5 rechten van huurders in Ohio
Recht van de huurder van Ohio op eerlijke huisvesting
4112.02 (H.)
Een van de meest elementaire rechten die elke huurder in Ohio toekomt, is Fair Housing.
Ohio-huurders worden beschermd door zowel de Federal Fair Housing-wet als de eigen Fair Housing-regels van Ohio.
In totaal worden negen klassen mensen beschermd tegen huisdiscriminatie in Ohio. De volgende zeven klassen worden beschermd volgens de Federal Fair Housing Rule:
- Kleur
- Onbekwaamheid
- Familiale status
- Nationale oorsprong
- Race
- Religie
- Seks
De volgende twee extra klassen worden beschermd volgens de Fair Housing Rule van Ohio:
- Voorgeslacht
- Militaire Status
Alle huurders hebben het recht om gelijk behandeld te worden als het gaat om elke situatie met betrekking tot huisvesting. Het zou als illegaal worden beschouwd voor een verhuurder om een van de volgende dingen te doen omdat de huurder lid is van een van de negen beschermde klassen:
- Weigeren te verhuren aan de huurder.
- Lie en zeg dat een eenheid wordt verhuurd omdat de verhuurder niet wil dat een lid van een bepaalde beschermde klasse daar woont.
- Heb verschillende huurvoorwaarden voor de huurder.
- Plaats een huuradvertentie die discrimineert tegen een van de beschermde klassen.
- Neem vragen over de huurtoepassing op in verband met de status van een potentiële huurder als een van de beschermde klassen. Bijvoorbeeld vragen over het ras, de religie of de militaire status van de huurder.
- Claim dat eigendomswaarden of scholen kunnen weigeren als de verhuurder een lid van een bepaalde klasse huurt.
- Claim dat de misdaad zal toenemen als de eigenaar verhuurt aan een lid van een bepaalde klasse.
- Beweren dat een huurder niet in het gebied zal passen omdat hij of zij geen lid is van een bepaalde klas.
- Een huurder intimideren of intimideren in een poging om een huurder te laten verhuizen omdat de huurder lid is van een bepaalde klas.
Een verhuurder mag informeren over de handicap van een huurder om te bepalen of de huurder voldoet aan de huurvereisten. Bijvoorbeeld de mogelijkheid om zijn of haar huur elke maand te betalen.
Het recht van Ohio tenants op de borg
5321,16
De staat Ohio heeft wetten ingevoerd die het recht van een huurder op de borg beschermen. Hoewel de wetgeving inzake de borgsom in Ohio niet zo diep is als die in andere staten, hebben verhuurders en huurders nog steeds bepaalde wettelijke verplichtingen.
Maximaal aantal:
Ohio stelt geen limiet aan hoeveel een verhuurder een huurder als borg in rekening kan brengen. Daarom is het aan de huurder om te beslissen of hij of zij denkt dat het bedrag dat de verhuurder in rekening brengt te hoog is.
Het is in het belang van de eigenaar om een borgbedrag te verzamelen dat in overeenstemming is met appartementen die concurreren met het appartement van de verhuurder. Als de eigenaar te veel vraagt, zullen potentiële huurders eenvoudig een van de appartementen van de concurrent huren.
Inhoudingen van de aanbetaling:
Er zijn vier redenen waarom een huisbaas van Ohio kortingen kan maken op de borg van een huurder. Deze omvatten om onbetaalde huur te dekken, voor schade die de normale slijtage overschrijdt, om de energierekening van de huurder te dekken, en om tegemoet te komen aan te late vergoedingen die de huurder verschuldigd is.
Interesseren:
Een huurder heeft het recht om zijn borg rente te laten verdienen als de aanbetaling hoger is dan $ 50 of als de huurtermijn meer dan zes maanden is. De huurder heeft het recht om deze rente jaarlijks te ontvangen.
Teruggave van de aanbetaling:
Woningcorporaties van Ohio moeten de borg van een huurder binnen 30 dagen na het verhuren van de huurder retourneren. Als een verhuurder zijn of haar eigendom verkoopt, moet de verhuurder de borg terugstorten naar de huurder of de borg van de huurder overmaken naar de nieuwe eigenaar.
