet van $ 1 miljoen voor gebouwen bevat, is een nieuw verworven of gebouwd gebouw onderworpen aan de limiet van $ 250.000 totdat u het nieuwe gebouw en de waarde daarvan aan uw verzekeraar rapporteert. Nadat u uw verzekeraar op de hoogte heeft gesteld, wordt het gebouw toegevoegd aan uw polis. Het gebouw wordt nu gedekt door de limiet van uw polis.
Wanneer u nieuw verworven onroerend goed aan uw verzekeraar meldt, vergeet dan niet om uw Gebouwen of Persoonlijke Eigendom te verhogen, afhankelijk van wat van toepassing is. Als u bijvoorbeeld nieuw meubilair ter waarde van $ 500.000 aanschaft, moet u mogelijk de limiet van uw persoonlijke eigendom (of algemene limiet ) met $ 500.000 verhogen.
Gebouwen in aanbouw
Zoals hierboven vermeld, is de uitbreiding voor nieuw verworven of geconstrueerd onroerend goed van toepassing op een gebouw in aanbouw op het beschreven terrein. Deze dekking is alleen bedoeld als een noodoplossing en mag niet worden gebruikt om een bouwproject te dekken.
Stel dat Denise besluit om een nieuw gebouw te bouwen op haar bestaande perceel in plaats van het gebouw ernaast te kopen. Voordat de bouw begint, moet Denise (of de hoofdaannemer die ze inhuurt) een risicodekking voor bouwers kopen. Deze dekking is bedoeld om bouwprojecten te dekken. Een bouwersrisicobeleid dekt doorgaans schade aan onroerend goed in aanbouw, ongeacht of het eigendom is van de projecteigenaar, de algemene aannemer of een onderaannemer die bij het project is betrokken.