Soorten bedrijfseigendom
Bedrijfseigendom is er in verschillende soorten:
Onroerend goed is eigendom dat land en gebouwen omvat, en alles wat op het land is aangebracht. Voor een bedrijf omvat onroerend goed magazijnen, fabrieken, kantoren en andere gebouwen die eigendom zijn van het bedrijf. Onroerend goed omvat alleen die structuren die op het land zijn aangebracht, niet die structuren die kunnen worden verwijderd, zoals apparatuur.
Onroerend goed kan ook worden bepaald als:
- Wat zich ook onder het oppervlak van het land bevindt, zoals mineralen, aardgas en olie
- Rechten op het gebruik van eigendom
- Verbeterde leaseovereenkomsten (verbeteringen aan het onroerend goed), omdat deze verbeteringen niet kunnen worden verwijderd.
Persoonlijke eigendommen zijn alle andere eigendommen die eigendom zijn van een bedrijf, inclusief uitrusting, meubels en armaturen en voertuigen.
Aangeboden eigendom is een specifiek type persoonlijk eigendom van een bedrijf dat door de IRS onder nader onderzoek komt. Eigendommen van dit type kunnen om zakelijke of persoonlijke redenen worden gebruikt, dus de IRS houdt zorgvuldiger toezicht op betalingen voor dit type onroerend goed en op aftrekposten voor het gebruik van dit type onroerend goed.
Inbegrepen in de vermelde woning zijn bedrijfsvoertuigen, computers en andere elektronica.
Leningen ontvangen voor de aankoop van bedrijfseigendommen
Geïnteresseerd in een lening om bedrijfsvastgoed te kopen? Soorten leningen omvatten:
- Uitrustingsleningen
- Door leveranciers gefinancierde leningen voor de aankoop van apparatuur en voertuigen
- SBA-leningen, inclusief 504 leningen voor aankoop van onroerend goed (terreinen en gebouwen)
Hoe bedrijfseigendommen de bedrijfswaarde beïnvloeden
Bedrijfseigendom wordt als bedrijfsmiddel op de balans van een bedrijf weergegeven. Onroerend goed wordt eerst getoond, dan persoonlijk bezit.
Gecumuleerde afschrijvingen op persoonlijke eigendommen (onroerend goed wordt niet afgeschreven) worden weergegeven aan de activazijde van de balans, zodat de nettowaarde van de specifieke eigenschap wordt weergegeven.
Records bijhouden van bedrijfseigendommen
Het is belangrijk om uitstekende gegevens bij te houden over de aankoop van alle soorten bedrijfsvastgoed, evenals gegevens over hypotheken, aansprakelijkheden en uitgaven in verband met de aankoop en het onderhoud van alle soorten onroerend goed. Zoals hierboven aangegeven,
Bedrijfseigendom verkopen
Omdat de verkoop van bedrijfseigendommen invloed heeft op inkomstenbelastingen en onroerendezaakbelastingen, moet de verkoop van bedrijfseigendommen worden geregistreerd.
Formulier 4797-Verkoop van bedrijfsruimte wordt gebruikt om vast te leggen:
- de verkoop of verhandeling van onroerend goed dat gedurende ten minste een jaar in een onderneming wordt gebruikt
- onvrijwillige conversie van onroerend goed gedurende een jaar
- Gewone winsten en verliezen op bedrijfseigendom.
- Verkrijgen van de beschikking over specifieke soorten bedrijfsvastgoed, en
- Herovering van eigendom op grond van de secties 179 en 280F (b) (2) wanneer het zakelijk gebruik tot 50% of minder daalt
Formulier 4797 en de instructies voor formulier 4797 zijn te vinden door op de links hier of op de IRS-website te klikken.
Hoe bedrijfseigendommen de belastingen op bedrijven beïnvloeden
Het betalen van belastingen op onroerend goed. Als uw bedrijf onroerend goed bezit, moet u onroerende voorheffing betalen voor deze woning. Op dezelfde manier als particulieren onroerendgoedbelasting betalen over de geschatte waarde van hun woning, betalen bedrijven onroerendgoedbelasting over de geschatte waarde van hun onroerend goed (grond en gebouwen). Als onroerend goed wordt verkocht, wordt de belasting voor het jaar verdeeld tussen de vorige en nieuwe eigenaren, op basis van het bedrag van het jaar dat ze het pand in eigendom hadden.
Onroerendgoedbelastingen worden beoordeeld door lokale instanties - steden, provincies, dorpen - voor lokale doeleinden, zoals scholen, wegen, verbeteringen van de infrastructuur.
Wanneer u onroerend goed voor uw bedrijf koopt, wordt de woning geregistreerd bij de juiste belastinginstantie en ontvangt u informatie over de wijzigingen in uw geschatte waarde en het bedrag aan belastingen dat u elk jaar verschuldigd bent.
Neem contact op met uw lokale belastingdienst voor meer informatie over onroerendgoedbelasting op uw bedrijfspand. Omdat onroerendgoedbelasting specifiek is voor elke staat, kunt u ook naar Google gaan en 'belastingen op eigendom [staat]' typen voor meer informatie.
Uitgaven in verband met persoonlijke eigendommen. Uitgaven voor het gebruik van persoonlijke eigendommen (zoals bedrijfskosten ) zijn gerechtvaardigde aftrekbare bedrijfskosten, zolang u kunt aantonen dat deze kosten echt bedrijfsgerelateerd zijn.
Rentekosten bij de verkoop van bedrijfseigendommen zijn ook opgenomen in de belastingaangifte van uw bedrijf, samen met de afschrijvingskosten van het jaar.
Bezittingen en verliezen van bedrijfsbezit en kapitaal
De verkoop van bedrijfseigendommen kan resulteren in een meerwaarde of verlies op korte of lange termijn. Als u een goede administratie bijhoudt over de aankoop en uitgaven voor onroerend goed, kunt u en uw belastingprofessional op het moment van belastingheffing vermogenswinstbelastingen berekenen.