Zie ook: Ohio Security Deposit Law
Rechten van de huurder van Ohio na vergelding door de eigenaar
5.321,02-0,04
Handelingen van huiseigenaar vergelding:
Het is illegaal voor een verhuurder om te proberen wraak te nemen op een huurder in Ohio. Er zijn bepaalde acties die een verhuurder kan nemen die als vergeldingsrecht zou worden beschouwd. Deze acties kunnen het volgende omvatten:
- De huur van een huurder verhogen.
- Weigeren om noodzakelijke reparaties uit te voeren.
- Weigeren om noodzakelijk onderhoud uit te voeren.
- Dalende diensten aan een huurder.
- Poging tot intimidatie of intimidatie van de huurder om de huurder te laten verhuizen.
- Poging om de huurder uit te zetten. Dit wordt een vergeldingsuitzetting genoemd.
Wettelijke rechten van de huurder die huiseigenaar tegen represailles kunnen aansporen:
Huurders in Ohio worden door de wet beschermd om bepaalde acties uit te voeren zonder bang te hoeven zijn dat hun huisbaas wraak neemt tegen hen. Deze acties omvatten:
- De huurder die bij een overheidsinstantie klaagt over een gezondheids- of veiligheidsovertreding bij het verhuurbedrijf.
- De huurder die bij de verhuurder klagen over een schending van de gezondheid of veiligheid bij het onroerend goed of het nalaten van de verhuurder om een van de verplichtingen van de verhuurder uit te voeren onder de wetgeving van de verhuurder van huurders.
- De huurder die lid wordt of een huurdersvakbond organiseert om met de verhuurder te onderhandelen over de voorwaarden van de huurovereenkomst.
Rechten van de huurder van Ohio na vergelding door de eigenaar:
Als blijkt dat een verhuurder als represaille heeft gehandeld, kan de huurder het bezit van de huureenheid herstellen of de huurovereenkomst beëindigen.
Gerechtelijke uitspraak voor represaillemaatschappij van de eigenaar:
Als een verhuurder schuldig wordt bevonden aan vergelding, kan aan de huurder een daadwerkelijke schadevergoeding worden toegekend plus een redelijk honorarium van de advocaat.
Tijden wanneer de acties van een verhuurder niet als vergelding worden beschouwd:
Er zijn tijden dat een verhuurder een actie kan uitvoeren die gewoonlijk als vergelding wordt beschouwd. Als de verhuurder de actie uitvoert om een van de volgende redenen, zou dit niet als vergelding worden beschouwd.
- De verhuurder verhoogt de huurprijs om de kosten van een verbetering van het onroerend goed of een andere stijging van de bedrijfskosten bij het onroerend goed te dekken.
- De huisbaas heeft een uitzetting aangevraagd omdat de huurder zijn huur niet heeft betaald.
- De gezondheid of veiligheidsschending waarover de huurder klaagde, werd veroorzaakt door de huurder, een lid van het huishouden van de huurder of een gast van de huurder.
- Het naleven van de gezondheids- of veiligheidscode zou de huurder de mogelijkheid ontnemen om de wooneenheid te gebruiken.
- De huurder bezet de eenheid nadat zijn huurovereenkomst is verlopen en weigert te verhuizen.
- De verhuurder kan een uitzetting indienen als het pand zich op minder dan 1000 voet van een school of ander kinderdagverblijf bevindt en de huurder of het lid van het huishouden van de huurder een geregistreerde zedendelinquent is of veroordeeld voor, of schuldig bevonden is aan, een kindgericht kind. zedendelict.
Het recht van Ohio Huurder om op te merken voor de ingang van de verhuurder
5321.04- 05
Huurders in Ohio hebben recht op het rustige genot van hun verhuureenheid. Een verhuurder heeft echter wel een wettelijk recht om de unit op bepaalde tijden en om bepaalde redenen te betreden.
Vereiste kennisgeving:
In Ohio moet een verhuurder de huurder in de meeste gevallen minstens 24 uur van tevoren op de hoogte stellen voordat de verhuurder de huureenheid van de huurder mag betreden. De verhuurder kan ook alleen op redelijke tijden binnenkomen, wat als normale kantooruren zou worden beschouwd.
Wettelijk toegestane redenen voor toegang:
De code van Ohio definieert bepaalde tijden wanneer een verhuurder het appartement van een huurder mag betreden. Deze situaties omvatten:
- Om de woning te inspecteren.
- Om reparaties, aanpassingen, decoraties of verbeteringen noodzakelijk of overeengekomen te maken.
- Om noodzakelijke of overeengekomen diensten te leveren.
- Een pakket afleveren bij de huurder dat te groot is om in de mailbox van de huurder te passen.
- Om de eenheid aan potentiële huurders, kopers, aannemers of hypotheekhouders te tonen.
- Om de eenheid aan daadwerkelijke huurders, kopers, aannemers of hypotheekhouders te tonen.
Uitzonderingen op kennisgeving:
In noodsituaties hoeft een verhuurder niet 24 uur van tevoren op de hoogte te stellen voordat hij het appartement van een huurder betreedt. Een voorbeeld van een noodgeval is water uit het appartement van een huurder dat het appartement beneden onder water brengt.
Het recht van huurder om te onthullen
De verhuurder-wet van Ohio heeft geen zeer gedetailleerde regels als het gaat om huurvoorwaarden. Daarom moet de verhuurder deze voorwaarden opnemen in de leaseovereenkomst. Wanneer de huurder de huurovereenkomst ondertekent, stemt hij ermee in zich aan deze regels te houden.
De leaseperiode:
De huurovereenkomst moet de exacte data vermelden waarop de huurovereenkomst geldig is. Bijvoorbeeld van 1 januari tot 31 december van welk jaar dan ook. In deze leaseclausule moet ook worden vermeld wat er gebeurt nadat de lease-overeenkomst is verlopen. Wordt de huurder automatisch maand tot maand huurder? Kan de huurder een nieuwe verlenging van een jaar ondertekenen?
De huurovereenkomst moet aangeven wanneer de huur verschuldigd is elke maand of elke week, afhankelijk van de duur van de huurovereenkomst.
Betalingsvormen geaccepteerd als huur:
De huurder heeft het recht om te weten hoe hij of zij de huur kan betalen. De verhuurder moet meestal ten minste twee verschillende betaalmethoden accepteren. Veel voorkomende betaalmethoden zijn de cheque, kascheque, postwissel, persoonlijke cheque, directe storting en contant.
Waar te huur betaald kan worden:
Een huurder in Ohio heeft het recht om te weten waar huur zal worden geheven wanneer deze verschuldigd is. Komt de verhuurder elke maand de huur verzamelen? Moet de huurder naar de bedrijfslocatie van de verhuurder gaan om de huur in te leveren? Kan de huurder de huur mailen? Kan de huurder de huur betalen via een elektronische aanbetaling?
De verhuurder-huurderwet van Ohio heeft geen specifieke regels voor te late vergoedingen. Er is geen beperking op de hoeveelheid die een verhuurder als een late vergoeding in rekening kan brengen. De late vergoeding is een aanvulling op de normale maandelijkse of wekelijkse huurbetaling.
Om een te late vergoeding in rekening te brengen, moeten de voorwaarden in de leaseovereenkomst worden opgenomen. De huurovereenkomst moet het exacte bedrag vermelden dat de verhuurder de huurder voor een late vergoeding in rekening zal brengen.
Nogmaals, de wet van Ohio heeft geen specifieke regels voor respijtperiodes. Het is daarom aan een verhuurder om te beslissen of hij of zij de huurder toestaat om huur te betalen zonder boete na de feitelijke vervaldag. Een voorbeeld van een aflossingsvrije periode zou de huurder in staat stellen om huur te betalen gedurende vijf dagen na de eerste van de maand zonder boete.
Huurverhogingen:
Er is geen statuut voor huurverhogingen in Ohio. Een verhuurder moet een huurder meestal op de hoogte brengen voordat hij de huur van een huurder verhoogt. Dertig dagen voordat de huurovereenkomst is ingesteld om te verlengen wordt meestal beschouwd als een redelijke opzegtermijn.
Ohio's Landlord Tenant Law
Als u de werkelijke tekst van de verhuurder-huurderswet van Ohio wilt bekijken, kunt u deze vinden in Ohio Revised Code Geannoteerd §§ 5321.01 t / m 5321.19 en Ohio Revised Code geannoteerd §§ 5323.01 t / m 5323.99.